Novaland vuelve a la rentabilidad.

Después de dos trimestres de enormes pérdidas, Novaland reportó una ganancia de casi 140 mil millones de VND en el tercer trimestre, aunque todavía fue un 42% menor que en el mismo período del año pasado.

Según el informe financiero consolidado recientemente publicado, Novaland Group (NVL) registró aproximadamente 136.700 millones de VND en beneficios después de impuestos. Este es el primer trimestre en el que la compañía ha recuperado la rentabilidad tras dos trimestres con pérdidas, lo que resultó en una pérdida semestral de 1.094 millones de VND. Sin embargo, en comparación con el tercer trimestre de 2022, este nivel de beneficios sigue siendo un 42 % inferior.

La gerencia explicó que, debido a las dificultades generales del mercado inmobiliario, los ingresos disminuyeron un 67 % en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando los 1.073 billones de VND. Sin embargo, considerando el año completo, este es el trimestre con mayores ingresos.

Anteriormente, Novaland publicó su plan de negocios para el último semestre del año, con el objetivo de obtener rentabilidad a partir del tercer trimestre. Sin embargo, las ganancias previstas fueron de 310 mil millones de VND, más del doble de la cifra real.

Durante los primeros nueve meses del año, los ingresos consolidados de Novaland superaron los 2.730 mil millones de VND, mientras que registró una pérdida de 958 mil millones de VND. En contraste, durante el mismo período del año anterior, la compañía registró aproximadamente 7.900 mil millones de VND en ingresos y una ganancia positiva de más de 2.050 mil millones de VND. NVL solo ha alcanzado el 29% de su objetivo de ingresos y aún está muy lejos de su objetivo de ganancias de 214 mil millones de VND para este año.

Desde principios de año, Novaland ha registrado ingresos por la entrega de proyectos como NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram ( Ba Ria - Vung Tau ), Aqua City (Dong Nai), Palm City, Saigon Royal (Ciudad Ho Chi Minh) y otras propiedades inmobiliarias centrales.

En Aqua City, después de que el Grupo de Trabajo Gubernamental resolviera los problemas, el proyecto se reanudó a finales de junio y se permitió la venta de algunas viviendas a principios de agosto. Se está instruyendo a NovaWorld Ho Tram para que agilice los trámites legales. NovaWorld Phan Thiet ha completado el ajuste de la planificación detallada al 1/500 para todos los elementos y la política de inversión se mantiene sin cambios, pasando a pagar las cuotas de arrendamiento de terrenos en un solo pago en lugar de anualmente.

Una sección completa del proyecto NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan). Foto: NVL

Durante el último período, esta empresa se ha centrado en la reestructuración de deuda. Al cierre del tercer trimestre, el pasivo total de NVL disminuyó ligeramente un 3,5%, superando los 205.460 billones de VND. La deuda financiera, por sí sola, se redujo casi un 10%, superando los 58.900 billones de VND. En el tercer trimestre, el grupo generó 2.230 billones de VND en ingresos financieros, principalmente por la venta de activos para la reestructuración de deuda.

Novaland también está acelerando las negociaciones para extender el vencimiento de sus bonos. Solo en septiembre, la compañía y su filial pospusieron el vencimiento de tres tramos de bonos por un total aproximado de 1.145 billones de VND. NVL también planea recomprar bonos por valor de más de 2.300 billones de VND antes de lo previsto, lo que equivale a más del 40 % del saldo pendiente de dos tramos emitidos a mediados de 2022.

El informe financiero del tercer trimestre también mostró que la compañía contaba con un inventario inmobiliario de casi 137.600 billones de VND. De esta cantidad, el valor de los terrenos y los proyectos en construcción representaba casi el 93 %. El resto consistía en inmuebles terminados y bienes inmuebles, incluyendo propiedades terminadas a la espera de ser entregadas a los clientes. Mientras tanto, los anticipos de los compradores —una cantidad que refleja el potencial de crecimiento de los ingresos y las ganancias de los negocios inmobiliarios— aumentaron un 11 %, hasta alcanzar casi los 17.800 billones de VND.

En el mercado bursátil, las acciones de NVL se han cotizado en torno a los 13.500 VND por acción durante aproximadamente una semana, una caída de más del 60 % desde su máximo de este año. Esta acción ya había sido incluida en la lista de advertencias de la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh (HoSE) a mediados de abril debido a la presentación tardía de los estados financieros auditados de 2022. Recientemente, Novaland propuso retirar las acciones de NVL de la lista de advertencias tras subsanar los problemas de divulgación de información. La compañía tampoco ha infringido la normativa durante seis meses consecutivos desde que la HoSE emitió la advertencia.

Tat Dat

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