¿Qué ve usted con el aumento del impuesto territorial?

Según el Ministerio de Finanzas, los ingresos fiscales de las casas y los terrenos alcanzaron los 198,3 billones de VND, un aumento del 105% respecto al mismo período de 2024. No solo agrega una cantidad importante al presupuesto, detrás de este número repentino hay muchos problemas que deben analizarse a fondo para crear las condiciones para que las empresas maximicen su fortaleza interna.

El primer aspecto que debe mencionarse tras los impresionantes ingresos fiscales del sector inmobiliario es que la eliminación de obstáculos legales para los proyectos ha dado resultados. ¿Por qué decir "realmente"? Porque en los últimos años hemos dedicado mucho tiempo, esfuerzo, conferencias y reuniones, y también hemos anunciado la eliminación de obstáculos legales para este o aquel proyecto. Sin embargo, los ingresos presupuestarios del sector inmobiliario y el número de proyectos lanzados al mercado no son proporcionales. Actualmente, los resultados se reflejan claramente en el aumento de las tasas de uso del suelo; los ingresos por producción y actividades comerciales relacionadas con el sector inmobiliario también han aumentado gracias a la aceleración de los proyectos; y el número de viviendas y terrenos con licencias rojas y rosas se ha actualizado específicamente. Esto significa que la eliminación de cientos de miles de proyectos estancados en todo el país, como se mencionó anteriormente, ha tenido resultados reales, no solo logros en el papel.

En segundo lugar, junto con el aumento de los ingresos, decenas de miles de personas han recibido sus beneficios legítimos tras muchos años con sus certificados de propiedad suspendidos. Esto se refleja claramente en Ciudad Ho Chi Minh. En los últimos seis meses, desde que la ciudad creó el Grupo de Trabajo 5013, más de 71.000 viviendas han recibido certificados de propiedad. Quienes viven en proyectos con certificados de propiedad de vivienda y terreno suspendidos, donde se les han concedido, lloran de alegría, mientras que quienes no los han recibido esperan con ansias su turno. Cada pocos días, o cada medio mes, este grupo de trabajo anuncia los proyectos oficialmente incluidos en la lista de proyectos que recibirán certificados y realiza los trámites correspondientes. Si el inversor implementa la política correctamente, será responsable de cualquier infracción; se deben garantizar los derechos de los compradores de vivienda que hayan cumplido con sus obligaciones financieras.

En tercer lugar, se han simplificado los procesos y procedimientos para la concesión de licencias de proyectos y la emisión de certificados de responsabilidad, lo que ha acelerado el progreso en todas las etapas. Esto ha aumentado el número de proyectos aprobados, el número de certificados de responsabilidad emitidos, la oferta en el mercado y los ingresos presupuestarios. Más importante aún, estos problemas también demuestran que el temor de los funcionarios a asumir responsabilidades y a firmar ha disminuido significativamente en comparación con antes. Seguramente aún recordamos que el sistema de servicio público sufrió un período de estancamiento, incluso debido al problema de la elusión de responsabilidades por parte de los funcionarios. Documentos legales y oficiales se transmitían de puerta en puerta durante un año entero sin ser procesados. La situación era tan grave que el Gobierno y las autoridades locales tuvieron que intervenir con vehemencia. Incluso se celebraron grandes conferencias para analizar y resolver este problema. Pero ahora, con el número de proyectos resueltos, aprobados, emitidos certificados de responsabilidad y, sobre todo, el vertiginoso aumento de los ingresos fiscales, se demuestra que este problema se ha solucionado.

Por otro lado, el aumento de los ingresos derivados del aumento del precio de los terrenos y del alquiler de los mismos es también un asunto que debe considerarse cuidadosamente. Dado que la realidad es que, tras el drástico aumento del precio de los terrenos, muchas personas no tienen suficiente dinero para convertirlos en viviendas o adquirir una vivienda social; el coste del alquiler de los terrenos de muchas empresas también aumentó drásticamente, lo que afectó el precio de producción y redujo su competitividad en un contexto de dificultades económicas generales.

El panorama inmobiliario detrás de los números es bastante claro y este es el momento para que las autoridades competentes se ajusten y reduzcan para promover mejor la eficacia probada, así como "sacar el fuego del arroz hirviendo" para apoyar a las personas y las empresas para que tengan las condiciones para maximizar su fuerza interna en el año crucial de la nueva era.

Fuente: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm