Desde principios de año hasta ahora, la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias del sur se han visto inundadas de información sobre la venta de bienes raíces para retirar capital y reducir pérdidas. La causa de esta situación es que las tasas de interés de los préstamos aumentaron, mientras la mayoría de los inversores utilizaban el apalancamiento financiero, el mercado se paralizó, provocando pérdidas en las empresas.
Aceptar vender con pérdidas
Según el periodista, actualmente hay mucha información sobre la venta urgente de bienes raíces a precios bajos, como "dinero estancado, venta con pérdidas", "venta con pérdidas en bienes raíces", "necesidad de vender con pérdidas". , “necesidad de tener deuda bancaria”. Venta urgente”… aparece con frecuencia en sitios inmobiliarios, sitios de redes sociales y grupos de corretaje inmobiliario. Según los expertos en bienes raíces, desde mediados hasta finales de 2022, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh enfrentará muchas dificultades cuando la liquidez se desacelere, los bancos aumenten las tasas de interés de los préstamos y muchos inversores inmobiliarios que caigan en una "crisis" deben encontrar dinero para rotar capital, pagar deudas e intereses... Algunos inversores se ven obligados a reducir los precios de los inmuebles para vender anticipadamente y reducir pérdidas.
La Sra. Ho Minh Giang, que vive en Binh Duong, dijo: "Compré el proyecto Bescon en Binh Duong a partir de 2021. Al principio todavía pagaba según lo previsto, pero a partir de principios de 2023 la economía será difícil, estoy preocupada. .dinero suficiente para seguir pagando. Recientemente, el inversor llamó para firmar un contrato de venta, pero le pido que deje de cerrar y venda el apartamento de 1 m50 de 2 dormitorio con pérdidas. El precio original que compré fue de más de 1,57 mil millones, ahora solo vendo por 1,50 mil millones para reducir una pérdida y no puedo manejarla".
También en el caso anterior, el Sr. Do Van Hung, que vive en el distrito de Go Vap, dijo que él y sus familiares invirtieron en bienes raíces en el distrito. Al principio, todos contribuyeron con capital y no pidieron prestado a los bancos para comprar una casa de más de 5 mil millones en el callejón de la calle Thong Nhat. Sin embargo, desde principios de año la economía ha estado difícil, todos han tenido problemas económicos, por lo que tuvieron que vender la casa, aceptando una pérdida de casi 500 millones para vender la casa.
La Sra. Nguyen Thi Van, corredora de Huynh Gia Real Estate Company, en la ciudad de Thu Duc, dijo que existe un proyecto para construir una villa de casi 100 m2, de 3 pisos de altura, perteneciente a la línea de alta gama en los suburbios de Ho. Ciudad de Chi Minh: Acabo de ponerlo a la venta con una pérdida reducida y un descuento de 2 mil millones de VND, pero durante casi 3 meses no ha habido compradores. Se sabe que el precio original de las villas anteriores era de casi 15 mil millones de VND.
Afortunadamente, el Sr. Vo Minh Hung (que vive en el Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) acaba de vender su apartamento adyacente en la ciudad de Thu Duc para reducir los intereses bancarios. Dijo que el precio original del apartamento que compró era de 7 mil millones de VND, pero pidió prestados 2 mil millones de VND al banco, con una tasa de interés del 10% anual. Desde principios de año hasta ahora, el personal del banco anunció que la tasa de interés aumentó al 14% anual. Según los cálculos de Minh Hung, con 2 millones de VND en préstamos bancarios, el tipo de interés para 2023 superará los 300 millones de VND, o posiblemente incluso más. En una situación en la que cada vez hay menos compradores de viviendas, el inventario aumentará en 2023, por lo que cuanto más tiempo lo conserve, más costará. Por lo tanto, el Sr. Hung decidió vender rápidamente el apartamento adyacente al precio de compra del inversor y, además, redujo los impuestos, tasas, etc. en 300 millones de VND adicionales para el nuevo propietario.
Hay vendedores, no compradores.
Según los expertos inmobiliarios, la presión sobre la liquidez está haciendo que muchos inversores encuentren formas de estimular la demanda, como descuentos de más del 20-30% del precio de venta, llegando algunos proyectos incluso a más del 40% del precio de venta. . Se puede observar que una serie de proyectos en desarrollo en el Este como Moonlight Avenue, MT Eastmark City o proyectos en zonas cercanas como Bcons City, New Galaxy Di An... se están poniendo a la venta y con "enormes" descuentos. . En concreto, en el proyecto Moonlight Avenue (Thu Duc City), anteriormente los corredores ofrecían vender apartamentos que oscilaban entre 1,3 millones (apartamentos de 34 m2) y 2,5 millones (apartamentos de 69 m2), pero ahora se ofrecen a la venta con una tasa de descuento de 15 - 20%. En particular, la política de descuentos es de hasta más del 50% para clientes que paguen más del 95% del valor del apartamento. En caso de que el comprador de la vivienda opte por pedir prestado a un banco para pagar, el descuento será del 11,5% y no se aplicarán intereses durante 18 meses. Sin embargo, aunque este proyecto está a la venta con muchos incentivos atractivos, todavía no se puede cubrir por falta de compradores.
Según Nguyen Hai Phong, corredor de bienes raíces en la ciudad de Thu Duc, actualmente todos los pisos están tratando de venderse y ajustar los precios para adaptarlos al mercado. Este descuento hace que los negocios sean más convenientes a pesar de que las ganancias son bajas, pero vender productos sigue siendo la principal prioridad para lograr el objetivo de "vender con pérdidas, reducir pérdidas" para recuperar el flujo de caja.
La Sra. Nguyen My An, directora general de New Star Real Estate Company (ciudad de Thu Duc), dijo que recientemente hubo una situación en la que algunos proyectos inmobiliarios aplicaron un programa de descuento del 30 al 40% para las propiedades. Los productos de apartamentos se deben a los grandes inventarios . Además, últimamente el mercado inmobiliario ha elevado demasiado los precios. Hasta ahora, el mercado ha entrado en una fase de estancamiento y escasa liquidez, lo que obliga a los inversores a vender productos con descuento para tener flujo de caja.
Según la Sra. Nguyen My An, en este momento, quienes buscan comprar una casa y pagar un depósito son todas personas con necesidades reales y dinero real, no tienen que pedir prestado, lo que ayuda a los inversores que tienen dificultades con el flujo de caja. Utilice capital de los clientes. Sin embargo, sólo unos pocos están dispuestos a gastar dinero para "tocar el fondo" de los bienes inmuebles y sólo aquellos que realmente necesitan dinero venderán sus bienes inmuebles existentes. Pero el mercado actual también tiene una paradoja: "Hay vendedores, no hay compradores".
Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, analizó que 2023 seguirá siendo difícil porque las tasas de interés de los préstamos no han disminuido. Sin embargo, los bienes inmuebles con valor real y de alquiler, especialmente los productos establecidos, no bajarán mucho de precio porque la oferta es muy escasa, mientras que la demanda sigue siendo alta.
"Las estadísticas no sólo de la asociación, sino también de muchas otras unidades, muestran que, a pesar de la baja liquidez, los precios inmobiliarios se estancan o disminuyen ligeramente, sin caer profundamente. Las ofertas para reducir pérdidas y grandes descuentos son sólo una forma de estimular la curiosidad de los clientes en la actual situación tranquila del mercado inmobiliario. Por lo tanto, si los inversores deben esperar hasta tocar fondo o no depende de su situación financiera. De hecho, la actual disminución de los precios inmobiliarios es principalmente una reducción de los beneficios de los proyectos, no una reducción del capital de los proyectos inmobiliarios. Si la gente tiene una buena cantidad de efectivo, no tiene que pedir prestado o no pide mucho prestado, esta es una oportunidad para comparar y elegir productos inmobiliarios, esperar a que el mercado se caliente y luego impulsar la venta de los productos". Dijo el Sr. Hoang Chau.
Lección 3: La mano de obra en el sector inmobiliario se recorta continuamente
