El segmento de apartamentos de lujo seguirá en auge.

Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam correspondiente al tercer trimestre de 2024, elaborado por la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública siguen mejorando, es probable que el mercado continúe "calentándose" en la última parte del año.

Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam de VARS correspondiente al tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente tras un período difícil. Sin embargo, cada segmento aún enfrenta sus propios desafíos.

El sector inmobiliario industrial mantiene su dinamismo con un fuerte incremento en el número de nuevos proyectos en marcha, junto con una creciente afluencia de inversión extranjera directa (IED). La tasa de ocupación de los parques industriales en funcionamiento se mantiene estable, alcanzando aproximadamente el 75%. En concreto, las principales provincias del norte alcanzaron el 82%, mientras que las del sur llegaron al 92%.

Sin embargo, la tasa de ocupación de los parques industriales ya establecidos sigue siendo difícil de incrementar debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. Los promotores de parques industriales solo invierten en infraestructura tras conseguir nuevos clientes, mientras que los inversores solo se interesan por proyectos con infraestructura ya existente. Los retos en este segmento también se derivan de la necesidad de convertir los parques industriales en espacios sostenibles, para satisfacer las crecientes exigencias de los inversores y alinearse con la orientación de desarrollo sostenible del país.

Se prevé que la tendencia inmobiliaria "verde" lidere el mercado en el nuevo ciclo.

Tanto el segmento de oficinas comerciales como el de locales minoristas siguen creciendo, con un importante potencial a largo plazo impulsado por la creciente demanda, tanto en tamaño como en calidad. Las oficinas modernas y de alta gama, con certificación ecológica y que cumplen con los estándares de desarrollo sostenible, continúan atrayendo inquilinos, especialmente empresas extranjeras.

Los nuevos centros comerciales, que integran múltiples actividades, siguen teniendo una gran demanda. Mientras tanto, VARS señala que los edificios de oficinas más antiguos, los centros comerciales existentes que no han sido renovados ni modernizados de forma proactiva, y las casas adosadas pequeñas en calles privilegiadas presentan tasas de desocupación cada vez mayores.

En el mercado turístico y vacacional, durante el tercer trimestre de 2024 se registraron aproximadamente 945 nuevos productos, lo que representa un descenso de tan solo el 35 % con respecto al trimestre anterior y equivale al mismo periodo de 2023. Este descenso se debió principalmente a la oferta localizada de nuevos productos en el trimestre anterior, derivada de un gran proyecto.

En general, durante los primeros nueve meses de 2024, todo el mercado turístico y vacacional registró el lanzamiento de 4.059 nuevos productos, lo que supone un aumento del 80% en comparación con el mismo período de 2023, pero solo alcanza el 25% en comparación con el mismo período de 2022.

Basándose en los resultados registrados en el tercer trimestre, VARS prevé que si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública siguen mejorando, es probable que el mercado continúe "calentándose" en la última parte del año.

En ese momento, el nuevo marco legal entró oficialmente en vigor y los inversores continuaron acelerando la ejecución de proyectos. En particular, la oferta de viviendas seguirá aumentando, impulsando el mercado mediante fusiones y adquisiciones (M&A).

El gobierno seguirá reforzando la supervisión y regulación del mercado, garantizando la estabilidad y el desarrollo en la dirección correcta. Al mismo tiempo, se espera que la tendencia emergente del sector inmobiliario sostenible lidere el mercado en el nuevo ciclo.

El segmento de apartamentos de lujo continúa liderando el mercado. Las villas y casas adosadas están cobrando mayor dinamismo, los terrenos con un estatus legal en regla atraen a los inversores y la vivienda social contará con más oportunidades gracias a las nuevas regulaciones. El sector inmobiliario industrial está creciendo y el sector turístico y vacacional tendrá oportunidades de mejora gracias a la emisión de títulos de propiedad para apartahoteles, según las previsiones del informe.

En el contexto de un marco legal cada vez más complejo, VARS recomienda que los promotores inmobiliarios, las bolsas de valores y los agentes se actualicen de forma proactiva y comprendan rápidamente los nuevos cambios. Asimismo, las empresas deben ajustar sus estrategias comerciales para alinearse con el marco legal y las tendencias del mercado.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570