¿Hemos llegado a la cima?

(CLO) Si bien en el período 2019-2021, los bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh, incluidos apartamentos, villas, casas adosadas, etc., experimentaron aumentos de precios significativamente mayores que en Hanoi , actualmente, la tasa de aumento de los precios de la vivienda en esta área se ha desacelerado.

Una tendencia “extraña” en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh: los precios de las casas adosadas y las villas caen inesperadamente.

Desde 2018, la disminución de la oferta de viviendas en proyectos de departamentos y áreas urbanas ha provocado que los precios de las viviendas en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City "batan récords" continuamente, con precios más altos cada mes que el mes anterior y cada trimestre estableciendo un nuevo récord en comparación con el trimestre anterior.

Si bien los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh, incluidos apartamentos, villas y casas adosadas, aumentaron más significativamente que en Hanoi durante el período 2019-2021, la tasa de aumento en esta área ahora se ha desacelerado.

Según el último informe del Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh continuaron su tendencia al alza. Sin embargo, se observaron diferencias entre los distintos segmentos.

Los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh continúan su tendencia al alza. Sin embargo, el segmento de apartamentos en Hanói está experimentando un aumento más rápido, con precios que siguen batiendo récords tanto en proyectos antiguos como nuevos, con un aumento de aproximadamente un 4% a un 6% en comparación con el trimestre anterior, lo que equivale a un incremento del 22% al 25% en comparación con el mismo período del año anterior.

Durante el período 2019-2021, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, incluyendo apartamentos, villas, casas adosadas, etc., aumentaron significativamente más que en el mercado inmobiliario de Hanói. (Foto: ST)

En el segmento de villas y casas adosadas en Hanói, los precios de venta de villas y casas adosadas en proyectos tienden a seguir aumentando en comparación con el trimestre anterior. La mayoría de los nuevos proyectos lanzados este trimestre se ubican en zonas favorables con una importante inversión en infraestructura, por lo que los precios de venta principales son relativamente altos.

El precio de venta promedio en el mercado secundario de casas unifamiliares en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó aproximadamente VND 160 millones/m2, un aumento del 3% intertrimestral y casi el 7% interanual.

Algunos proyectos en áreas como Dong Anh y Long Bien experimentaron aumentos mayores en los precios del mercado secundario (alrededor del 5%) trimestre a trimestre, gracias al desarrollo de infraestructura y la finalización gradual de nuevos proyectos.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio primario promedio de las villas y casas adosadas en proyectos se mantuvo casi estable, aunque algunas áreas vieron fuertes disminuciones de precios en los segmentos de gran superficie y alta gama, cayendo aproximadamente un 14% intertrimestral y un 28% interanual.

De igual manera, los precios del mercado secundario de algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh fluctuaron a la baja entre un 3% y un 4%. En concreto, An Phu An Khanh, en el Distrito 2, disminuyó un 4,3%, hasta los 265,6 millones de VND/m²; Q7 Saigon Riverside, un 4,1%, hasta los 79,2 millones de VND/m²; Sim City, un 4,4%, hasta los 62,5 millones de VND/m²; etc.

Los “gustos” del mercado varían.

Algunos sostienen que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh casi ha alcanzado su punto máximo, mientras que la especulación en Hanoi está en aumento.

Hablando con un reportero del Diario de Periodistas y Opinión Pública, el Sr. Nguyen Trung Tuan, un experto en bienes raíces, afirmó que el mercado inmobiliario en Hanoi en particular y en el norte de Vietnam en general favorece las propiedades orientadas a la inversión, mientras que el mercado del sur tiende a favorecer la compra de viviendas para uso personal en lugar de inversión.

También hubo algunos inversionistas del Norte que anteriormente se habían mudado al Sur, pero como los precios de los bienes raíces en esa zona han subido hasta su límite, han regresado a mercados con precios más bajos.

En el reciente seminario "Flujos de capital hacia el sector inmobiliario del sur", el profesor asociado Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Investigación en Gestión Económica , afirmó que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh es el más grande del país en términos de escala, entidades y área geográfica. Esta región se considera el corazón y alma del mercado inmobiliario de Vietnam.

"Creo que el mercado en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores está más orientado al mercado, mientras que el de Hanói se rige en cierta medida por las expectativas", afirmó el Sr. Chung.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, considera que prácticamente no existen diferencias significativas entre ambos mercados en cuanto a las actividades de compraventa, las instituciones, la planificación y la demanda. Sin embargo, en el mercado de Hanói, además de la demanda de vivienda, la demanda de inversión también es muy alta; el potencial de inversión del mercado de Hanói es bastante sólido. En Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, la demanda de vivienda es más predominante.

Fuente: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html