La emisión de certificados de propiedad para condotels aún enfrenta obstáculos.

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Casi dos meses después de la entrada en vigor del Decreto 10/2023/ND-CP, que modifica y complementa varios artículos de los decretos que rigen la aplicación de la Ley de Tierras (Decreto 10), Da Nang y Khanh Hoa, las dos localidades con mayor número de villas turísticas y apartamentos tipo resort (condotels) del país, aún no han obtenido un certificado de propiedad (también conocido como libro rosa). La principal razón es la falta de circulares orientativas.

Establecer procedimientos

El Sr. Vu Chi Hieu, subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) de la provincia de Khanh Hoa , explicó que el Decreto 10 permite a los compradores de propiedades como apartahoteles, hoteles-oficina y condotels en terrenos comerciales y de servicios registrar sus derechos de propiedad. Sin embargo, actualmente no existe un proceso para recibir y procesar solicitudes. Por lo tanto, el departamento está desarrollando este proceso y lo envía a los departamentos pertinentes para que formulen sus comentarios. Además, elaborará un informe para su aprobación por parte del Comité Popular Provincial de Khanh Hoa antes de aceptar oficialmente las solicitudes.

Además, para evitar complicaciones y dificultades durante la implementación, el departamento está estudiando los contratos de venta de condoteles para identificar posibles escenarios. "Este es un tema muy nuevo; hemos consultado con muchas otras localidades, pero ninguna cuenta aún con un procedimiento específico. Por lo tanto, muchos proyectos se han registrado para solicitar certificados de uso del suelo, pero les hemos pedido que esperen hasta que se establezca un procedimiento específico antes de presentar sus solicitudes para evitar retrasos. Tras presentar las solicitudes, el departamento continuará comparándolas con la normativa para determinar si cumplen los criterios de elegibilidad para su emisión", declaró el Sr. Hieu.

El proyecto de condominios Cocobay Da Nang está suspendido temporalmente y a la espera de la emisión de los certificados de propiedad. Foto: BICH VAN

El Sr. Pham Nam Son, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang, también confirmó que la localidad aún no ha emitido certificados de derechos de uso del suelo para ningún proyecto de condotel, ya que está a la espera de las circulares directrices. Según el Sr. Son, mientras espera las circulares directrices, el departamento está recopilando una serie de obstáculos para enviarlos al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para su resolución gradual.

En concreto, el Subdepartamento de Gestión Territorial del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang declaró que, según la normativa, el plazo de uso del suelo para proyectos de construcción destinados a alojamiento turístico, incluidos los condotels, es de 50 años a partir de la fecha en que se otorga al inversor la asignación, el arrendamiento o la conversión del uso del suelo. Sin embargo, los proyectos de construcción destinados a alojamiento turístico suelen tener una larga fase de preparación de la inversión, por lo que si los certificados de uso del suelo se emiten con base en el plazo de uso del suelo, a muchos proyectos solo les quedarían unos 40 años, o incluso menos.

Por lo tanto, el Subdepartamento de Gestión Territorial solicita al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que brinde mayor orientación sobre la duración del uso otorgado a los compradores de condoteles. Al mismo tiempo, se propone resolver esta cuestión no otorgando el derecho de uso de las obras de construcción para fines de alojamiento turístico en función de la duración del uso del suelo, sino en función de la duración del uso de la construcción desde su puesta en servicio. Esto busca garantizar los derechos de los compradores, así como aumentar la eficiencia socioeconómica, liberar recursos, superar dificultades y promover el mercado inmobiliario.

Además, los contratos de compraventa de condominios también presentan algunos problemas, como: muchos proyectos no están clasificados como terrenos comerciales o de servicios, sino como "terrenos residenciales sin formar una unidad residencial", un tipo de terreno no incluido en la ley; muchos contratos de compraventa de apartamentos no establecen claramente si la propiedad está anexa al terreno o solo la propiedad sobre el terreno...

Los compradores continúan esperando.

Según Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, inversor del proyecto Panorama Nha Trang y una de las primeras empresas de Khanh Hoa en invertir en bienes raíces turísticos, desde 2019 hasta el presente, la empresa ha presentado más de 11 apelaciones al Comité Popular Provincial de Khanh Hoa solicitando la emisión de certificados para más de 1.000 compradores de condotels en el proyecto Panorama Nha Trang.

Tras la emisión del Decreto 10, que proporcionó regulaciones más específicas y claras sobre los procedimientos para otorgar certificados para proyectos de construcción utilizados para fines de alojamiento turístico, el inversionista espera que las autoridades locales implementen pronto los procedimientos para emitir certificados de propiedad para brindar el máximo apoyo a los clientes que han comprado condotels.

Muchos inversores en proyectos de condotels en la ciudad de Da Nang también están encantados con la promulgación del Decreto 10 y esperan que la emisión de certificados de propiedad se implemente pronto. El Sr. Vo Thanh Nga, subdirector general de Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (inversor del proyecto Cocobay, distrito de Ngu Hanh Son), afirmó que, hasta la fecha, las autoridades no han emitido directrices específicas sobre la emisión de certificados de propiedad para condotels.

Sin embargo, según su investigación, tras el Decreto 10, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente envió un documento a las localidades con directrices para su implementación. El documento es relativamente claro, pero aún no está claro cómo lo aplicarán las oficinas locales de registro de tierras.

Según el Sr. Nga, el proyecto Cocobay cuenta con más de 1.000 condotels que actualmente están suspendidos. "Si la emisión de certificados de propiedad se concreta, sería un gran avance para los proyectos de condotels. Los compradores de vivienda esperan con ansias recibir estos certificados. Una vez que los tengan, este mercado sin duda cobrará mayor dinamismo. Los compradores tendrán más confianza y las transacciones serán más exitosas", expresó el Sr. Nga.

Para agilizar la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa acaba de emitir una decisión que anuncia la lista revisada y complementada de procedimientos administrativos en materia de tierras bajo la autoridad del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente. En consecuencia, el Comité Popular Provincial permite al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recibir registros y emitir certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y otros bienes vinculados a la tierra (comúnmente conocidos como certificados de derechos de uso de la tierra) a quienes reciben transferencias de derechos de uso de la tierra, compran viviendas y realizan obras de construcción en proyectos de desarrollo de viviendas y proyectos de negocios inmobiliarios distintos de los proyectos de desarrollo de viviendas. El tiempo de procesamiento para la emisión del certificado es de 30 días a partir de la fecha de recepción de una solicitud válida del inversionista y de 15 días para la emisión del certificado para quienes transfieren derechos de uso de la tierra, compran viviendas y realizan obras de construcción.

Endurecer las regulaciones sobre las operaciones comerciales de los condoteles.

Según el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa, la localidad cuenta con 26 proyectos con 12.100 apartamentos turísticos y más de 2.580 villas turísticas, principalmente en la zona de Bai Dai. Además de implementar la emisión de certificados de propiedad, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa también emitió un documento solicitando a las autoridades competentes que optimicen las operaciones comerciales de los servicios de alojamiento relacionados con condoteles y villas turísticas.

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