El mercado inmobiliario está tomando medidas enérgicas contra la especulación a corto plazo.

VTV.vn - Los altos tipos de interés y la restricción del crédito están provocando un fuerte descenso en las transacciones inmobiliarias, eliminando así la especulación a corto plazo y orientando el mercado hacia las necesidades reales de vivienda.

Según informes de varias firmas de investigación de mercado, las transacciones inmobiliarias en el primer trimestre de este año, especialmente en los segmentos de apartamentos y terrenos, disminuyeron entre un 50 % y un 60 % en comparación con el trimestre anterior. En un contexto de fluctuaciones en las tasas de interés y una mayor cautela en la inversión, el mercado muestra un cambio hacia necesidades de vivienda reales y productos con valor de inversión a largo plazo, en contraposición a las oleadas especulativas a corto plazo del pasado.

Los tipos de interés hipotecarios se mantienen entre el 13% y el 14% anual, superando la capacidad financiera de muchos inversores, lo que provoca que el crecimiento del crédito inmobiliario en algunos bancos se ralentice en comparación con 2025. Según un representante deACB Bank, en el contexto del aumento de los costes de capital, las actividades de compraventa a corto plazo han disminuido significativamente y el mercado está recuperando gradualmente la demanda de vivienda propia e inversión a largo plazo.

El Sr. Nguyen Le Nam, Director de la División de Banca Personal de ACB Bank, comentó: "Los tipos de interés también son un factor de filtrado muy claro. Quienes compran viviendas para residencia habitual tienen acceso a préstamos, mientras que quienes compran para especular y obtener beneficios a corto plazo han disminuido significativamente y ya no se ven".

En el primer trimestre de este año, según datos de Savills Vietnam, el segmento de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registró un descenso tanto en la oferta de obra nueva como en la tasa de absorción. La nueva oferta alcanzó apenas 1900 unidades, mientras que la tasa de absorción general del mercado cayó al 40 %. Esto indica que las fluctuaciones en los tipos de interés de los préstamos han afectado significativamente a las transacciones del mercado.

Neil Macgregor, director ejecutivo de Savills Vietnam, comentó: "Los inversores que utilizan un alto apalancamiento financiero, especialmente los inversores a corto plazo, se enfrentan a un mayor riesgo, ya que la presión sobre el flujo de caja puede obligarlos a vender con pérdidas y retirarse del mercado".

En realidad, si bien el crecimiento del crédito inmobiliario ha sido elevado, también ha venido acompañado de inconvenientes, como el continuo aumento de los precios de los inmuebles. En grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, el precio medio de un apartamento ha alcanzado los 100 millones de VND/m². Por lo tanto, se considera necesaria la regulación gubernamental para contribuir al desarrollo saludable del mercado y frenar la especulación y las operaciones a corto plazo.

"Muchos inversores están invirtiendo actualmente en varios proyectos de gran envergadura de forma simultánea. Además, los inversores necesitan equilibrar sus inversiones, dada la volatilidad de la situación financiera, crediticia, de capital y de los tipos de interés", afirmó el economista Can Van Luc.

A corto plazo, el mercado inmobiliario sigue bajo presión en cuanto a flujos de capital y liquidez. Sin embargo, a medio y largo plazo, tras un periodo de ajuste, el mercado evolucionará hacia un desarrollo más saludable, con productos que satisfagan necesidades reales y empresas con verdadero potencial.

Fuente: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm