El plan para construir 100.000 viviendas sociales para trabajadores en Ciudad Ho Chi Minh genera grandes expectativas, pero su eficacia depende de cómo se gestione y cómo se repartan los beneficios.
En una reunión celebrada la mañana del 4 de mayo de 2026, el Comité Permanente del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh y el Sindicato de Trabajadores de la ciudad acordaron implementar un proyecto para construir 100.000 viviendas sociales/dormitorios para trabajadores, cuya primera construcción se prevé que comience en junio de 2026. El programa se centra en estabilizar la vivienda, reducir los costos de vida y mejorar la calidad de vida de los miembros del sindicato y los trabajadores, con su bienestar como prioridad.
Nueva influencia en la seguridad social
El programa para construir 100.000 viviendas sociales para trabajadores en los próximos cinco años está poniendo a prueba a la ciudad de Ho Chi Minh en un notable experimento político. El Sr. Vo Khac Thai, vicepresidente permanente de la Federación Laboral de Ho Chi Minh, afirmó que el nuevo modelo permite a las empresas alquilar viviendas para sus trabajadores de forma gratuita o a un precio muy bajo.
Cuatro empresas participaron desde la fase inicial: Hoa Sen Group , Phu Cuong Group, Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) y LNT 7979 Company. Hoa Sen se comprometió a invertir en al menos 20.000 unidades, LNT 7979 planeaba desarrollar 30.000 unidades, mientras que IPC se centró en las zonas de Hiep Phuoc, An Phu Tay y Tan My, que concentran una gran cantidad de trabajadores en Ciudad Ho Chi Minh.
La Federación Laboral de Ciudad Ho Chi Minh anunció que el nuevo modelo permite a las empresas alquilar viviendas para los trabajadores de forma gratuita o con los trabajadores pagando solo una pequeña parte del coste.
Cabe destacar que se ofrecerán aproximadamente 50.000 viviendas en alquiler o con opción a compra. Esto representa un cambio significativo respecto al enfoque anterior, centrado en la venta de propiedades. Una encuesta realizada por la Federación Laboral de Ciudad Ho Chi Minh a 200.000 trabajadores reveló que el 95% desea acceder a vivienda social para estabilizar su situación, un aumento considerable con respecto a la cifra anterior, que rondaba el 65%. Este dato refleja claramente que la presión sobre la vivienda se ha convertido en el principal obstáculo del mercado laboral urbano.
Desde una perspectiva económica , cuando las empresas cubren los gastos de vivienda, estos se transforman esencialmente en beneficios. Esto ayuda a las empresas a retener empleados en un contexto de creciente rotación laboral en las zonas industriales. Los trabajadores disfrutan de una vivienda estable, reducen el tiempo de desplazamiento y, en consecuencia, mejoran su productividad y salud.
Durante la ceremonia de firma del acuerdo de cooperación entre IPC y la Federación Laboral de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Vo Hong Tai, Director General Interino de Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC), destacó que este acuerdo no solo representa un hito para alcanzar la meta de 200 000 viviendas sociales para 2030, sino también una solución directa a la escasez de vivienda para los trabajadores. Según el Sr. Tai, los proyectos ubicados cerca de parques industriales y zonas francas de exportación contribuirán a que los trabajadores se sientan seguros y comprometidos con el empleo a largo plazo, al tiempo que sientan las bases para el desarrollo sostenible de la ciudad.
Tras su fusión con las provincias de Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con más de 7 millones de trabajadores, la mayor fuerza laboral del país. Por lo tanto, la presión sobre la vivienda ya no es solo un problema social, sino que se ha convertido en un factor decisivo para la competitividad de la economía urbana.
La forma en que se gestionan las cosas determina el éxito o el fracaso.
Sin embargo, tras este ambicioso objetivo se esconde un complejo desafío operativo. Ningún modelo es realmente gratuito. En última instancia, los costos se distribuyen entre el presupuesto estatal, las empresas y los inversores. Sin un mecanismo sólido, las políticas pueden fácilmente derivar en una situación de intereses desequilibrados.
La Sra. Truong Thi Bich Hanh, Vicepresidenta Permanente del Frente de la Patria de Ciudad Ho Chi Minh, destacó la necesidad de una revisión exhaustiva de los recursos de tierras para evitar situaciones en las que los terrenos disponibles no logren atraer inversores. Asimismo, hizo hincapié en la necesidad de clarificar los porcentajes de contribución de cada parte para garantizar beneficios equitativos para los trabajadores. Desde una perspectiva de investigación, el Sr. Pham Binh An, Subdirector del Instituto de Investigación para el Desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la demanda de vivienda entre 2026 y 2030 es muy alta, especialmente para quienes alquilan o optan por el alquiler con opción a compra. La ciudad no puede depender únicamente de un modelo, sino que necesita diversificar las opciones y pasar rápidamente de las ideas a las acciones concretas.
Entre 2026 y 2030, la ciudad de Ho Chi Minh tiene como objetivo completar 181.000 viviendas sociales, de las cuales 28.500 se terminarán solo en 2026.
La implementación real durante el período pasado demuestra que el progreso sigue siendo un desafío. Entre 2021 y 2024, la ciudad solo completó 5103 unidades. En 2025, se espera alcanzar las 12 799 de las 13 040 unidades previstas, lo que equivale al 98,2 % del plan. Sin embargo, para el período comprendido entre 2026 y 2030, el objetivo se ha disparado a más de 181 000 unidades, de las cuales 28 500 deben completarse solo en 2026. Esta presión exige una simplificación significativa de los procedimientos.
El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh ha propuesto minimizar el tiempo necesario para los trámites de inversión, al tiempo que aumenta las sanciones para los inversores que retrasen la ejecución de los proyectos. Fortalecer el Fondo de Desarrollo de Vivienda de Ciudad Ho Chi Minh para alinearlo con el modelo del fondo nacional de vivienda también se considera una solución para crear una fuente de financiación estable y garantizar que los beneficiarios sean debidamente identificados.
El mayor desafío reside en equilibrar los intereses. Si el precio del alquiler es demasiado alto, las empresas no participarán. Si el margen de beneficio es demasiado bajo, los inversores se retirarán. Si la dependencia del presupuesto es excesiva, se pondrá en duda la sostenibilidad. A esto se suma el riesgo de identificar erróneamente a los grupos objetivo, una calidad de construcción deficiente o la ubicación de los proyectos lejos de los lugares de trabajo, lo que reduce la eficacia real.
Muchos expertos consideran que el programa de vivienda gratuita para trabajadores representa un avance significativo en el desarrollo urbano. No solo aborda cuestiones de bienestar social, sino que también constituye una estrategia para retener el capital humano. Sin embargo, para que esta política sea realmente efectiva, Ciudad Ho Chi Minh necesita un mecanismo operativo transparente, una distribución equitativa y un enfoque en la calidad de vida de los trabajadores.
Fuente: https://vtv.vn/nha-o-mien-phi-cho-cong-nhan-van-hanh-sao-cho-ben-vung-100260505163446016.htm
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