Novaland vuelve a ser rentable.

Tras dos trimestres de enormes pérdidas, Novaland registró un beneficio de casi 140.000 millones de VND en el tercer trimestre, aunque esta cifra sigue siendo un 42% inferior a la del mismo periodo del año anterior.

Según el informe financiero consolidado publicado recientemente, Novaland Group (NVL) registró un beneficio neto aproximado de 136.700 millones de VND. Este es el primer trimestre en que la empresa vuelve a ser rentable tras dos trimestres de pérdidas, que resultaron en una pérdida semestral de 1.094.000 millones de VND. Sin embargo, en comparación con el tercer trimestre de 2022, este nivel de beneficio sigue siendo un 42% inferior.

La gerencia explicó que, debido a las dificultades generales del mercado inmobiliario, los ingresos disminuyeron un 67% en comparación con el mismo período del año anterior, hasta alcanzar los 1.073 mil millones de VND. Sin embargo, considerando el año completo, este es el trimestre con mayores ingresos.

Anteriormente, Novaland publicó su plan de negocios para el último semestre del año, con el objetivo de alcanzar la rentabilidad a partir del tercer trimestre. Sin embargo, la ganancia prevista era de 310 mil millones de VND, más del doble de la cifra real.

Durante los primeros nueve meses del año, los ingresos consolidados de Novaland superaron los 2.730 mil millones de VND, registrando una pérdida de 958 mil millones de VND. En contraste, durante el mismo período del año anterior, la compañía obtuvo ingresos de aproximadamente 7.900 mil millones de VND y una ganancia positiva de más de 2.050 mil millones de VND. NVL solo ha alcanzado el 29% de su objetivo de ingresos y aún está lejos de su objetivo de ganancias de 214 mil millones de VND para este año.

Desde principios de año, Novaland ha registrado ingresos por la entrega de proyectos como NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), Aqua City ( Dong Nai ), Palm City, Saigon Royal (Ciudad Ho Chi Minh) y otras propiedades inmobiliarias céntricas.

En Aqua City, tras la resolución de los problemas por parte del Grupo de Trabajo del Gobierno , el proyecto se reinició a finales de junio y se autorizó la venta de algunas viviendas a partir de principios de agosto. Se ha ordenado a NovaWorld Ho Tram que agilice los trámites legales. NovaWorld Phan Thiet ha finalizado el ajuste de la planificación detallada a escala 1/500 para todos los aspectos y la política de inversión se mantiene sin cambios, priorizando el pago de los derechos de arrendamiento de terrenos en un solo pago en lugar de anualmente.

Sección finalizada del proyecto NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan). Foto: NVL

Durante el último periodo, esta empresa se ha centrado en la reestructuración de la deuda. Al cierre del tercer trimestre, el total de pasivos de NVL disminuyó ligeramente un 3,5%, situándose en más de 205.460 mil millones de VND. La deuda financiera, en particular, se redujo en casi un 10%, hasta superar los 58.900 mil millones de VND. En el tercer trimestre, el grupo generó 2.230 mil millones de VND en ingresos financieros, principalmente por la venta de activos para reestructurar la deuda.

Novaland también está acelerando las negociaciones para extender los vencimientos de sus bonos. Solo en septiembre, la compañía y su filial aplazaron las fechas de vencimiento de tres tramos de bonos por un total aproximado de 1.145 mil millones de VND. NVL también planea recomprar bonos por un valor superior a 2.300 mil millones de VND antes de lo previsto, lo que equivale a más del 40% del saldo pendiente de dos tramos emitidos a mediados de 2022.

El informe financiero del tercer trimestre también reveló que la empresa contaba con un inventario inmobiliario de casi 137.600 millones de VND. De este total, el valor de los terrenos y proyectos en construcción representaba casi el 93%. El resto correspondía a inmuebles terminados y bienes inmuebles, incluyendo propiedades finalizadas a la espera de entrega a los clientes. Por otro lado, los anticipos de los compradores —un monto que refleja el potencial de crecimiento de los ingresos y las ganancias del sector inmobiliario— aumentaron un 11%, alcanzando casi 17.800 millones de VND.

En la bolsa de valores, las acciones de NVL se han cotizado en torno a los 13.500 VND por acción durante aproximadamente una semana, lo que representa una caída de más del 60% desde su máximo anual. Esta acción fue incluida previamente en la lista de advertencia por la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh (HoSE) a mediados de abril debido a la presentación tardía de los estados financieros auditados de 2022. Recientemente, Novaland propuso retirar las acciones de NVL de la lista de advertencia tras subsanar los problemas de divulgación de información. La empresa tampoco ha cometido ninguna infracción de la normativa durante seis meses consecutivos desde que la HoSE emitió la advertencia.

Tat Dat

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