Cambiar la mentalidad sobre la infraestructura urbana en materia de vivienda.

VTV.vn - Los gobiernos de muchos países han estado buscando soluciones sostenibles, lo que marca un cambio de mentalidad con respecto a la política de vivienda.

La crisis de la vivienda

El valor de las viviendas está aumentando mientras que los ingresos se mantienen relativamente estables. Entre 1988 y 2024, los precios de las viviendas nuevas en EE. UU. aumentaron un 273 %, los alquileres un 333 %, mientras que los ingresos familiares solo aumentaron un 207 %. En Europa, desde 2010 hasta el primer trimestre de 2025, los precios de las viviendas en la UE aumentaron casi un 58 %, con un incremento proporcional de los alquileres.

Desde Nueva York hasta Berlín, de Tokio a Seúl, el sueño de tener una vivienda propia se está convirtiendo en un reto enorme para millones de personas. La cola de 200 metros en Berlín, Alemania, no era para ir a una discoteca, un concierto o comprar artículos de diseño. Eran personas interesadas en comprar un apartamento, haciendo cola para ver las nuevas viviendas disponibles en el mercado.

Berlín, la capital de Alemania, es una de las ciudades más codiciadas del mundo . Sin embargo, la afluencia de personas que buscan trabajo ha provocado una escasez de decenas de miles de apartamentos. Una pareja que alquilaba un apartamento pasó cuatro años y medio buscando. Él comentó que el problema no es la falta de viviendas, sino la falta de viviendas asequibles. "Si estás dispuesto a pagar 2.500 o 3.000 euros al mes por un apartamento de 90 metros cuadrados, puedes conseguir uno enseguida", dijo un residente.

Soluciones de vivienda asequible en varios países

Ante la escasez de viviendas asequibles, muchos gobiernos han buscado soluciones sostenibles, lo que ha supuesto un cambio de enfoque en la política de vivienda. Este cambio implica pasar de considerar la vivienda principalmente como un activo de inversión en el mercado inmobiliario a verla como un tipo de "infraestructura social esencial".

En España y en muchos países europeos, existe un consenso cada vez mayor de que la vivienda debe considerarse un "quinto componente" de la política de bienestar estatal, junto con la sanidad, la educación , las pensiones y el desempleo.

En Austria, aproximadamente el 60% de los residentes de Viena viven en viviendas sociales, incluyendo viviendas de propiedad municipal, cooperativas de vivienda y viviendas sin ánimo de lucro. Viena no considera la vivienda social como un servicio exclusivo para los pobres, sino como una infraestructura que beneficia a toda la ciudad. Médicos, profesores, ingenieros y funcionarios públicos pueden alquilar este tipo de vivienda.

Finlandia y Singapur también tienen políticas similares: no consideran la vivienda como un sector puramente empresarial, sino más bien como una herramienta para la estabilidad social y el aumento de la productividad laboral.

Incluso Estados Unidos está experimentando cambios. Para 2025, más de 30 estados estadounidenses habrán aprobado leyes para aumentar la oferta de vivienda. Cada vez más, las ciudades estadounidenses consideran la vivienda como parte de su infraestructura económica urbana.

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En varios países europeos, como los Países Bajos, el Reino Unido, Luxemburgo y Bélgica, el mecanismo de "derechos de superficie" se ha implementado con éxito. En lugar de vender terrenos públicos directamente a particulares, el gobierno conserva la propiedad y otorga únicamente derechos de superficie, lo que permite a particulares o empresas construir y utilizar estructuras en dichos terrenos durante un período prolongado.

Comprar una casa nunca ha sido algo menor. Foto: WSJ.

Casas móviles: la solución al problema de la vivienda en Estados Unidos.

Los precios de la vivienda en California se encuentran entre los más altos del país, lo que convierte la compra de una vivienda en un objetivo difícil de alcanzar para muchas familias de ingresos medios. En este contexto, las casas móviles —ubicadas permanentemente en zonas residenciales designadas, pero que pueden trasladarse— se están convirtiendo en una opción cada vez más popular.

La Sra. Minh adquirió su casa móvil en 2019 mediante una hipoteca. Se llama casa móvil porque el comprador solo es dueño de la vivienda, mientras que el terreno se alquila. Con esta compra, paga cuotas mensuales de hipoteca y alquiler del terreno. En comparación con alquilar un apartamento o comprar una casa, la casa móvil le permite tener su propio espacio a un precio asequible.

La Sra. Nam Minh Nguyen, residente de San José, California, dijo: "Antes alquilaba un apartamento. Tenía que pagar entre 3.000 y 4.000 dólares al mes, pero seguía siendo un apartamento alquilado, así que creo que Mobile Home es una opción adecuada".

Ubicada en la costosa zona sur de San José, esta área cuenta con casi 350 casas móviles como la de Minh. Las comodidades compartidas incluyen piscina, sauna y cancha de tenis. La administración se encarga de la seguridad y la limpieza. Los inquilinos pagan sus propios servicios públicos.

La Sra. Nam Minh Nguyen, residente de San José, California, comentó: "También tiene el inconveniente de no contar con muchas plazas de aparcamiento. Además, a la gente le preocupa que si el propietario recupera el terreno y lo vende, no sepan adónde tendrán que mudarse. Pero creo que eso rara vez sucede".

El Sr. Tran Thanh Minh, consultor inmobiliario en San José, California, compartió su opinión: "He vivido en Estados Unidos durante más de 30 años y esto solo ha ocurrido una vez. Y en aquella ocasión, lo gestionaron de forma muy adecuada. O bien reubicaron a los residentes, o bien les proporcionaron una compensación muy razonable".

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Como consultor inmobiliario en San José, California, Minh considera que las casas móviles son una solución razonable para las personas de ingresos medios. Esto se debe a que los precios de la vivienda aquí no son baratos en comparación con el promedio general en Estados Unidos, y las regulaciones de construcción son complejas y requieren mucho tiempo. Si bien cuestan menos que las casas tradicionales, las casas móviles garantizan un espacio habitable adecuado y condiciones que cumplen con las regulaciones estatales.

El Sr. Tran Thanh Minh, consultor inmobiliario en San José, California, agregó: "Actualmente, la demanda es muy alta. Esto se debe a que las casas tradicionales son muy caras. Una casa tradicional cuesta al menos 1 millón de dongs (USD)".

Comprar una casa nunca ha sido tarea fácil. Y no existe una solución perfecta para todos. Pero gracias a precios más accesibles, los servicios de casas móviles están brindando a millones de estadounidenses la oportunidad de tener su propia vivienda.

Según estimaciones de la Asociación Estadounidense de Agentes Inmobiliarios, la construcción de viviendas a gran escala durante esta década creará aproximadamente 2,8 millones de empleos y generará 50 mil millones de dólares en ingresos fiscales en Estados Unidos. El impacto será particularmente significativo para los hogares de bajos ingresos, las comunidades minoritarias y las generaciones nacidas en los años 80 y principios de los 90. Si las personas tienen que destinar una parte excesiva de sus ingresos a la vivienda, la economía perderá competitividad, ya que los trabajadores no podrán vivir cerca de sus lugares de trabajo. Por lo tanto, en el futuro, el éxito de las ciudades no se medirá por los precios de las viviendas ni por el número de rascacielos, sino por el número de personas que puedan permitirse vivir en viviendas asequibles.

Fuente: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm