Nueva normativa para la redefinición de la superficie de terrenos residenciales concedidos antes de 2004.

El Comité Popular de la ciudad de Da Nang acaba de emitir la Decisión No. 56/2026/QD-UBND que regula la redeterminación del área de terrenos residenciales para hogares e individuos a quienes se les otorgaron certificados de derecho de uso de tierras antes del 1 de julio de 2004, y que no se encuentran dentro de los casos especificados en la Cláusula 6, Artículo 141 de la Ley de Tierras y cuyo área de terreno residencial no ha sido determinada específicamente, sino que se muestra como terreno residencial junto con otros terrenos en la ciudad de Da Nang.

Las regulaciones se aplican a los casos en que los certificados de uso de la tierra se emitieron antes del 1 de julio de 2004, no se encuentran dentro de la Cláusula 6 del Artículo 141 de la Ley de Tierras, y el área de tierra residencial no se ha determinado específicamente, sino que está registrada junto con otra tierra usando símbolos o nombres históricos tales como: "tierra residencial", "tierra concentrada", "tierra para construcción de viviendas", "tierra residencial + jardín", "T", "TV", "TQ", "TTT".

Esto garantiza los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra y subsana las deficiencias en el registro catastral de la propiedad.

La redefinición del área de suelo residencial se divide según tres períodos de uso estable del suelo:

* Antes del 18 de diciembre de 1980, si el área indicada en el certificado de propiedad era igual o mayor que el límite reconocido por el Comité Popular de la Ciudad, el área de terreno residencial era igual a dicho límite; si era menor que el límite, se determinaba que toda el área era terreno residencial.

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* Desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993, se aplicó el mismo principio: se consideraba terreno residencial aquel que era igual o superior al límite establecido por la ciudad, y se consideraba terreno residencial la parcela completa si era inferior a dicho límite.

* Desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004, el área de terreno residencial se determinaba por el límite de asignación de terrenos si el área en el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra era mayor o igual al límite de asignación; si era menor, toda el área se reconocía como terreno residencial.

La asignación de terrenos y los límites de reconocimiento para terrenos residenciales se aplicarán de acuerdo con la normativa legal del Comité Popular de la Ciudad vigente en el momento de la reevaluación.

Si el usuario del terreno ha transferido la propiedad o el Estado ha recuperado una parte del terreno residencial, esa superficie se deducirá al recalcular.

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Fuente: https://baodanang.vn/quy-dinh-moi-ve-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-cap-truoc-nam-2004-3338354.html