BHG - La subasta de propiedades (Subasta) es una de las formas más populares de venta de propiedades, garantizando independencia, honestidad, publicidad, transparencia, imparcialidad y objetividad. Al mismo tiempo, protege los derechos e intereses legítimos de los propietarios, participantes y ganadores de las subastas, compradores y organizaciones de subastas. Sin embargo, el sector de las subastas de propiedades en la provincia aún presenta numerosos problemas por resolver.
Recientemente, el Comité Popular Provincial ha emitido muchas directivas y despachos oficiales para dirigir, rectificar y guiar a las agencias, unidades y localidades con activos subastados para implementar estricta y correctamente las regulaciones sobre los procedimientos legales sobre subasta de propiedades; centrándose en la subasta de derechos de uso de la tierra; las subastas de propiedades son oficinas de trabajo asociadas con la transferencia de derechos de uso de la tierra; subasta de derechos para explotar minas de minerales de arena y grava.
Según información del Centro Provincial de Servicios de Subastas de Propiedades: La unidad crea, consolida y presta servicios de subasta para 16 tipos de activos, de acuerdo con los procedimientos y principios estipulados en la Ley de Subastas de Propiedades de 2016. Las tareas de la unidad de servicios de subastas se extienden por toda la provincia, con diversos activos subastados, incluyendo subastas complejas y altamente competitivas de derechos de explotación minera. El proceso de realización de las subastas garantiza la publicidad, la transparencia y el cumplimiento de la normativa legal. Hasta la fecha, las actividades de subastas de propiedades han sido conocidas por numerosas agencias, organizaciones y particulares, y han adquirido prestigio.
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| Sitio de recolección de minerales para materiales de construcción comunes en la ciudad de Vinh Tuy (Bac Quang) |
Entre 2020 y 2025, el Centro Provincial de Servicios de Subastas subastó con éxito diversos activos valiosos, como la Escuela Política Provincial, el Parque Acuático Ha Phuong y los derechos de explotación de 12 minas. Se firmaron 438 contratos de subasta; el precio inicial total superó los 1.250 billones de VND; el precio inicial de las subastas exitosas fue de 593 billones de VND; el precio de venta fue de 1.244 billones de VND; el precio inicial superó los 651 billones de VND; la tarifa del servicio de subasta fue de 2.600 millones de VND; y el pago presupuestario fue de 261 millones de VND. Los resultados de la subasta garantizan el pleno cumplimiento de la normativa.
Actualmente, la Asamblea Nacional ha promulgado la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades de 2024, vigente desde el 1 de enero de 2025. Esta ley regula las actividades de tasación de propiedades para que sean más completas y transparentes; resuelve las situaciones de solapamiento y conflicto en el sistema legal; especializa y profesionaliza las actividades de tasación de propiedades; previene y previene la colusión en la reducción e inflación de precios; y fortalece las actividades de tasación de propiedades. Los resultados estadísticos en la provincia muestran que el valor de los activos vendidos es muy superior al precio inicial, lo que contribuye a los ingresos del presupuesto estatal y al desarrollo socioeconómico local. La eficacia y eficiencia de la gestión estatal de las actividades de tasación de propiedades ha mejorado gradualmente.
Sin embargo, las instalaciones y almacenes que atienden las actividades de subasta aún son deficientes. Los ingresos por tarifas de servicios de subasta del Centro de Servicios de Subastas provincial son bajos debido a que el valor de los activos puestos a subasta es en su mayoría bajo, y el precio inicial de los activos subastados no se acerca al precio de mercado, lo que lleva a una alta tasa de subastas fallidas. Sin embargo, el nivel de autonomía en los gastos regulares asignados por el Comité Popular Provincial a la unidad es alto, inadecuado para los ingresos de la unidad, lo que lleva a momentos en que la unidad tiene dificultades para pagar los salarios y las contribuciones salariales a los funcionarios públicos. La subasta de derechos de explotación minera fue exitosa con un gran valor, pero debido a la especificidad de la localidad, las minas puestas a subasta son principalmente minas inexploradas, por lo que después de que se organiza la subasta, debe pasar por muchos pasos y procedimientos, como el otorgamiento de licencias de exploración, el establecimiento de proyectos de inversión, el otorgamiento de licencias de inversión y el otorgamiento de licencias de explotación minera, momento en el cual la unidad con activos puede completar los procedimientos para pagar las tarifas.
Por otro lado, se estima que el tiempo para completar los procedimientos anteriores tomará un año. Tanto el precio inicial como el precio de la subasta ganadora se calculan provisionalmente con base en las reservas de recursos previstas. En el futuro, debido al impacto de mecanismos de política como la abolición de la forma de gestión de activos mediante subasta de derechos de uso del suelo asociados a la transferencia de activos sobre terrenos destinados a oficinas, de acuerdo con el Decreto 03/2025/ND-CP, de 1 de enero de 2025, del Gobierno , que regula la reorganización de la gestión de activos públicos, como los bienes inmuebles; la reorganización de la organización de los gobiernos locales de dos niveles afectará la subasta de derechos de uso del suelo.
Para resolver las dificultades, la provincia se centra en mejorar la calidad y la eficacia de la propaganda, la difusión y la educación sobre las leyes sobre derechos de uso de la tierra, adaptándolas a las condiciones locales y a la realidad; en mejorar la eficacia y la eficiencia de la gestión estatal en materia de derechos de uso de la tierra, centrándose en los temas de los Comités Populares de las comunas recién creadas tras la reorganización del gobierno. Revisar y complementar la normativa sobre subastas de derechos de uso de la tierra, incluyendo tasas y arrendamientos de tierras en la provincia, garantizando el estricto cumplimiento de las disposiciones de la ley sobre tierras, derechos de uso de la tierra y leyes conexas.
El director del Departamento de Justicia, Truong Huy Huan, declaró: «El sector recomendará al Comité Popular Provincial que se centre en la subasta de derechos de uso de tierras para implementar proyectos de inversión de gran valor, con ubicaciones favorables y potencial, adecuados para el desarrollo socioeconómico de la localidad. Se subastará el derecho a explotar minerales inexplorados. Se fortalecerá la inspección y supervisión de las autoridades competentes para la gestión de activos y las personas con activos en las comunas al subastar activos. Se implementarán procedimientos de subasta para la organización de subastas en línea de derechos de uso de tierras. Se aplicará un control estricto a las agencias, organizaciones, funcionarios y empleados públicos que infrinjan la ley sobre subastas de derechos de uso de tierras».
Artículo y fotos: Kim Tien
Fuente: https://baohagiang.vn/kinh-te/202506/thao-go-kho-khan-trong-dau-gia-tai-san-0351713/
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