'Mucha gente no está entusiasmada'

¿Es realmente ventajoso este paquete de crédito preferencial?

Recientemente, el Gobierno aprobó un plan para invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales durante el período 2021-2030. Para garantizar el logro de este objetivo, el Gobierno ha ordenado al Banco Estatal de Vietnam que implemente un paquete de crédito de 120 billones de dongs y otros paquetes de crédito específicos para inversores y compradores de vivienda.

Poco después, el Banco Estatal de Vietnam emitió un documento que implementa el paquete de crédito, según las instrucciones del Primer Ministro . En concreto, este paquete de crédito proporcionará crédito con una tasa de interés del 8,7 % para inversores y del 8,2 % para compradores de vivienda en proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

Según la normativa, la tasa de interés de hasta el 8,2 % anual sobre el paquete de crédito de 120 billones de VND es excesiva y está fuera del alcance de los residentes urbanos de bajos ingresos. (Foto: CE)

Sin embargo, este tipo de interés solo se aplica durante un período específico, conocido como "período preferencial". Durante este período, los promotores recibirán préstamos preferenciales a 3 años, mientras que los compradores de vivienda recibirán préstamos a 5 años.

En una entrevista con un periodista del Diario de Periodistas y Opinión Pública, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dio la bienvenida a las firmes medidas adoptadas por el Gobierno para implementar el proyecto de construcción de un millón de unidades de vivienda social.

El Sr. Chau argumentó que este paquete de crédito de 120 billones de VND no es, en esencia, un paquete de crédito preferencial para vivienda social, sino simplemente un paquete de crédito comercial con tasas de interés entre 1,5 y 2% más bajas que las tasas de préstamo normales para inversores y compradores de viviendas en proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y proyectos de vivienda que involucran la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

"Dado que la directiva del Banco Estatal de Vietnam utiliza las frases 'período preferencial' y 'tasa de interés durante el período preferencial', esto ha llevado a la idea errónea de que se trata de un paquete de crédito preferencial para vivienda social", explicó Chau.

Sin embargo, el presidente de HoREA cree que, mientras se espera que la Asamblea Nacional apruebe la nueva Ley de Vivienda, que incluye políticas de crédito preferenciales para la vivienda social, el paquete de crédito de aproximadamente 120 billones de VND tendrá un impacto positivo en los inversores de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores; o inversores y compradores de viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

Los compradores de viviendas no están muy entusiasmados.

El presidente de HoREA reconoció que este paquete de apoyo tiene un impacto positivo en los inversores, pero su impacto en los compradores de viviendas sociales es muy limitado. Esto se debe a que, según la normativa, el tipo de interés del paquete de crédito de 120 billones de VND, del 8,2 % anual, es demasiado alto y está fuera del alcance de los residentes urbanos de bajos ingresos.

En el caso de un apartamento de vivienda social valorado en mil millones de VND, con un pago inicial del 20% de 200 millones de VND y un préstamo de 800 millones de VND a un tipo de interés del 8,2% anual, los prestatarios tendrían que pagar una media de 5,46 millones de VND al mes solo en intereses durante el primer año, además de amortizar una parte del capital. Esto desmotiva a los compradores de vivienda, afirmó el Sr. Chau.

Al mismo tiempo, el Banco Estatal de Vietnam estipuló que la tasa de interés del 8,2 % para préstamos solo se aplicaría durante el último semestre de 2023, y que la nueva tasa se anunciaría cada seis meses. Este método de cálculo de las tasas de interés aumentó aún más la ansiedad de los compradores de vivienda.

Además, el período preferencial de tan solo 5 años para el paquete de crédito de 120 billones de VND para compradores de vivienda es demasiado corto. En concreto, el período preferencial de 3 años para promotores de proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos solo es adecuado para proyectos de tamaño mediano, pero no para proyectos de gran envergadura.

La política de otorgar créditos preferenciales a compradores e inquilinos de vivienda social, con bajos tipos de interés y largos plazos de amortización, es fundamental y muy común en muchos países. Estos préstamos se ofrecen con diferentes condiciones según el grupo objetivo, clasificado por ingresos, para ofrecer políticas crediticias preferenciales adecuadas, enfatizó el Sr. Chau.

Según un informe del Ministerio de Construcción, a principios de junio, tres meses después del anuncio de este paquete crediticio, casi 100 proyectos habían presentado solicitudes de préstamos para vivienda social.

Además, el Sr. Chau argumentó que para quienes tienen ingresos extremadamente bajos y no pueden reunir los recursos financieros para comprar o alquilar una vivienda social, el alquiler es una opción. Por lo tanto, el Estado necesita desarrollar viviendas sociales en alquiler para garantizar el derecho a la vivienda de los ciudadanos y alentar a las personas y familias a construir casas y habitaciones para alquilar.

Fuente: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html