¿Hemos llegado a la cima?

(CLO) Si bien en el período 2019-2021, los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh, incluidos apartamentos, villas, casas adosadas, etc., experimentaron aumentos de precios significativamente mayores que en Hanói , actualmente, la tasa de aumento de los precios de la vivienda en esta área se ha ralentizado.

Una tendencia "extraña" en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh: los precios de las casas adosadas y las villas caen inesperadamente.

Desde 2018, la disminución de la oferta de viviendas en proyectos de apartamentos y zonas urbanas ha provocado que los precios de la vivienda en las principales ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh batan récords continuamente, con precios más altos cada mes que el mes anterior, y cada trimestre estableciendo un nuevo récord en comparación con el trimestre anterior.

Si bien los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh, incluidos apartamentos, villas y casas adosadas, aumentaron de manera más significativa que en Hanói durante el período 2019-2021, el ritmo de aumento en esta área ahora se ha ralentizado.

Según el último informe del Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh mantuvieron su tendencia alcista. Sin embargo, se observaron diferencias entre los distintos segmentos.

Los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh continúan su tendencia alcista. Sin embargo, el segmento de apartamentos de Hanói experimenta un aumento más rápido, con precios que siguen batiendo récords tanto en proyectos antiguos como nuevos, subiendo aproximadamente entre un 4 % y un 6 % en comparación con el trimestre anterior, lo que equivale a un incremento de entre un 22 % y un 25 % en comparación con el mismo período del año pasado.

Durante el período 2019-2021, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, incluyendo apartamentos, villas, casas adosadas, etc., aumentaron significativamente más que en el mercado inmobiliario de Hanói. (Foto: ST)

En el segmento de villas y casas adosadas en Hanói, los precios de venta de las viviendas en proyectos tienden a seguir aumentando en comparación con el trimestre anterior. La mayoría de los nuevos proyectos lanzados este trimestre se ubican en zonas favorables con una importante inversión en infraestructura, por lo que los precios de venta iniciales son relativamente altos.

El precio medio de venta en el mercado secundario de viviendas unifamiliares en Hanói durante el tercer trimestre de 2024 alcanzó aproximadamente los 160 millones de VND/m2, lo que supone un aumento del 3% con respecto al trimestre anterior y de casi el 7% interanual.

Algunos proyectos en zonas como Dong Anh y Long Bien experimentaron mayores aumentos de precios en el mercado secundario (alrededor del 5%) trimestre tras trimestre, gracias al desarrollo de infraestructuras y a la finalización gradual de nuevos proyectos.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio medio de las viviendas nuevas, tanto villas como casas adosadas, se mantuvo prácticamente estable, aunque algunas zonas experimentaron fuertes descensos de precios en los segmentos de gama alta y gran superficie, con caídas de aproximadamente el 14% con respecto al trimestre anterior y del 28% con respecto al año anterior.

De manera similar, los precios en el mercado secundario de algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh fluctuaron a la baja entre un 3% y un 4%. Específicamente, An Phu An Khanh en el Distrito 2 disminuyó aproximadamente un 4,3% a 265,6 millones de VND/m2, Q7 Saigon Riverside disminuyó aproximadamente un 4,1% a 79,2 millones de VND/m2, Sim City disminuyó aproximadamente un 4,4% a 62,5 millones de VND/m2, etc.

Los gustos del mercado varían.

Algunos sostienen que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh casi ha alcanzado su punto máximo, mientras que la especulación en Hanói va en aumento.

En declaraciones a un reportero del Periódico de Periodistas y Opinión Pública, el Sr. Nguyen Trung Tuan, experto en bienes raíces, afirmó que el mercado inmobiliario en Hanói en particular y en el norte de Vietnam en general favorece las propiedades orientadas a la inversión, mientras que el mercado del sur tiende a favorecer la compra de viviendas para uso personal en lugar de para inversión.

También había algunos inversores del norte que anteriormente se habían trasladado al sur, pero debido a que los precios inmobiliarios en esa zona han alcanzado su límite, han regresado a mercados con precios más bajos.

En el reciente seminario "Flujos de capital hacia el sector inmobiliario del sur", el Dr. Tran Kim Chung, profesor asociado y ex subdirector del Instituto Central de Investigación en Gestión Económica , afirmó que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh es el más grande del país en términos de escala, entidades y extensión geográfica. Esta región se considera el "corazón y el alma" del mercado inmobiliario de Vietnam.

"Creo que el mercado de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores está más orientado al mercado, mientras que el mercado de Hanói está impulsado en cierta medida por las expectativas", dijo el Sr. Chung.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, considera que prácticamente no existen diferencias significativas entre ambos mercados en cuanto a la actividad de compraventa, las instituciones, la planificación y la demanda. Sin embargo, en el mercado de Hanói, además de la demanda de vivienda, la demanda de inversión es muy alta; el potencial de inversión de Hanói es considerable. En Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, la demanda de vivienda es aún mayor.

Fuente: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html