¿Por qué los precios de las casas colectivas degradadas y de las casas de reasentamiento siguen siendo tan altos?

A pesar de estar en un estado ruinoso, muchas casas de reasentamiento y edificios de apartamentos en Hanoi todavía se venden a precios increíblemente altos.

Recientemente, los precios inmobiliarios en algunas grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh han aumentado en todos los segmentos. Este fenómeno se ha registrado no solo en los apartamentos nuevos, sino también en las zonas residenciales antiguas. Incluso muchos apartamentos colectivos antiguos, utilizados durante décadas, como el área colectiva 11 Vong Duc y la zona de reasentamiento Nam Trung Yen (Hanói), han duplicado o incluso triplicado su precio. Muchos expertos inmobiliarios consideran que esto es poco realista y muy inusual.

Se siguen vendiendo casas viejas y ruinosas a precios elevados.

El complejo de apartamentos n.° 11 Vong Duc (también conocido como el antiguo complejo de apartamentos Dien Co), ubicado en el barrio de Hang Bai, distrito de Hoan Kiem, Hanói, se encuentra en una ubicación considerada la más privilegiada de la capital, a solo 500 metros del lago Hoan Kiem. Aunque se ha deteriorado considerablemente tras décadas de su construcción en la década de 1960, los precios de los apartamentos aquí siempre son muy altos.

Un apartamento en el primer piso del complejo Vong Duc, de 30 ^metros cuadrados y 3 metros de frente, se vende por 9.800 millones de VND. (Captura de pantalla).

Recientemente, en una página web inmobiliaria, se anunció la venta de un apartamento en la primera planta de este complejo, con una superficie de 30 metros ^cuadrados y una fachada de 3 metros, por 9.800 millones de VND, equivalentes a 326,67 millones de VND por metro ^cuadrado . El vendedor presentó la propiedad con un libro rojo a nombre del propietario, y el comprador puede usarla para negocio o alquilarla por 25 millones de VND al mes.

Sin embargo, debido a que se construyó en la década de 1960, grandes áreas del techo se han desprendido, dejando al descubierto hierro y acero. (Foto: Dinh Quyen).

El interior de este complejo de apartamentos siempre es oscuro y húmedo. (Foto: Dinh Quyen).

Aunque se vende por decenas de miles de millones de VND, según el reportero del periódico Cong Thuong, el espacio dentro de este complejo de apartamentos siempre presenta falta de luz, humedad y muchos elementos están gravemente deteriorados. Grandes áreas del techo se están desprendiendo, dejando al descubierto hierro y acero, cables eléctricos enredados que pueden provocar fácilmente incendios y explosiones, etc., lo que representa un gran peligro potencial para los residentes del complejo.

De igual manera, el reasentamiento A6 Nam Trung Yen, ubicado en una ubicación privilegiada del distrito de Cau Giay, se sigue vendiendo a un precio muy alto a pesar de estar gravemente degradado. Según la investigación del reportero, el reasentamiento A6 Nam Trung Yen (en el barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay) consta de cuatro edificios de 11 plantas con 440 apartamentos, cuya construcción comenzó en 2003 y entró en funcionamiento en 2010. Sin embargo, en menos de 15 años, los cuatro edificios han sufrido un grave deterioro, situación que se ha prolongado durante muchos años.

La zona de reasentamiento de Nam Trung Yen se encuentra gravemente degradada. (Foto: Tuan Nguyen)

Desde el exterior del edificio, se pueden observar fácilmente a simple vista numerosas paredes descascaradas y mohosas, lo que no solo perjudica la belleza urbana, sino que también genera inseguridad entre los residentes. Dentro del edificio, el ascensor incluso falla con frecuencia, requiriendo constantes reparaciones y mantenimiento, lo que genera temor en todos los presentes (compartido por un residente de la zona de reasentamiento de Nam Trung Yen).

En declaraciones a la prensa del periódico Cong Thuong, la Sra. Nguyen Thi Huyen, residente de un apartamento en la segunda planta del edificio A6D, comentó que ha tenido que soportar una vida difícil en una casa en ruinas durante muchos años. A pesar de las numerosas reparaciones, la Sra. Huyen y su familia aún no se sienten seguros viviendo en apartamentos en rápido deterioro, a pesar de que apenas se han usado. El deterioro no solo afecta al edificio A6D, sino también a muchos otros edificios de la misma zona de reasentamiento de Nam Trung Yen.

Un apartamento de 57,2 m² en el edificio A6D se vende por 4.100 millones de VND, equivalentes a 71,68 millones de VND/m². (Captura de pantalla).

A pesar del deterioro de la infraestructura, los apartamentos en la zona de reasentamiento de Nam Trung Yen aún se ofrecen a precios bastante elevados, que oscilan entre 60 y 70 millones de VND/m². Normalmente, un apartamento de 57,2 m² en el edificio A6D se ofrece a la venta por 4.100 millones de VND, equivalentes a 71,68 millones de VND/ ^m² .

Las estadísticas del Departamento de Construcción de Hanói de 2023 muestran que la ciudad cuenta con aproximadamente 1579 edificios de apartamentos antiguos (incluidas unas 1273 casas en 7 edificios de apartamentos y unos 306 edificios de apartamentos antiguos, independientes y unifamiliares), construidos principalmente entre 1960 y 1994, concentrados en los distritos centrales. Actualmente, todos los edificios de apartamentos antiguos se encuentran en estado de deterioro, incumpliendo las normas de uso y seguridad.

¿Por qué suben los precios de las viviendas?

Se puede observar que el reciente y rápido aumento de los precios inmobiliarios ha provocado que las personas pospongan sus planes de comprar una casa tras un largo tiempo de lucha por encontrar un lugar donde establecerse. Esto se debe, en parte, a que algunos grupos especulativos e inversores inflan los precios, lo que genera confusión en la información del mercado para manipular la psicología del comprador con fines de lucro. Este también es un problema complejo si no se aborda. Con el tiempo, la vivienda queda cada vez más fuera del alcance de las personas, especialmente de aquellas con bajos ingresos.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la razón por la que muchos edificios de apartamentos antiguos se han vuelto tan populares es su ubicación en zonas privilegiadas del centro de Hanói. Además, la oferta de viviendas nuevas es escasa, por lo que la demanda de este tipo de vivienda está aumentando, especialmente en los distritos del centro.

Sin embargo, el Sr. Dinh advirtió a los compradores que presten atención a la superficie real y a la zona de expansión al adquirir una vivienda colectiva. Dado que muchos hogares han ampliado la "jaula del tigre" en decenas de metros cuadrados, esto puede generar riesgos de seguridad y afectar el valor de la inversión para futuros compradores.

Muchos expertos inmobiliarios también creen que los apartamentos de reasentamiento o las antiguas viviendas colectivas suelen estar deterioradas. Por lo tanto, al comprar una vivienda, los compradores deben prever el presupuesto para reparaciones y renovaciones.

Los compradores también deben comprobar si la propiedad se encuentra en una zona en la que se planea realizar una renovación o reconstrucción. No, para poder calcular la solución óptima. Asimismo, antes de comprar una casa, conviene revisar el sistema de prevención y extinción de incendios, el sistema de suministro de agua y desagüe, etc., para evitar riesgos futuros», recomendó un experto inmobiliario.

Fuente: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html