Con miles de millones de dinero, ¿debería invertir en bienes raíces en Hai Phong?

El señor Dinh Thanh, inversor en Hanoi, tiene 3.000 millones de VND y quiere invertir en bienes raíces en las provincias del norte.

El Sr. Thanh tiene previsto invertir en mercados como Quang Ninh, Hai Phong y Bac Giang . En concreto, pretende invertir fuertemente en Hai Phong, pero le preocupa el posible aumento de precios y la elección del segmento.

Quizás, no solo el Sr. Thanh, sino muchos otros inversores comparten la misma preocupación.

En declaraciones a un reportero de VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmó que los inversores deben elegir mercados con un crecimiento económico estable y sostenible. La región norte, Quang Ninh, Bac Giang y Hai Phong presentan tasas de crecimiento buenas y estables.

En 2022, las tres provincias ocuparon el primer, segundo y tercer lugar respectivamente en el Índice de Competitividad Provincial (IPP).

En lo que respecta a la inversión extranjera directa (IED), Hai Phong ha atraído hasta la fecha más de 1.000 proyectos de IED con un capital de inversión total cercano a los 28.000 millones de dólares. En los primeros ocho meses de 2023, la ciudad otorgó nuevas licencias a 45 proyectos de IED con un capital de inversión total cercano a los 2.100 millones de dólares y a 11 proyectos nacionales (DDI) con aproximadamente 15 billones de VND (cerca de 600 millones de dólares).

Según el Sr. Chung, Quang Ninh, Hai Phong y Bac Giang tienen potencial de inversión.

Con miles de millones de dongs, los inversores se preguntan si deberían invertir en bienes raíces en provincias periféricas de Hanoi. (Foto: N.Le)

Sin embargo, en un análisis más profundo, el Sr. Chung dijo que el mercado inmobiliario en Quang Ninh comenzó a desarrollarse desde 2015 y se fortaleció desde 2017. Hasta ahora, cuando muchos "grandes actores" entraron para desarrollar proyectos en los últimos 5 años, los precios de los bienes raíces aumentaron de 3 a 5 veces.

Los precios inmobiliarios en Quang Ninh son actualmente muy elevados, con precios que en muchas zonas parten de 100 millones de VND/m² o más. Debido al rápido y auge de la industria, las oportunidades de inversión en este momento no serán inmediatas, sino que requerirán una visión a largo plazo.

En Bac Giang, durante los últimos tres años, el mercado inmobiliario ha experimentado un auge, atrayendo la atención de inversores, especialmente en el sector de terrenos. Sin embargo, actualmente la inversión en terrenos no es una tendencia, sino que se está desacelerando y ya no es un segmento prioritario. La tendencia se centra ahora en el sector inmobiliario residencial y en los inmuebles que generan flujo de efectivo.

Mientras tanto, según el líder de SGO Homes, en Hai Phong, la oferta de viviendas en los últimos 5 años no ha sido muy abundante.

La oferta de viviendas de baja altura es prácticamente inexistente. Mientras tanto, los edificios de gran altura rondan los 40 millones de VND/m², un precio equivalente al de Quang Ninh y Hanói. Actualmente, las viviendas de baja altura se cotizan a tan solo un tercio del precio en Hanói y Quang Ninh.

Hai Phong está orientada a desarrollar la expansión demográfica; la población aumentará en aproximadamente 1 millón de personas en los próximos 7 años, o la escala industrial en el período 2021-2025; la ciudad planea desarrollar la construcción en más de 6.200 hectáreas... "Con una clara orientación al desarrollo, el mercado tiene una base de precios baja y la fuerte velocidad de inversión demuestra que se trata de un mercado potencial", evaluó el Sr. Chung.

Muchos grandes inversores están invirtiendo en Hai Phong, lo que impulsará el crecimiento del mercado en los próximos años. El Sr. Chung comentó que, en los próximos tres años, el precio de los inmuebles de baja altura aumentará entre un 30 % y un 50 %, mientras que el de los edificios de gran altura será menor.

Notas al invertir

Además de las ventajas mencionadas, el Sr. Chung también señaló que el mercado inmobiliario de Hai Phong aún presenta algunas limitaciones, como la escala relativamente pequeña de los proyectos debido a su ubicación en el centro de la ciudad y la escasez de terrenos.

Otra limitación es que en Hai Phong, los productos de baja altura incluirán tanto terrenos como casas preconstruidas, por lo que la inversión total es mayor que en algunos mercados que solo venden terrenos, sin casas.

Al invertir en este momento, el Sr. Chung señaló que los inversores necesitan tener un 70% de efectivo y solo deberían utilizar un 30% de apalancamiento financiero.

De esta forma, si un inversor tiene unos 3.000 millones de VND, puede invertir en productos por valor de más de 4.000 millones de VND en el centro de la ciudad.

Los inversores deben determinar si invertir a corto, medio o largo plazo. En esta etapa, lo mejor es optar por una inversión a medio plazo, de al menos 2 o 3 años. Asimismo, es fundamental evaluar la capacidad financiera para elegir el producto adecuado. Por ejemplo, si se dispone de 5 mil millones de VND, se debería invertir en un producto con un valor de 7 mil millones de VND; si solo se dispone de 2 mil millones de VND, no se debería invertir en un producto con un valor de entre 5 y 7 mil millones de VND.

Por otro lado, elegir un proyecto en una ubicación céntrica, un proyecto con un estatus legal sólido y un inversor capaz son puntos indispensables a la hora de decidir invertir”, recomendó el Sr. Chung.

¿Qué invertir si tienes 300 millones de VND sin usar? Soy soltero, tengo un trabajo estable con un salario mensual de 10 millones de VND y actualmente cuento con 350 millones de VND ahorrados en el banco. ¿Debería seguir ahorrando para obtener intereses o invertir para obtener ganancias?

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