Nui Thanh se centra en la explotación de los recursos terrestres.

Los centros culturales en desuso constituyen un valioso recurso para el desarrollo de terrenos sin urbanizar. Foto: VP

Potencial

Nui Thanh es una zona clave dentro de la Zona Económica Abierta de Chu Lai. Actualmente, los terrenos dispersos en el distrito incluyen: parcelas y terrenos dispersos intercalados con áreas residenciales; terrenos pertenecientes a escuelas, centros culturales, sedes de cooperativas, centros de salud, etc., que ya no son necesarios; parcelas y terrenos de áreas residenciales y áreas de reasentamiento transferidos al distrito por la Junta Provincial de Gestión de Zonas Económicas e Industriales; y terrenos previamente desarrollados por el distrito y las comunas, pero que aún no se han explotado por completo.

Tras su revisión, el fondo de tierras dispersas se divide en 3 grupos de fuentes. Grupo 1: tierras de parcelas y terrenos dispersos entre comunas y pueblos, y pequeñas parcelas de tierra sobrantes y estrechas que quedan después de la reordenación de tierras y la compensación por la limpieza del sitio.

La mayoría de estos terrenos cuentan con superficies limpias e infraestructura básica para garantizar su explotación. Grupo 2: terrenos de zonas residenciales y de reasentamiento transferidos por la Junta Provincial de Gestión de Zonas Económicas e Industriales al distrito para su administración, y terrenos donde el distrito o la comuna son los inversionistas, pero que aún no se han explotado por completo. Estos terrenos ya cuentan con la infraestructura necesaria para garantizar su explotación.

Mediante el análisis y la regulación de los ingresos procedentes de la explotación de terrenos en zonas residenciales existentes, zonas de reasentamiento y parcelas dispersas, Nui Thanh cuenta con una superficie total de parcelas dispersas que se prevé explotar de 21.764 ^m² , con unos ingresos totales proyectados de más de 35.000 millones de VND.

La superficie total de zonas residenciales y de reasentamiento actualmente gestionadas y cuya explotación se prevé (durante el periodo 2024-2026) es de 191.456,6 m2, con unos ingresos totales previstos de más de 1.094,6 mil millones de VND.

El Grupo 3 incluye otros terrenos públicos, como escuelas, centros culturales, cooperativas, centros de salud , etc., que ya no están en uso, y grandes extensiones de terreno que requieren planificación de proyectos. El uso actual del suelo abarca terrenos para cultivos perennes, cultivos anuales, arrozales, etc.

Estos terrenos, que o bien no han sido desbrozados por completo o bien han sido desbrozados pero carecen de la infraestructura técnica necesaria, deben ser liquidados, contar con la infraestructura básica construida y ser subdivididos de acuerdo con la planificación antes de que pueda comenzar la explotación del suelo.

Plan de explotación

Según el Sr. Doan Thanh Tri, subdirector del Centro de Explotación de Tierras del distrito de Nui Thanh, los estudios han identificado 39 ubicaciones propuestas para la subdivisión y subasta de terrenos con fines residenciales.

Muchas zonas ofrecen oportunidades para desarrollar parcelas de terreno fragmentadas. Foto: VP

En consecuencia, se prevé que en 2024 se urbanicen 8 terrenos con una superficie aproximada de 7.169 ^m² , y en 2025, 31 terrenos con una superficie aproximada de 14.595 ^m² . El número de terrenos no propuestos para subasta de urbanización es de 43, divididos en 3 grupos específicos.

En lo que respecta al plan para la explotación de parcelas de terreno dispersas en áreas residenciales y zonas de reasentamiento bajo su administración, el distrito de Nui Thanh lo implementa mediante la organización del reasentamiento y la subasta de los derechos de uso de la tierra.

Según el plan, el número total de parcelas de terreno en áreas residenciales y de reasentamiento gestionadas actualmente por el Centro de Desarrollo de Tierras del Distrito, según lo asignado por el Comité Popular del Distrito, es de 19 áreas, con una superficie total de 191.456,6 ^m² y un total de 1.345 parcelas de terreno.

En concreto, se prevé que en 2024 se urbanizarán aproximadamente 13 zonas con un total de 329 parcelas; en 2025, 15 zonas con un total de 652 parcelas; y en 2026, 5 zonas con un total de 326 parcelas. El Comité Popular del distrito de Nui Thanh ha encargado al Centro de Desarrollo Territorial del distrito la elaboración de un plan para la subasta y urbanización de los terrenos, de acuerdo con la hoja de ruta, hasta 2026.

Según el plan, tras la exitosa puesta en marcha de la explotación de tierras, los ingresos procedentes de las tasas por el uso de la tierra se transferirán al presupuesto del distrito y posteriormente se redistribuirán a las localidades de acuerdo con el plan.

En las localidades con terrenos dispersos que se destinen al desarrollo, el 50% de los ingresos totales derivados del desarrollo de estos terrenos dispersos en esa localidad se asignará, sin exceder los 2.000 millones de VND anuales, a la creación de capital para la inversión en infraestructura.

En cuanto a los ingresos procedentes de zonas residenciales y de reasentamiento, el distrito reembolsa al presupuesto estatal los fondos previamente invertidos. Simultáneamente, destina estos fondos a su reinversión en otras zonas residenciales y de reasentamiento dentro del distrito, así como a proyectos de inversión pública.

Según el secretario del Comité del Partido del distrito de Nui Thanh, el Sr. Nguyen Tri An, la organización coordinada de la explotación de parcelas de tierra dispersas desde el nivel de distrito hasta las comunidades locales crea recursos para atender las necesidades de desarrollo y embellecimiento rural y urbano.

Al mismo tiempo, contribuye a solucionar las necesidades de vivienda de la población y ayuda a que la gestión y el uso de los terrenos públicos sean más profesionales, rigurosos y eficaces.

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