El área de reasentamiento de Vinh Loc B (distrito de Binh Chanh) abarca más de 30 hectáreas, con 45 bloques de apartamentos y casi 2.000 viviendas, y 559 terrenos. Se inauguró oficialmente en 2011 con el fin de albergar a miles de familias desplazadas por la zona del canal de Tham Luong y otros programas de renovación urbana de Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, hasta la fecha, esta área de reasentamiento permanece escasamente poblada. Actualmente, el área se está deteriorando cada vez más y muestra signos de hundimientos y grietas en las paredes. Muchos residentes explican este fenómeno citando no solo la calidad deficiente de la construcción, sino también el hecho de que el área de reasentamiento está lejos del centro de la ciudad, con un transporte inconveniente que afecta sus medios de vida, lo que hace que muchas personas duden en vivir allí.
La familia de la Sra. Hang, que ha vivido en la zona de reasentamiento de Vinh Loc B durante más de tres años, enfrenta dificultades debido a su incapacidad para encontrar empleo. La Sra. Hang abrió un pequeño puesto de comida y bebidas, pero solo duró poco tiempo antes de tener que cerrarlo por falta de clientes. De manera similar, la familia de la Sra. Loan también está sujeta a reubicación para el Proyecto de Mejora de la Contaminación del Canal Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len. Según la Sra. Loan, solía vender sopa de fideos y sopa de fideos de arroz, ganando entre 100,000 y 200,000 VND por día. Después de mudarse a la zona de reasentamiento, abrió un puesto que vendía arroz glutinoso por las mañanas y caracoles por las tardes y noches, pero tuvo que cerrarlo en una semana porque no había clientes.
Dado el deterioro de las zonas de reasentamiento, muchos residentes de antiguos edificios de apartamentos que se ven obligados a reubicarse también sienten aprensión. El Sr. Duc, residente del antiguo edificio de apartamentos ubicado en Bui Vien 155-157 (Distrito 1), afirmó que buscaría alojamiento temporal mientras esperaba la renovación del edificio en lugar de mudarse a la zona de reasentamiento, ya que está lejos y afectaría su trabajo y los estudios de sus hijos.
Cabe destacar que no solo las zonas de reasentamiento alejadas del centro de la ciudad experimentan bajas tasas de ocupación; incluso los edificios de apartamentos en ubicaciones convenientes se enfrentan a una situación de "jardines vacíos y casas vacías". Un claro ejemplo es la Zona de Reasentamiento de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc). Con una extensión de 38,4 hectáreas, esta zona de reasentamiento se completó en 2015. Sin embargo, desde entonces, muchos edificios permanecen cerrados y se encuentran en un estado de deterioro grave.
Como una de las pocas familias que se mudaron aquí después de que sus tierras fueran confiscadas para la construcción de la nueva zona urbana de Thu Thiem, el Sr. Ha Van Luong comentó que, aunque se encuentra justo en la calle principal de Mai Chi Tho, las viviendas de reasentamiento son bastante caras y muchas personas no pueden permitirse comprarlas, por lo que se ven obligadas a revender su asignación de vivienda a otros. El Sr. Luong confesó: «Este lugar es más conveniente que nuestro antiguo lugar en términos de transporte y seguridad. Sin embargo, las personas reasentadas no pueden planificar su sustento porque la infraestructura no es adecuada para el comercio. Además, la gente está acostumbrada a su antiguo estilo de vida y aún no se han acostumbrado a vivir en un edificio de apartamentos».
Recientemente, los líderes del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh se reunieron para escuchar el plan detallado de los procedimientos para la subasta de los terrenos y 3790 apartamentos en esta zona de reasentamiento. Esta es la cuarta vez que este complejo de apartamentos se subasta, tras el fracaso de subastas anteriores.
Dada la prolongada falta de demanda y el deterioro de los edificios en esta zona de reasentamiento, algunos expertos sugieren que la ciudad debería considerar la posibilidad de reducir los precios, convertirla en vivienda social, subastar pequeños lotes o incluso unidades individuales. Según los expertos, las ventas minoristas son una opción más accesible para quienes tienen necesidades reales de vivienda a precios razonables, en lugar de subastar lotes con grandes sumas de dinero, lo cual sería menos atractivo para particulares u organizaciones.
Según muchos expertos, existe una paradoja: Ciudad Ho Chi Minh necesita urgentemente viviendas asequibles para trabajadores y personas de bajos ingresos. Una encuesta realizada por el Instituto de Investigación para el Desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh muestra que casi 100.000 hogares e individuos de la ciudad necesitan comprar, alquilar o alquilar con opción a compra viviendas sociales. Mientras tanto, decenas de miles de viviendas de reasentamiento permanecen vacías, y los residentes muestran poco interés en mudarse.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), declaró: «El área de reasentamiento de Binh Khanh es la más grande y extensa de la ciudad; sin embargo, ha quedado abandonada, lo que ha generado un desperdicio significativo de recursos. La lección aprendida es que, para evitar el desperdicio de recursos en proyectos de vivienda para el reasentamiento, debemos realizar una buena planificación e identificar correctamente la ubicación del área de reasentamiento para garantizar el transporte y la infraestructura social para los beneficiarios».
Además, es necesario identificar correctamente a los beneficiarios para que se ajusten a las necesidades, circunstancias y estilo de vida de los residentes de cada zona. Los apartamentos construidos deben estar vinculados a políticas de bienestar social como la formación profesional, la mejora de la inserción laboral o la recuperación de ingresos, contribuyendo así a mejorar la calidad de vida de las personas tras la reubicación. Los apartamentos construidos deben calcularse cuidadosamente para satisfacer las necesidades reales, evitando el excedente. El proceso de reasentamiento debe reformarse, analizando y pronosticando las necesidades con precisión para equilibrarlas con la capacidad de satisfacer la demanda y garantizar una asignación racional.
Según los expertos, existen muchas razones que explican el descontento de la gente con las viviendas de reasentamiento o la desocupación de muchos apartamentos. Una de ellas es que la gente se ha acostumbrado a sus antiguos hogares y no quiere mudarse a ellas. En primer lugar, la preocupación por la calidad de las viviendas de reasentamiento es alta, ya que muchas de las zonas de reasentamiento actuales son de mala calidad y algunas presentan signos de deterioro, como goteras y grietas, poco después de su puesta en funcionamiento. Además, la ubicación de algunas zonas de reasentamiento es incómoda, ya que se encuentran en zonas con terrenos baratos o donde la infraestructura y los servicios son deficientes. El hecho de que las viviendas de reasentamiento no se adapten a las condiciones de vida de los hogares reubicados es la principal causa de la situación actual de las zonas de viviendas abandonadas.
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Fuente
![[Imagen] Situación actual de viviendas precariamente equilibradas debido a la nivelación de carreteras en Dong Nai.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/03/02/1772455749144_ndo_br_z7579763955585-6e80a60471e75768fa835d035eba45ea-6979-jpg.webp)
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