Los bancos extranjeros "dan la vuelta" del nivel más bajo al más alto

Tasas de interés de préstamos hipotecarios de bajas a altas

Antes de la COVID-19, en la lista de bancos con las tasas de interés más bajas para préstamos hipotecarios, los bancos extranjeros siempre representaban la mayoría. Sin embargo, durante y después de la COVID-19, se produjo un cambio radical. Los bancos nacionales lideraban la lista de entidades con mayores incentivos para la compra de vivienda. Mientras tanto, los bancos extranjeros se encontraban entre los bancos con las tasas de interés más altas.

En concreto, en julio de 2023, el Banco Conjunto Comercial Marítimo de Vietnam (MSB) fue el banco con la tasa de interés hipotecaria más baja, tan solo del 4,99 % anual. El MSB ha implementado esta política durante varios meses.

Detrás de MSB se encuentran Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (7,8 %/año), Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV (7,8 %/año), Woori Bank (7,8 %/año) y Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9 %/año).

Así, entre los 5 bancos con las tasas de interés más bajas para préstamos hipotecarios, solo hay un banco extranjero: Woori Bank.

Anteriormente, los bancos extranjeros siempre figuraban en la lista de entidades con las tasas de interés más bajas para préstamos hipotecarios. Pero ahora ocurre lo contrario. Foto ilustrativa.

Por otro lado, la lista de bancos con las tasas de interés más altas para préstamos hipotecarios incluye a tres representantes extranjeros: HSBC (11,7%/año), Hong Leong Bank (10,7%/año) y Standard Chartered (10%/año).

En el cual, HSBC tiene una posición alta, sólo detrás de Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11,8%/año).

Se introducen las actividades de préstamos hipotecarios en HSBC: “Trámites de préstamos simples y rápidos con tasas de interés competitivas; Préstamos de hasta el 70% del valor de la vivienda hipotecada; Plazo de amortización de hasta 25 años”.

Antes de la COVID-19, Standard Chartered solía ser el banco con la tasa de interés hipotecaria más baja, tan solo un 6,49 % anual. Entonces, apareció MSB y tomó el relevo de Standard Chartered.

Actualmente, dos bancos extranjeros también operan en el sector de préstamos inmobiliarios: Shinhan Bank y UOB. Las tasas de interés para préstamos hipotecarios en estas dos entidades son del 7,99 % anual y del 9,49 % anual.

Alto pero no necesariamente "caro"

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son bastante complejas. Mientras tanto, los bancos extranjeros han pasado de tener las tasas de interés más bajas a estar entre los bancos con las tasas de interés más altas. Sin embargo, las tasas de interés altas no son necesariamente caras, ya que las políticas de tasas de interés de los bancos extranjeros son más flexibles que las de los bancos nacionales.

En concreto, MSB es el banco con la tasa de interés hipotecaria más baja, muy inferior a la de otras entidades, con una tasa de tan solo el 4,99 % anual. Sin embargo, esta tasa preferencial solo se aplica durante los primeros 3 meses del préstamo con un plazo superior a 24 meses. A partir del cuarto mes, el banco aplicará una tasa de interés variable, basada en el tipo de interés de mercado, que se reduce en torno al 13,75 % anual.

Además, existen otras entidades que también ofrecen tasas de interés inferiores al 10 % anual. Sin embargo, al igual que los MSB, esta tasa preferencial solo se aplica por un corto periodo, de 3 a 6 meses. Tras el periodo preferencial, la tasa de interés fluctúa, generalmente entre el 12 % y el 13,5 %, e incluso supera el 14 % anual en algunos lugares.

Por ejemplo, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank) también se encuentra entre los mejores bancos con las tasas de interés más bajas para préstamos hipotecarios, de tan solo el 8 % anual. Sin embargo, los clientes solo disfrutan del incentivo durante los primeros seis meses. En los siguientes seis meses, se aplicará una tasa del 12 % anual y, a partir del decimotercer mes, se aplicará una tasa de interés variable según el mercado, que se reducirá a aproximadamente el 13,5 % anual.

Mientras tanto, HSBC tiene un “punto de partida” alto de 11,5%/año, pero se trata de una tasa fija durante los primeros 5 años.

En Hong Leong Bank, la tasa de interés fija es del 10,5 % anual durante los primeros 3 años. A partir del quinto año, la tasa de interés variable se calcula con base en la tasa base más un 0,49 % anual.

Las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios son altas, pero también han disminuido en comparación con el período anterior. Según la información más reciente anunciada por la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam (SBV), Nguyen Thi Hong, en la Conferencia Nacional Virtual del Gobierno con las localidades y la reunión ordinaria del Gobierno celebrada el 4 de julio de 2023, el crédito para el sector inmobiliario aumentó un 14 % en los primeros cinco meses del año, pero el crédito para el consumo inmobiliario disminuyó un 1,32 %, mientras que en el mismo período del año anterior aumentó un 15 %.

Esto demuestra que, hasta el momento, los inversores inmobiliarios particulares y los compradores de viviendas para el consumo no están dispuestos a invertir, por lo que el crédito sigue siendo bajo. Por lo tanto, la eliminación de las dificultades legales y el ajuste de los precios de las viviendas y los inmuebles también se encuentran entre las soluciones para impulsar la demanda de los consumidores y la inversión en el sector inmobiliario, declaró el gobernador del Banco Estatal de Vietnam.

Fuente: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-ngoai-quay-xe-tu-thap-nhat-thanh-cao-post255541.html