El área de reasentamiento de Vinh Loc B (distrito de Binh Chanh) tiene una superficie de más de 30 hectáreas que incluye 45 bloques de apartamentos con casi 2.000 apartamentos y 559 parcelas de tierra, oficialmente puestas en uso desde 2011 con el propósito de ser un lugar de residencia para miles de hogares en el área de limpieza del canal de Tham Luong y algunos programas de embellecimiento urbano de la ciudad de Ho Chi Minh. Sin embargo, hasta el momento esta zona de reasentamiento aún está escasamente poblada. Actualmente, esta zona está cada vez más degradada y muestra signos de hundimiento, grietas en las paredes... Explicando el fenómeno anterior, según muchos residentes, además de la mala calidad de la construcción, el área de reasentamiento está lejos del centro, el transporte inconveniente afecta los medios de vida, por lo que muchas personas tienen miedo de vivir en el área de reasentamiento.
La familia de la Sra. Hang, que ha vivido en la zona de reasentamiento de Vinh Loc B durante más de tres años, ha tenido una vida difícil porque no pueden encontrar trabajo. La Sra. Hang abrió un restaurante y una tienda de bebidas, pero tuvo que cerrarlos al poco tiempo porque no había clientes. Al igual que la familia de la Sra. Hang, la familia de la Sra. Loan también está sujeta a autorización para implementar el proyecto de mejora de la contaminación del canal Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len. Según la Sra. Loan, en el pasado vendía fideos y fideos de arroz, ganando entre 100.000 y 200.000 VND por día. En la zona de reasentamiento, también abrió una tienda que vendía arroz glutinoso por la mañana y caracoles al mediodía y por la noche, pero después de menos de una semana la cerró porque no había compradores.
Ante el estado actual de las zonas de reasentamiento degradadas, muchos habitantes de viejos edificios de viviendas obligados a reubicarse también sienten aprensión. El Sr. Duc, residente del antiguo edificio de apartamentos ubicado en 155-157 Bui Vien (Distrito 1), dijo que buscará una habitación temporal para quedarse mientras espera que se renueve el edificio de apartamentos y que no quiere mudarse al área de reasentamiento porque está lejos, lo que afecta el trabajo y el estudio de sus hijos.
Cabe mencionar que no sólo las zonas de reasentamiento alejadas del centro están desiertas, sino también los apartamentos en ubicaciones convenientes se encuentran en estado de "casas y jardines vacíos". Un ejemplo típico es el área de reasentamiento de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc). Con una superficie de 38,4 hectáreas, esta zona de reasentamiento fue finalizada en 2015. Sin embargo, desde entonces, muchos edificios han permanecido cerrados y se encuentran gravemente degradados.
Como una de las pocas familias que se mudaron aquí para vivir después de que sus tierras fueran confiscadas para construir la nueva área urbana de Thu Thiem, el Sr. Ha Van Luong dijo que aunque está ubicado justo en la calle principal Mai Chi Tho, que es muy privilegiada, debido a que el precio de las viviendas de reasentamiento aquí es bastante alto, muchas personas no tienen suficiente dinero para comprar, por lo que luego tienen que revender sus viviendas a otros. El Sr. Luong confesó: «Este lugar es más conveniente que el anterior en términos de transporte y seguridad. Sin embargo, las personas reasentadas aquí no pueden calcular su sustento porque la infraestructura no es adecuada para el comercio. Además, la gente está acostumbrada al estilo de vida de antes, no a la vida en apartamentos».
Recientemente, los líderes del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh celebraron una reunión para escuchar el plan detallado y los procedimientos para organizar la subasta de lotes de tierra y 3.790 apartamentos en esta área de reasentamiento. Esta es la cuarta vez que el complejo de apartamentos sale a subasta, luego de que las subastas anteriores fracasaran.
Ante la situación de que esta zona de reasentamiento ha estado demasiado tiempo estancada y la construcción se ha deteriorado, algunos expertos dicen que la ciudad debería considerar reducir los precios, pasar a viviendas sociales o subastar lotes pequeños, o incluso subastar por unidad. Según los expertos, el comercio minorista es una forma de acercarse a las personas con necesidades reales a precios moderados en lugar de subastar en grandes lotes, lo que dificulta atraer a personas u organizaciones a participar.
Según muchos expertos, existe la paradoja de que Ciudad Ho Chi Minh necesita urgentemente viviendas asequibles para trabajadores y personas de bajos ingresos. Los resultados de una encuesta realizada por el Instituto de Estudios de Desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh muestran que hay casi 100.000 hogares e individuos en Ciudad Ho Chi Minh que necesitan comprar, alquilar o alquilar con opción a compra una vivienda social. Mientras tanto, decenas de miles de casas de reasentamiento están abandonadas y la gente no está interesada en vivir allí.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), declaró: «El área de reasentamiento de Binh Khanh es la más grande y extensa de la ciudad, y está abandonada, desperdiciando muchos recursos. La lección es que, para no desperdiciar proyectos de vivienda para el reasentamiento, debemos planificar adecuadamente y determinar la ubicación correcta para construir el área de reasentamiento a fin de garantizar el tránsito y la infraestructura social para los beneficiarios».
Además, es necesario identificar a los destinatarios adecuados para adaptarse a las necesidades, circunstancias y cultura de vida de los residentes en cada zona. Las viviendas que se construyan deberán estar asociadas a políticas de seguridad social como: formación profesional, mejor creación de empleo o restablecimiento de ingresos, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de las personas tras la reubicación. La construcción de apartamentos debe calcularse de acuerdo con las necesidades reales para evitar excesos. La implementación del reasentamiento debe innovarse, analizarse y pronosticarse con precisión la demanda para equilibrar la capacidad de respuesta y una asignación razonable.
Según los expertos, hay muchas razones por las que la gente no está interesada en las viviendas de reasentamiento o por las que muchos apartamentos de reasentamiento quedan vacíos. Una de las razones es que las personas están acostumbradas a su antiguo lugar de residencia y no quieren mudarse a vivir en viviendas de reasentamiento. En primer lugar, la gente está preocupada por la calidad de las viviendas de reasentamiento, cuando muchas áreas de reasentamiento son actualmente de mala calidad, algunos lugares han mostrado signos de deterioro como goteras, paredes agrietadas, etc. después de haber sido utilizados por un corto tiempo. Además, algunas zonas de reasentamiento se encuentran en lugares desfavorables, en zonas con terrenos baratos o donde la infraestructura y los servicios públicos son demasiado deficientes. La disposición de viviendas de reasentamiento que no se adapta a las condiciones de vida de las familias migrantes es la causa principal de la situación actual de zonas de vivienda abandonadas.
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