Tendencia a la baja del precio del terreno
La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (enmendada) vigente a partir del 1 de enero de 2025 fue aprobada por la Asamblea Nacional el 28 de noviembre. En consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (enmendada) ha endurecido las regulaciones sobre la subdivisión y venta de tierras al estipular que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse a individuos para la autoconstrucción de viviendas en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, clase I, clase II y clase III.
Esta normativa es más estricta que la vigente, que solo prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en distritos de zonas urbanas de clase especial y de clase I bajo la jurisdicción central; zonas con altos requisitos de arquitectura paisajística; zonas centrales y alrededores de obras arquitectónicas destacadas en zonas urbanas; frentes a vías de nivel regional y superior, y vías paisajísticas principales en zonas urbanas. Se prevé que la nueva normativa, emitida en virtud de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, tenga un fuerte impacto en el mercado inmobiliario.
El Sr. Nguyen Chi Thanh, Director General de la Compañía Constructora Thanh Binh, explicó que entre 2010 y 2015, debido a la crisis de liquidez del mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción permitió la división de proyectos en parcelas y su venta (sin necesidad de construir viviendas). Gracias a esta regulación, el mercado resolvió el problema de liquidez. Sin embargo, desde entonces, muchas localidades se han aprovechado de la regulación, permitiendo la división y venta de terrenos indiscriminadamente, con el riesgo de infringir la planificación. Por lo tanto, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha emitido una normativa que no permite la división de proyectos en parcelas y su venta. Es decir, los inversores tendrán que realizar la construcción básica para los clientes. Por lo tanto, el valor del terreno aumentará debido al costo de la construcción. Esto limitará la especulación inmobiliaria. El mercado inmobiliario fluctúa considerablemente. Sin embargo, esta es una tendencia inevitable, como en otros países del mundo.
El mercado inmobiliario se profesionaliza y las empresas se centrarán en la inversión en la construcción de viviendas y terrenos, en lugar de invertir únicamente en infraestructura y vender arroz verde. Al mismo tiempo, contribuye a un uso más económico y eficaz del terreno, superando la especulación inmobiliaria, la lentitud en su uso y el abandono de terrenos. Se espera que esta política también contribuya a la selección de inversores, creando empresas inmobiliarias más profesionales y competentes tras la eliminación del mercado de las empresas con capacidad financiera y técnica limitadas, evaluó el Sr. Thanh.
Promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario
El endurecimiento de las normas sobre la subdivisión y venta de tierras en las grandes ciudades es una solución sostenible para hacer que las ciudades vietnamitas sean más ordenadas y hermosas, con valores en la planificación, la arquitectura, la estética y garantizar mejor las cuestiones de seguridad social a largo plazo.
Esta regulación es también uno de los cambios más importantes de la recientemente aprobada Ley de Negocios Inmobiliarios. En particular, para proyectos inmobiliarios con licencia pero inconclusos, los inversores deberán calcular cuidadosamente las soluciones a corto y largo plazo en el futuro.
Por lo tanto, en poco más de un año, las empresas inmobiliarias deberán empezar a aplicar esta normativa. Por consiguiente, el mercado experimentará una fuerte caída de precios, ya que los inversores se esforzarán por vender rápidamente para recuperar el capital, evitando así la situación de productos estancados. Sin embargo, en el contexto actual de atonía del mercado, la liquidez no es fácil. Solo las empresas con suficiente confianza financiera conservarán sus productos para implementar la nueva planificación.
El Sr. Nguyen Manh Ha, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó: «En 2025, restringiremos la subdivisión y la venta de terrenos en las grandes ciudades. Esto tendrá un fuerte impacto en el mercado. En primer lugar, la oferta y la demanda de terrenos serán menos diversificadas. Si antes, cualquier cantidad de financiación permitía comprar terrenos, ahora los clientes deben decidir invertir entre 1.000 y 3.000 millones de VND adicionales para construir una vivienda. A largo plazo, la tierra ya no es un terreno fácil para muchas personas. Este mercado requerirá que tanto vendedores como compradores cuenten con un capital sólido para participar. La regulación sobre el endurecimiento de la subdivisión es una medida drástica y positiva para impulsar el desarrollo del mercado inmobiliario. Las empresas inmobiliarias deben aprender a cumplir con las nuevas reglas del juego para adaptarse y sobrevivir».
Hasta ahora, los inversores inmobiliarios han preferido invertir en proyectos que se dividen en lotes y se venden debido a sus bajos costos financieros. Una vez que se endurezca la división de lotes, este tipo de inversión desaparecerá y los productos inmobiliarios se verán menos diversificados. Según la Sra. Nguyen Thu Hang, directora del Departamento de Investigación de Savills Vietnam, cuando la nueva Ley entre en vigor oficialmente, un gran número de inversores se retirará del mercado.
A corto plazo, el mercado experimentará una fuerte caída en las transacciones debido a la preocupación de los compradores por la legalidad. Sin duda, habrá ajustes de precios. Podrían pasar de dos a tres años, cuando la oferta disminuya, para que los precios inmobiliarios suban. El mercado se desarrollará de forma más sostenible cuando los productos inmobiliarios se dirijan a personas con necesidades reales.
[anuncio_2]
Fuente
![[RESEÑA DE OCOP] Jarabe Tu Duyen: la esencia de las hierbas de las montañas y bosques de Nhu Thanh](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/5/58ca32fce4ec44039e444fbfae7e75ec)
Kommentar (0)