Debemos actuar en lugar de hibernar."

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Sr. Dang Thanh Tam, presidente del consejo de administración de la Corporación de Desarrollo Urbano Kinh Bac: Debemos actuar en lugar de "hibernar".

"Un gran flujo de inversión se dirige hacia Vietnam", dijo el empresario Dang Thanh Tam, nacido en el año del Dragón, al compartir sus expectativas para 2024, un año que anticipa traerá más inversiones y oportunidades de negocios, pero también exigirá cambios significativos en las empresas.

Sr. Dang Thanh Tam, presidente de la junta directiva de la Corporación de Desarrollo Urbano de Kinh Bac

A día de hoy, el año 2023 parece aún lejano en los cálculos del Sr. Dang Thanh Tam y de muchos otros empresarios. El conflicto entre Rusia y Ucrania se ha intensificado y encarecido, y ha surgido un grave conflicto armado entre Israel y las fuerzas de Hamás. El mundo se ve aún más conmocionado, lo que coloca a la comunidad empresarial ante numerosos riesgos e incertidumbres.

En este contexto, el Sr. Tam cree que Vietnam cuenta con ciertos factores favorables. En particular, las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China han propiciado una oleada de inversiones que se desplazan de China a otros países, incluido Vietnam, para evitar el riesgo de que las mercancías exportadas a Estados Unidos estén sujetas a aranceles elevados.

"Esto ayuda a que la inversión extranjera en Vietnam mantenga cierto ritmo", afirmó con seguridad el Sr. Tam. Sin embargo, también reconoció que solo unas pocas empresas se beneficiarán, mientras que muchas otras enfrentarán dificultades, especialmente las que invierten en bienes raíces residenciales. La Corporación de Desarrollo Urbano Kinh Bac está presente en todas estas situaciones.

Se puede decir que Kinh Bac es una de las empresas beneficiadas, tras haber superado con éxito la crisis del año pasado. Si bien el Sr. Tam reconoció claramente que no fue fácil, la empresa logró estos resultados gracias a un plan bastante completo que anticipó diversos escenarios.

Ya sean optimistas o pesimistas, las empresas deben desarrollar directrices y estrategias políticas muy específicas. Esto es crucial para que, cuando surjan dificultades, puedan adaptarse proactivamente y minimizar las pérdidas.

En 2023, el Sr. Tam acordó con la dirección de Kinh Bac obtener recursos financieros para liquidar la deuda en bonos corporativos antes de lo previsto, a pesar de que este préstamo contaba con un sólido plan de flujo de caja. Para el 22 de junio de 2023, Kinh Bac había liquidado la totalidad de los 3.900 billones de VND de deuda en bonos corporativos.

De hecho, cuando los inversores confían en una empresa, no dudan en invertir. En el programa de recompra anticipada de bonos de Kinh Bac, aproximadamente la mitad de los tenedores de bonos no vendieron sus bonos anticipadamente porque creían en la empresa y querían esperar hasta el vencimiento para recibir el interés completo. Por lo tanto, Kinh Bac también incurrió en una pérdida financiera, ya que ya había reservado fondos de la baja tasa de interés para cubrir los costos.

Después de desarrollar el plan, el siguiente paso es determinar cómo implementarlo (incluyendo asegurar recursos humanos adecuados y recursos financieros sólidos) y ejecutar decisivamente el plan de acción propuesto.

Tampoco ocultó su opinión de que es necesario actuar en lugar de hibernar. De hecho, muchas empresas optan por capear el temporal sin hacer nada. Creen que no hacer nada es mejor que emprender algo incierto.

Esto podría proteger a las empresas de pérdidas, pero desde una perspectiva social, causa daños significativos. Las empresas no crean empleos, por no mencionar que provocan el desempleo de muchos trabajadores, no producen bienes sociales y, sobre todo, cuando surgen condiciones favorables, no hay mano de obra ni soluciones inmediatas para aprovecharlas, opinó el Sr. Tam.

Por supuesto, las acciones también deben adaptarse al cambiante entorno empresarial. Algunas empresas optan por diversificar su negocio, por ejemplo, pasando de la construcción de viviendas de lujo a la de viviendas sociales para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la población, especialmente cerca de zonas industriales.

"Esta es también la actividad que buscamos, que es construir viviendas sociales, viviendas para trabajadores y viviendas para personas de bajos ingresos", compartió el empresario Dang Thanh Tam, nacido en el Año del Dragón.

El Sr. Tam explicó que el modelo integrado de parque industrial y área urbana se ha implementado en muchos países desarrollados alrededor del mundo, como Estados Unidos, Alemania, Japón... En la región de la ASEAN, países como Singapur y Malasia también han estado desarrollando ecosistemas de parque industrial y área urbana con una alta concentración de recursos, tecnología y capacidad de producción.

Debemos desarrollar una estrategia de defensa específica. Con base en ella, tomaremos decisiones flexibles y seguiremos de cerca la evolución política , social y económica.

- El empresario Dang Thanh Tam

En Vietnam, Kinh Bac es una de las empresas líderes en la construcción de modelos integrados de infraestructura para parques industriales y áreas urbanas. Hasta la fecha, la corporación ha construido 4.000 viviendas sociales, lo que representa el 7 % del parque nacional de viviendas sociales (aproximadamente 62.700 unidades).

Cabe destacar que el Proyecto de Área Urbana Verde junto al Lago Bau Tram, desarrollado en conjunto con el Parque Industrial Lien Chieu (Da Nang), abarca una superficie total de 46 hectáreas e incluye 10 rascacielos de apartamentos con 3358 unidades. De igual manera, el complejo de viviendas sociales Evergreen Bac Giang , desarrollado junto al Parque Industrial Quang Chau, ofrece 3334 viviendas sociales, con las que se espera cubrir las necesidades de vivienda de aproximadamente 12 000 trabajadores.

El proyecto de vivienda social, parte del Área Urbana de Viviendas para Trabajadores y Servicios Comerciales de Trang Due, se desarrolla en conjunto con el Parque Industrial de Trang Due. La construcción comenzó en el segundo trimestre de 2023 e incluye 2538 viviendas sociales para atender a más de 50 000 trabajadores del parque industrial.

En realidad, la construcción de un ecosistema urbano-parque industrial no solo se alinea con la orientación nacional para el desarrollo de vivienda social, garantizando vivienda y empleo estables para los trabajadores, sino que también resuelve el problema de mantener una fuerza laboral estable en los parques industriales. Esto crea un entorno de inversión altamente competitivo y dinámico, especialmente en casos de fuerza mayor, como desastres naturales y epidemias, garantizando la vivienda de los trabajadores y evitando interrupciones en la producción de las empresas.

En el artículo, el Sr. Tam apenas menciona las dificultades y obstáculos que Kinh Bac tuvo que superar al implementar proyectos de vivienda social. Sin embargo, en conversaciones con otros inversores y empresas del sector inmobiliario, queda claro que, al optar por la construcción de vivienda social, las empresas deben tener un gran compromiso.

Una característica única de los proyectos de vivienda social implementados por Kinh Bac es que forman parte de proyectos de vivienda comercial, no de proyectos independientes de vivienda social, y por lo tanto no destinan el 20% del terreno a uso comercial. En consecuencia, con el mismo capital de inversión, escala del proyecto y calidad de la vivienda, los proyectos de vivienda social de Kinh Bac tienen precios de venta, alquiler y arrendamiento con opción a compra más altos que otros proyectos independientes de vivienda social.

Esto deja al inversor con muy pocas ganancias, que, según reveló el Sr. Dang Thanh Tam, son inferiores a 1 millón de VND/m². Sin embargo, con el compromiso de hacer el mejor trabajo posible, Kinh Bac sigue decidido a superar muchas dificultades para realizar grandes inversiones en vivienda social.

Al evaluar el año 2024, el Sr. Tam comentó: «No debemos ser demasiado optimistas». «Debemos desarrollar una estrategia de defensa específica. Con base en ella, tomaremos decisiones flexibles y debemos seguir de cerca la evolución de la política, la sociedad y la economía», afirmó.

En particular, continuó enfatizando la posición de Vietnam en el escenario internacional, lo que genera oportunidades para las empresas vietnamitas. En concreto, surgirán importantes oportunidades gracias a la elevación al máximo nivel de las relaciones entre Vietnam, Estados Unidos y Japón. Las empresas y los productos vietnamitas pueden experimentar un fuerte crecimiento de las exportaciones a los mercados más grandes del mundo. Estados Unidos también se ha comprometido a ayudar a Vietnam a desarrollar su industria de semiconductores y a proteger mejor el medio ambiente.

En este contexto, esperamos una gran afluencia de inversión estadounidense a Vietnam, especialmente inversión financiera, ya que Estados Unidos es el mayor mercado de capitales del mundo. Esto dinamizará el mercado bursátil, facilitando la movilización de capital a bajo costo y, por consiguiente, mejorando la producción y las actividades comerciales, comentó el Sr. Tam.

En particular, también abordó un importante desafío que enfrenta la economía actual. A pesar de contar con la segunda mayor reserva mundial de tierras raras, Vietnam carece de la tecnología para el procesamiento profundo. Para no quedarse atrás en la atracción de semiconductores y chips, Vietnam necesita políticas y programas de capacitación para desarrollar recursos humanos en este campo.

En el caso específico de Kinh Bac, la empresa continúa construyendo infraestructura y creando reservas de terrenos para recibir nuevas inversiones en fábricas, especialmente en plantas de alta tecnología como las de fabricación de semiconductores y chips. El Sr. Tam también compartió detalles sobre los planes para instalar paneles solares en los techos de las fábricas para generar un 20 % adicional de energía limpia, aumentando así la proporción de energía limpia utilizada en los productos fabricados en el parque industrial de Kinh Bac.

"Queremos crear las condiciones más favorables para la exportación de mercancías a los mercados europeo y americano, aprovechando las grandes oportunidades que se abren", afirmó el Sr. Tam.

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