Potencial
Nui Thanh es una zona clave dentro de la Zona Económica Abierta de Chu Lai. Actualmente, las parcelas dispersas en el distrito incluyen: terrenos y parcelas dispersas intercaladas con zonas residenciales; terrenos pertenecientes a escuelas, centros culturales, sedes de cooperativas, puestos de salud, etc., que ya no se necesitan; terrenos y parcelas de zonas residenciales y de reasentamiento transferidas al distrito por la Junta Provincial de Gestión de Zonas Económicas e Industriales; y terrenos previamente urbanizados por el distrito y las comunas, pero aún no plenamente explotados.
Tras su revisión, el fondo de tierras dispersas se divide en tres grupos de fuentes: Grupo 1: tierras provenientes de parcelas dispersas entre comunas y pueblos, y parcelas pequeñas, estrechas y excedentes que quedan tras la reorganización territorial y la compensación por el desmonte.
La mayoría de estos terrenos cuentan con superficies limpias e infraestructura básica para garantizar su explotación. Grupo 2: terrenos de zonas residenciales y de reasentamiento, cedidos por la Junta Provincial de Gestión de Zonas Económicas e Industriales al distrito para su gestión, y terrenos donde el distrito o la comuna son inversores, pero que no se han explotado plenamente. Estos terrenos ya cuentan con infraestructura para garantizar su explotación.
A través del análisis y regulación de los ingresos provenientes de la explotación de tierras en áreas residenciales existentes, áreas de reasentamiento y parcelas de tierra dispersas, Nui Thanh tiene un área total de parcelas de tierra dispersas que se espera explotar de 21.764 m² , con un ingreso total proyectado de más de 35 mil millones de VND.
La superficie total de las zonas residenciales y de reasentamiento actualmente bajo gestión y que se espera explotar (durante el período 2024 - 2026) es de 191.456,6 m2, con un ingreso total proyectado de más de 1.094,6 mil millones de VND.
El Grupo 3 incluye otras parcelas públicas, como escuelas, centros culturales, cooperativas, puestos de salud , etc., que ya no se utilizan, y grandes extensiones de terreno que requieren planificación de proyectos. El estado actual del uso del suelo incluye tierras para cultivos perennes, anuales, arrozales, etc.
Estas parcelas, que aún no han sido completamente desmontadas o que han sido desmontadas pero carecen de infraestructura técnica completa, necesitan ser liquidadas, se debe construir infraestructura básica y se deben subdividir de acuerdo con la planificación antes de que pueda comenzar la explotación de la tierra.
Plan de explotación
Según el Sr. Doan Thanh Tri, subdirector del Centro de Explotación de Tierras del Distrito de Nui Thanh, los estudios han identificado 39 lugares propuestos para la subdivisión y subasta de tierras para fines residenciales.
En consecuencia, en 2024 se prevé el desarrollo de 8 terrenos con una superficie aproximada de 7.169 m² , y en 2025, de 31 terrenos con una superficie aproximada de 14.595 m² . El número de terrenos no propuestos para la subasta de desarrollo urbanístico es de 43, divididos en 3 grupos específicos.
Respecto al plan de explotación de terrenos dispersos en áreas residenciales y zonas de reasentamiento bajo su gestión, el distrito de Nui Thanh lo implementa a través del arreglo de reasentamiento y subasta de derechos de uso de la tierra.
Según el plan, el número total de parcelas de tierra en áreas residenciales y de reasentamiento actualmente administradas por el Centro de Desarrollo de Tierras del Distrito, según lo asignado por el Comité Popular del Distrito, es de 19 áreas, con una superficie total de 191.456,6 m² y un total de 1.345 parcelas de tierra.
En concreto, se proyecta que en 2024 se desarrollarán aproximadamente 13 áreas con un total de 329 parcelas; en 2025, 15 áreas con un total de 652 parcelas; y en 2026, 5 áreas con un total de 326 parcelas. El Comité Popular del Distrito de Nui Thanh ha ordenado al Centro de Desarrollo de Tierras del Distrito que elabore un plan para la subasta y el desarrollo de los terrenos, de acuerdo con la hoja de ruta hasta 2026.
Según el plan, después de la implementación exitosa de la explotación de la tierra, los ingresos provenientes de las tarifas por uso de la tierra se transferirán al presupuesto del distrito y luego se redistribuirán a las localidades de acuerdo con el plan.
Para las localidades con terrenos dispersos que se ponen en desarrollo, se asignará el 50% de los ingresos totales del desarrollo de estos terrenos dispersos en esa localidad, pero sin exceder los 2 mil millones de VND por año, para crear capital para la inversión en infraestructura.
En cuanto a los ingresos provenientes de las zonas residenciales y de reasentamiento, el distrito reembolsa al presupuesto estatal los fondos previamente invertidos. Simultáneamente, destina estos fondos a su reinversión en otras zonas residenciales y de reasentamiento dentro del distrito, así como a proyectos de inversión pública.
Según el secretario del Comité del Partido del Distrito de Nui Thanh, Sr. Nguyen Tri An, la organización sincronizada de la explotación de parcelas de tierra dispersas desde el nivel de distrito hasta las bases crea recursos para atender las necesidades de desarrollo y embellecimiento rural y urbano.
Al mismo tiempo, contribuye a resolver las necesidades de vivienda de la población y ayuda a que la gestión y el uso del suelo público sean más profesionales, rigurosos y eficaces.
Fuente
Kommentar (0)