“Descongelar” 156 proyectos estancados.

El 24 de abril, representantes del Grupo Hung Thinh anunciaron que, tras una reunión celebrada la tarde del 21 de abril con líderes del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, se resolvieron los trámites de inversión de dos proyectos. En concreto, el departamento emitió dos documentos que abordan los problemas del proyecto Dat Phuong Nam (nombre comercial: Avenida Moonlight, en la ciudad de Thu Duc) y el proyecto Vinh Tien (nombre comercial: Punto Central Moonlight, en el distrito de Binh Tan).

Los primeros nudos

Al mismo tiempo, la reunión también resolvió definitivamente los asuntos relacionados con la emisión de certificados a compradores de vivienda para otros cuatro proyectos. En consecuencia, solo en el segundo trimestre, más de 2000 apartamentos y locales comerciales en los siguientes proyectos recibirán certificados: Moonlight Park View (zona comercial restante) (distrito de Binh Tan), Moonlight Boulevard (distrito de Binh Tan), 9 View Apartment (ciudad de Thu Duc) y 8X Dam Sen (distrito de Tan Phu).

Previamente, el 19 de abril, Novaland también reinició el proyecto Grand Manhattan (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) mediante un acuerdo con TPBank y la contratista Ricons. TPBank brindará apoyo financiero para que el proyecto pueda reanudar la construcción tras una suspensión temporal, además de ofrecer paquetes de crédito para compradores de vivienda, mientras que Ricons actuará como contratista general.

Este es uno de los primeros proyectos en los que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh se ha centrado en resolver obstáculos legales. Actualmente, el proyecto ha completado la infraestructura básica, los cimientos, el sótano del estacionamiento, la estructura principal hasta el piso 28 y algunas comodidades, como el apartamento modelo en el sitio del proyecto. Novaland indicó que la entrega de los apartamentos está prevista para el cuarto trimestre de 2024.

La semana pasada, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), presentó un breve informe sobre la resolución de los obstáculos que enfrentan 156 proyectos de vivienda comercial y desarrollo urbano en Ciudad Ho Chi Minh. En este informe, el Sr. Chau indicó que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh había considerado permitir que los inversores de cinco proyectos inmobiliarios, de vivienda comercial y de nuevo desarrollo urbano recaudaran capital para el 50% de las futuras viviendas en estos cinco proyectos, lo que equivale a 5432 apartamentos (incluidos 2989 apartamentos en un nuevo proyecto de desarrollo urbano).

Esto tiene como objetivo ayudar a las empresas a superar las dificultades mientras esperan las conclusiones de los organismos estatales competentes sobre proyectos bajo revisión legal, en los que el inversor ya ha cumplido con sus obligaciones de pago de las tasas de uso y arrendamiento de terrenos. Además, existe un proyecto de condominios en el Distrito 4 que ha recibido orientación del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para que los departamentos y organismos pertinentes lo revisen y resuelvan.

HoREA no proporcionó información específica sobre los proyectos cuyos obstáculos iniciales se han eliminado. Sin embargo, en una entrevista con un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, informó sobre los resultados de la resolución de algunos proyectos que enfrentaban dificultades para cumplir con las condiciones para la venta de viviendas en construcción. En consecuencia, una empresa perteneciente al Grupo GamudaLand solicitó al Departamento de Construcción que confirmara que cumple con las condiciones para la venta de viviendas en construcción en las áreas A5 y A6 del proyecto del área urbana de Ciudad Celadon, distrito de Tan Phu. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acordó permitir la movilización del 50% del capital.

El proyecto de Son Kim Land Joint Stock Company, el complejo Song Viet en la nueva área urbana de Thu Thiem, también solicitó confirmación de elegibilidad para vender casas en construcción para el lote I-17 y ha sido aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para recaudar el 50% del capital.

Además, el centro comercial y el proyecto de apartamentos de lujo de una filial de Gotecland en el barrio de Tan Thuan Dong, Distrito 7, también solicitaron la aprobación para la venta de las futuras viviendas dentro del proyecto. "El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh se reunió y acordó permitir la movilización del 50% del capital", declaró el Sr. Vu Anh Dung.

El Lote I-17 del complejo Song Viet (ciudad de Thu Duc) ha recibido autorización del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para captar capital para el 50% de las futuras viviendas. Foto: QUOC ANH

Enredado en muchas áreas y departamentos.

Según las investigaciones de los periodistas del periódico Nguoi Lao Dong , los proyectos antes mencionados se enfrentan principalmente a obstáculos relacionados con los procedimientos de venta de apartamentos, el cálculo del impuesto territorial, los permisos de construcción, la reevaluación de los precios de los terrenos, las inspecciones y auditorías... Algunos proyectos han estado estancados durante muchos años.

En concreto, el proyecto de centro comercial y apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe, distrito 7 del barrio Tan Thuan Dong, conocido comercialmente como Shizen Home, cuenta con la inversión de Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). En 2022, Gotec Land presentó tres solicitudes al Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh para confirmar que cumplía con los requisitos para la venta de viviendas en construcción. En las tres ocasiones, las solicitudes de Gotec Land fueron rechazadas debido a la necesidad de revisar el proceso de transferencia de derechos de uso del suelo del proyecto.

El proyecto del complejo Song Viet (ciudad de Thu Duc) cuenta con la inversión de la empresa Quoc Loc Phat (miembro de Son Kim Land). El proyecto abarca una superficie total de aproximadamente 7,6 hectáreas, con una inversión total estimada de 7.300 billones de VND. En 2017, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encargó a la empresa Quoc Loc Phat la ejecución del proyecto. En 2019, la Inspección del Gobierno concluyó que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh designó al inversor para este proyecto sin una subasta de derechos de uso del suelo, y que las tasas de uso del suelo se calcularon y recaudaron de forma incorrecta. En concreto, se determinó que la fijación de las tasas de uso del suelo en 26 millones de VND/m² para algunas parcelas era contraria a la normativa.

Por lo tanto, es necesario revisar y reevaluar los precios de los terrenos para recuperar las deudas pendientes y evitar pérdidas para el presupuesto estatal. Este problema ha persistido durante muchos años, lo que ha provocado que no se obtenga la confirmación de la elegibilidad para la venta o el arrendamiento de futuras viviendas, y que las áreas terminadas aún no hayan recibido los certificados de derechos de uso del suelo ni los certificados de propiedad de las viviendas y otros bienes anexos.

El proyecto del complejo cultural, deportivo y residencial Tan Thang, también conocido como Ciudad Celadon (Distrito de Tan Phu), enfrenta su mayor obstáculo en el proceso de cálculo de impuestos. El proyecto, que inicialmente abarcaba más de 90,08 hectáreas, fue desarrollado por Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, ahora TTC Land).

Posteriormente, la entidad legal se transfirió a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (una filial propiedad en un 98% de Gamuda Land). Sacomreal declaró que, cuando Gamuda Land participó en la compra de las acciones, solo pagó la parte reconocida en el proyecto, ajustada por la ciudad, y no pagó el resto.

Sin embargo, más tarde, la Inspección del Gobierno exigió que Gamuda Land pagara más de 400 mil millones de VND en impuestos porque no había pagado la compensación y el apoyo para el reasentamiento, sino que solo había recomprado acciones de la empresa que invertía en el proyecto, por lo que no podía deducir la compensación y los costos de reasentamiento de la tarifa de uso de la tierra y la tarifa de arrendamiento de tierras para el proyecto... Debido a este desacuerdo, algunas áreas del proyecto que se habían completado y entregado a los clientes no recibieron títulos de propiedad, y a las áreas en construcción no se les otorgó confirmación de elegibilidad para vender o arrendar viviendas en el futuro.

Según el Sr. Vu Anh Dung, los obstáculos en 156 proyectos inmobiliarios se relacionan con muchas áreas: tierra, inversión, planificación, construcción, finanzas, etc. Con la responsabilidad asignada por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, el Departamento de Construcción ha coordinado con HoREA para categorizar los obstáculos de acuerdo con las responsabilidades y la autoridad de los departamentos y agencias relevantes, con el fin de presentarlos al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.

La lista incluye 156 proyectos, pero al agruparlos, cada proyecto puede tener de 2 a 3 asuntos o recomendaciones, lo que da un total de 189 recomendaciones. En concreto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente participa en 98 asuntos, el Departamento de Planificación e Inversión en 39, el Departamento de Planificación y Arquitectura en 20, el Departamento de Construcción en 20, el Departamento de Transporte en 3, la Junta de Gestión del Área Sur en 2, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh en 4, el Subdepartamento de Finanzas Empresariales en 1 y el Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc en 1.

Según el Sr. Vu Anh Dung, solo el Departamento de Construcción tiene 20 proyectos con 20 obstáculos, y algunos ya se han resuelto. Hasta la fecha, 14 obstáculos se han resuelto en su mayor parte, incluyendo 9 con resoluciones escritas, 3 recomendaciones que carecían de fundamento legal para su resolución y 2 proyectos que se han presentado al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. "Los 6 proyectos restantes seguirán siendo abordados; el Departamento de Construcción gestionará directamente un proyecto dentro de su competencia y presentará 5 proyectos al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Creemos que un proyecto puede resolverse de inmediato, mientras que 4 proyectos requerirán más reuniones y consultas", informó el Sr. Vu Anh Dung.

Recomendación para una resolución definitiva.

Tras la eliminación de los obstáculos temporales, el Sr. Le Hoang Chau sugirió que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y las agencias estatales pertinentes finalicen pronto las decisiones sobre estos proyectos, para que el mercado inmobiliario pueda recibir miles de apartamentos adicionales, aumentar la oferta de viviendas, generar flujo de caja para las empresas, aumentar la liquidez del mercado e impulsar los ingresos del presupuesto estatal. Al mismo tiempo, propuso resolver proyectos similares en los que los inversores también han solicitado permiso para captar capital y vender viviendas en construcción, revitalizando así el mercado inmobiliario y garantizando la equidad para las empresas.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/ra-bang-156-du-an-vuong-mac-20230424205941719.htm