Según un informe de los expertos de PropertyGuru Vietnam, para finales de 2023, la liquidez del mercado secundario de terrenos ha mostrado signos de un ligero aumento nuevamente, con inversores comenzando a invertir en proyectos con altos descuentos, documentos legales completos, ubicaciones cerca de áreas residenciales existentes abarrotadas y transporte conveniente que conecta con el área central.
Los compradores son más exigentes en cuanto a la calidad y legalidad de los proyectos. Suelen usar más datos para tomar decisiones. Se trata de datos con muchos años de historia sobre fluctuaciones de precios, rentabilidad de la inversión y oferta y demanda.
Si bien el terreno sigue siendo uno de los tipos prometedores que atrae la atención de la gente, en realidad, en el corto plazo, cuando entren en vigor la Ley de Terrenos (reformada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (reformada) y la Ley de Vivienda (reformada), traerá impactos más difíciles a este segmento a partir de 2024.
En concreto, con el endurecimiento de las normas actuales sobre la subdivisión de terrenos, se prevé una fuerte disminución de la demanda de terrenos debido a la preocupación de los compradores por los riesgos legales. Al mismo tiempo, el precio de los terrenos también se ajustará a la baja, especialmente en el caso de las grandes parcelas.
El terreno solo es apto para inversores a largo plazo. (Foto ilustrativa)
El economista Nguyen Minh Phong afirmó que, debido a las nuevas regulaciones que restringen la subdivisión y venta de terrenos en la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, y a la baja liquidez durante 2023, este segmento también necesitará más tiempo para recuperarse. Se prevé que, para finales de 2024, la recuperación de los terrenos se revertirá.
" Los inversores que utilizan apalancamiento financiero no deberían participar en el segmento de terrenos en este momento. En cuanto a los grandes inversores con un fuerte flujo de caja, recientemente han comenzado a buscar oportunidades ", afirmó el Sr. Phong.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de un canal de información inmobiliaria, predijo que en el próximo tiempo, el mercado inmobiliario seguirá enfrentando dificultades.
La Ley de Negocios Inmobiliarios revisada entra en vigor oficialmente, restringiendo la subdivisión y venta de terrenos, lo que podría provocar una disminución continua del interés por la tierra. El precio de los terrenos también se ajustará a la baja, especialmente para terrenos de gran tamaño.
Sin embargo, a largo plazo, los precios de los terrenos podrían seguir aumentando y las transacciones se reanudarían. Esto se debe a que los precios de los bienes raíces también dependen de otros factores, como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas.
A largo plazo, los precios de los terrenos podrían seguir aumentando y las transacciones se reanudarán, ya que los precios inmobiliarios dependen de factores como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas. El terreno es un tipo de terreno en el que cualquier persona puede invertir debido a la diversidad de zonas, precios y regiones. En localidades con tasas de crecimiento económico, el terreno seguirá creciendo de forma sostenible , comentó el Sr. Tuan.
A pesar de las numerosas dificultades, el terreno sigue siendo un segmento con gran potencial. El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de PropertyGuru Vietnam, mencionó que, en una encuesta a 1000 candidatos sobre los tipos de bienes raíces más solicitados en 2024, el 33 % afirmó estar interesado en terrenos, a pesar de que el volumen de transacciones de este tipo ha disminuido drásticamente. Le siguen las casas particulares y los adosados, con un 26 %; los apartamentos, con un 24 %, y los adosados y las villas, con un 9 % y un 6 %, respectivamente.
En cuanto a terrenos, el segmento de precios inferior a 2.000 millones de VND por parcela atrajo el mayor interés, con un 42%; el rango de precios de 2.000 a 4.000 millones de VND ocupó el segundo lugar, con un 24% de interés; y el rango de precios de 4.000 a 6.000 millones de VND, el tercero, con un 10%. Los dos rangos de precios restantes, de 6.000 a 10.000 millones de VND y más de 15.000 millones de VND, registraron niveles de interés del 9% y el 15%, respectivamente.
" Debido a la mentalidad de nuestros antepasados de que "cada centímetro de tierra es oro", la demanda de bienes raíces y la necesidad de acumular activos entre los vietnamitas es muy alta. Por lo tanto, no es difícil entender por qué los terrenos acapararon la mayor atención de los consumidores en 2024 ", enfatizó el Sr. Long.
El experto inmobiliario Tran Khanh Quang predice que la demanda de terrenos se recuperará al menos hasta el segundo trimestre de 2024. Sin embargo, este segmento no tendrá el mismo dinamismo que antes. Las transacciones se concentrarán principalmente en ciertas zonas y no se han extendido ampliamente. No será hasta 2025 en adelante que el mercado de terrenos entrará en un ciclo de aumento de precios.
Chau Anh
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Fuente
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