Los bancos dan luz verde a los préstamos para la compra de bienes inmuebles.

TPO - En medio de las altas tasas de interés de los préstamos inmobiliarios y una fuerte fase de reestructuración en el mercado inmobiliario, muchos bancos comerciales están redirigiendo su capital hacia los clientes que compran viviendas para uso residencial, en lugar de centrarse en inversores especulativos o promotores inmobiliarios como en el pasado.

Muchos paquetes de crédito preferenciales están dirigidos a compradores de vivienda reales.

Recientemente, varios bancos han estado lanzando continuamente paquetes de crédito preferenciales para atraer a compradores de vivienda, ampliando los plazos de los préstamos y aumentando los períodos de gracia para reducir la presión financiera sobre los compradores.

PVcomBank ofrece paquetes de préstamos preferenciales para familias jóvenes con tasas de interés desde el 5,99% anual y plazos de hasta 35 años. MB ofrece paquetes de préstamos para la compra de bienes raíces para clientes de alto poder adquisitivo con límites de hasta 200 mil millones de VND y tasas de interés desde el 9,5% anual.

En concreto, para los proyectos de Vinhomes, MB Bank está implementando un programa de préstamos hipotecarios con tipos de interés preferenciales del 10% anual para plazos fijos de 18 a 24 meses, y del 10,5% anual para un plazo de 30 meses, a la vez que permite un período de gracia de hasta 24 meses para la amortización del capital.

Muchos bancos están ofreciendo paquetes de préstamos dirigidos a quienes residen en la propiedad (foto: Loc Lien).

Mientras tanto, BVBank está aplicando tasas de interés a partir del 10% anual para un paquete de crédito de 4.800 mil millones de VND. KienlongBank y HDBank también están lanzando paquetes de préstamos con tasas de interés que oscilan entre el 9,1% y el 10,9% anual, según el plazo y el tipo de cliente.

Los paquetes de préstamos preferenciales que ofrecen los bancos en el contexto actual no tienen las tasas de interés más bajas. Anteriormente, las tasas de interés preferenciales para préstamos hipotecarios rondaban el 5-7% anual, pero el plazo de solicitud era de tan solo 3-6 meses. Sin embargo, la actual diversificación de los plazos preferenciales, la ampliación de los plazos de los préstamos y la flexibilización del acceso al capital por parte de los bancos se consideran soluciones para ayudar a los compradores de vivienda a reducir la presión financiera inicial.

Un representante del banco afirmó que el crecimiento de los préstamos hipotecarios personales ha sido bastante positivo últimamente, gracias a la continua y elevada demanda de vivienda en ciudades importantes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. La mayoría de los prestatarios ahora compran para uso personal o para acumular activos a largo plazo, en lugar de especular a corto plazo como en ciclos anteriores.

El crédito resulta más eficaz cuando aumenta la oferta de viviendas adecuadas.

En un seminario reciente sobre bienes raíces, el Dr. Can Van Luc, experto en economía , afirmó que, a medida que el crédito bancario se centra cada vez más en la demanda de compra de viviendas reales, el mercado inmobiliario entrará en una fase de desarrollo más sostenible. Sin embargo, para que el capital se utilice eficazmente, es necesario abordar simultáneamente los problemas de oferta, marcos legales y precios de la vivienda para crear productos asequibles para la mayoría de la población.

En consecuencia, el Sr. Luc propuso varias soluciones para eliminar los cuellos de botella, aumentar la oferta y promover el desarrollo del mercado inmobiliario en una dirección más transparente, saludable y sostenible.

Según el Sr. Luc, ante todo es necesario seguir mejorando el marco legal, centrándose en la modificación y armonización de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios para aumentar la oferta y mejorar la eficacia de la regulación del mercado. Al mismo tiempo, es necesario poner en marcha rápidamente el Fondo Nacional de Vivienda y los fideicomisos de inversión para generar recursos financieros adicionales para el sector inmobiliario.

Según el Sr. Luc, uno de los principales problemas actuales es que los precios de los inmuebles siguen siendo elevados, inaccesibles para la mayoría de la población. Por lo tanto, además de una gestión crediticia racional, se necesitan soluciones más eficaces para controlar los precios inmobiliarios. Predice que el crecimiento del crédito inmobiliario en 2026 podría alcanzar alrededor del 15% si el mercado continúa recuperándose de forma sostenida.

Cabe destacar que este experto sugirió centrarse en el desarrollo de proyectos de apartamentos con superficies de entre 70 y 100 m² y precios que oscilan entre 3 y 7 mil millones de VND por unidad, según la ubicación. Este segmento se considera adecuado para personas con ingresos mensuales de entre 20 y 40 millones de VND, que actualmente representan una gran proporción de la población en las zonas urbanas.

Sin embargo, según el Sr. Luc, lo más importante para desarrollar este sector de la vivienda es eliminar los obstáculos legales para las empresas. Actualmente, la ejecución de los proyectos se prolonga debido a la superposición de trámites, lo que provoca que las empresas pierdan tiempo y dinero, incrementando así los precios de los productos.

"Para aumentar la oferta y reducir los precios de la vivienda, primero debemos mejorar el proceso de concesión de licencias, simplificar los trámites administrativos y acortar el tiempo de ejecución de los proyectos", recalcó el Sr. Luc.

Fuente: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo