Tras dos años de estancamiento, ¿se recuperará el mercado inmobiliario en 2024?

Según un informe de los expertos de PropertyGuru Vietnam, a finales de 2023, la liquidez en el mercado secundario de terrenos mostró signos de un ligero aumento, y los inversores comenzaron a invertir en proyectos que ofrecían grandes descuentos, documentación legal completa, ubicaciones cerca de zonas residenciales densamente pobladas y conexiones de transporte convenientes con el centro de la ciudad.

Los compradores son más exigentes en cuanto a la calidad y la legalidad de los proyectos. Suelen utilizar más datos para tomar decisiones, incluyendo años de datos históricos sobre fluctuaciones de precios, rentabilidad de las inversiones y oferta y demanda.

Si bien los terrenos siguen siendo un tipo de inversión prometedor que atrae el interés público, a corto plazo, la entrada en vigor de la Ley de Tierras modificada, la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada y la Ley de Vivienda modificada tendrá repercusiones más difíciles para este sector a partir de 2024.

En concreto, con la actual normativa más estricta sobre la subdivisión de terrenos, se prevé una fuerte caída en la demanda de parcelas debido a la preocupación de los compradores por los riesgos legales. Al mismo tiempo, los precios de los terrenos también bajarán, sobre todo los de mayor tamaño.

Los terrenos solo son adecuados para inversores a largo plazo. (Imagen ilustrativa)

El economista Nguyen Minh Phong considera que, debido a las nuevas regulaciones que endurecen las actividades de subdivisión y venta de terrenos en la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada, y a la baja liquidez a lo largo de 2023, este sector necesitará más tiempo para recuperarse. Predice que los precios de los terrenos podrían repuntar recién hacia finales de 2024.

" Los inversores que utilizan apalancamiento financiero no deberían participar en el segmento de terrenos en este momento. En cuanto a los grandes inversores con un sólido flujo de caja, recientemente han comenzado a buscar oportunidades ", dijo el Sr. Phong.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de un canal de información inmobiliaria, comparte esta misma opinión y predice que el mercado de terrenos seguirá enfrentando dificultades en el próximo período.

La Ley de Negocios Inmobiliarios modificada, una vez que entre en vigor oficialmente, endurecerá las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos, lo que podría provocar una mayor disminución del interés por las parcelas. Los precios de los terrenos también bajarán, especialmente los de las parcelas más grandes.

Sin embargo, a largo plazo, es posible que los precios de los terrenos sigan subiendo y que se reanuden las transacciones. Esto se debe a que los precios inmobiliarios también dependen de otros factores, como el desarrollo de infraestructuras, el crecimiento económico y los ingresos de la población.

A largo plazo, es probable que los precios de los terrenos sigan subiendo y que se reanuden las transacciones, ya que los precios inmobiliarios dependen de factores como el desarrollo de infraestructuras, el crecimiento económico y los ingresos de la población. Los terrenos son una inversión accesible para cualquier participante del mercado debido a su diversidad en tamaño, precio y ubicación. En localidades con un rápido desarrollo económico, los terrenos en estas zonas seguirán experimentando un crecimiento sostenible , comentó el Sr. Tuan.

A pesar de los numerosos desafíos, el mercado de terrenos sigue siendo un segmento muy prometedor. Según Le Bao Long, director de estrategia de PropertyGuru Vietnam, una encuesta realizada a 1000 personas sobre los tipos de inmuebles más demandados en 2024 reveló que el 33 % manifestó interés en terrenos, incluso con una caída significativa en las transacciones. Le siguieron las casas unifamiliares y adosadas con un 26 %, los apartamentos con un 24 % y las casas adosadas y villas con un 9 % y un 6 %, respectivamente.

En cuanto a terrenos, el segmento con precios inferiores a 2.000 millones de VND por parcela fue el que generó mayor interés, representando el 42%; el rango de precios de 2.000 a 4.000 millones de VND ocupó el segundo lugar con un 24% de interés; y el rango de precios de 4.000 a 6.000 millones de VND ocupó el tercer lugar con un 10%. Los dos rangos de precios restantes, de 6.000 a 10.000 millones de VND y superiores a 15.000 millones de VND, registraron niveles de interés del 9% y el 15% respectivamente.

" Debido a la mentalidad arraigada de nuestros antepasados ​​de que 'cada palmo de tierra vale su peso en oro', la demanda de poseer tierras y acumular activos entre los vietnamitas es muy alta. Por lo tanto, no sorprende que los terrenos reciban la mayor atención por parte de los consumidores en 2024 ", enfatizó el Sr. Long.

El experto inmobiliario Tran Khanh Quang predice que la demanda de terrenos no se recuperará hasta el segundo trimestre de 2024, como muy pronto. Sin embargo, este segmento no experimentará el auge masivo observado anteriormente. Las transacciones se concentrarán principalmente en ciertas zonas y no se extenderán ampliamente. El mercado inmobiliario solo comenzará a experimentar un ciclo de aumento de precios a partir de 2025.

Chau Anh

Fuente: https://vtc.vn/sau-2-nam-ngu-dong-dat-nen-co-hoi-phuc-trong-2024-ar849223.html