Potencial
Nui Thanh es la zona clave de la Zona Económica Abierta de Chu Lai. Actualmente, los terrenos baldíos del distrito incluyen solares, terrenos ubicados entre viviendas, parcelas pertenecientes a escuelas, centros culturales, sedes de cooperativas, centros médicos, etc., que ya no se utilizan, parcelas y terrenos de zonas residenciales y áreas de reasentamiento de la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Parques Industriales Provinciales cedidos al distrito para su gestión, y terrenos previamente invertidos por distritos y municipios pero aún no explotados en su totalidad.
Tras su revisión, el fondo de terrenos irregulares se divide en 3 grupos de origen. Grupo 1: fondo de terrenos procedentes de lotes de terrenos irregulares, parcelas residenciales mixtas ubicadas en comunas, pueblos y parcelas de terreno pequeñas y estrechas, excedente después de la reorganización y la compensación por la limpieza del sitio.
La mayor parte de este tipo de terreno cuenta con una superficie limpia e infraestructura básica para garantizar su explotación. Grupo 2: parcelas, fondos de tierras de zonas residenciales, áreas de reasentamiento cedidas por la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Zonas Industriales Provinciales al distrito para su gestión, y fondos de tierras invertidos por distritos y comunas que aún no se han explotado completamente. Estos fondos de tierras cuentan con la infraestructura necesaria para garantizar su explotación.
Mediante el análisis y la regulación de los ingresos procedentes de la explotación de fondos de tierras de zonas residenciales existentes, zonas de reasentamiento y la explotación de fondos de tierras individuales, Nui Thanh cuenta con una superficie total de fondos de tierras individuales que se espera explotar de 21.764 m2 , con unos ingresos totales previstos de más de 35.000 millones de VND.
La superficie total de áreas residenciales y áreas de reasentamiento bajo gestión y que se espera explotar (fase 2024 - 2026) es de 191.456,6 m2 con ingresos totales esperados de más de 1.094.6 mil millones de VND.
El Grupo 3 comprende otros fondos de tierras públicas, incluyendo escuelas, centros culturales, cooperativas, centros médicos , etc., que ya no se utilizan, así como grandes extensiones de terreno que requieren planificación de proyectos. Actualmente, el uso de estas tierras corresponde a cultivos perennes y anuales, arrozales, etc.
Estos fondos de tierras no han completado la limpieza del terreno o, habiéndola completado, carecen de la infraestructura técnica necesaria. Es preciso liquidar los activos, invertir en la infraestructura básica y planificarla antes de que pueda comenzar la explotación de los fondos.
Plan de explotación
El Sr. Doan Thanh Tri, subdirector del Centro de Explotación del Fondo de Tierras del Distrito de Nui Thanh, dijo que, según un estudio, el número de ubicaciones propuestas para la subdivisión y subasta de tierras es de 39.
Por consiguiente, se prevé explotar en 2024 8 ubicaciones con una superficie aproximada de 7.169 m² , y en 2025, 31 ubicaciones con una superficie aproximada de 14.595 m² . El número de ubicaciones no propuestas para la subasta de explotación de tierras es de 43 y se divide en 3 grupos específicos.
En lo que respecta al plan para explotar los fondos procedentes de terrenos irregulares en zonas residenciales y áreas de reasentamiento bajo gestión en la zona, Nui Thanh implementa la forma de acuerdo de reasentamiento y subasta de derechos de uso de la tierra.
Según el plan, el fondo total de tierras en áreas residenciales y áreas de reasentamiento actualmente administrado por el Comité Popular del Distrito es de 19 áreas, con un área total de 191.456,6 m2 y un número total de lotes de tierra de 1.345 lotes.
Se prevé que en 2024 se urbanicen aproximadamente 13 zonas, con un total de 329 parcelas; en 2025, 15 zonas, con un total de 652 parcelas; y en 2026, 5 zonas, con un total de 326 parcelas. El Comité Popular del distrito de Nui Thanh ordenó al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito que elaborara un plan de subasta y urbanización conforme a la hoja de ruta hasta 2026.
Según el plan, una vez explotado con éxito el fondo de tierras, los ingresos por la tasa de uso de la tierra se transferirán al presupuesto del distrito y luego se reasignarán a las localidades según lo previsto.
Para las localidades con fondos de tierras irregulares puestos en explotación, se regulará el 50% de los ingresos totales provenientes de la explotación de dichos fondos, pero no más de 2 mil millones de VND/año, para generar capital de inversión para la construcción de infraestructura.
En cuanto a los ingresos procedentes de zonas residenciales y de reasentamiento, el distrito reembolsará al presupuesto estatal las inversiones anteriores. Asimismo, continuará reinvirtiendo en otras zonas residenciales y de reasentamiento del distrito y destinando fondos a proyectos de inversión pública.
Según el secretario del Comité del Partido del Distrito de Nui Thanh, el Sr. Nguyen Tri An, la organización de la explotación sincrónica de los fondos de tierras irregulares desde el nivel distrital hasta el nivel de base crea recursos para atender las necesidades de desarrollo y embellecimiento de las zonas rurales y urbanas.
Al mismo tiempo, contribuye a solucionar las necesidades de vivienda de la población y ayuda a que la gestión y el uso de los terrenos públicos sean más profesionales, estrictos y eficaces.
Fuente
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