Promover activamente el alquiler de viviendas.

Actualmente, el acceso a la vivienda y su propiedad siguen siendo difíciles para la mayoría de la población. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas de alquiler se identifica como una dirección clave para el futuro, con el objetivo de garantizar el derecho a la vivienda para todos.

Proyecto de vivienda social en la zona urbana de Dang Xa, comuna de Thuan An, Hanoi (Foto: BAO LONG)

Un cambio radical en la concepción de la vivienda, que pase de centrarse principalmente en el desarrollo de viviendas comerciales a desarrollar simultáneamente viviendas comerciales y de alquiler, contribuirá a estabilizar el mercado inmobiliario y a garantizar que las personas tengan acceso a una vivienda estable a largo plazo que se ajuste a su capacidad de pago.

Pilar estratégico de la seguridad social

Con el objetivo de que la vivienda de alquiler sea un pilar estratégico de la seguridad social desde ahora hasta 2030, el Secretario General y Presidente To Lam y el Primer Ministro Le Minh Hung han emitido recientemente numerosas directivas que orientan el desarrollo de la vivienda, incorporando muchos puntos nuevos. En particular, la vivienda de alquiler se identifica como un segmento estratégico a largo plazo que beneficia a un gran número de personas, especialmente trabajadores, obreros, funcionarios, empleados públicos y miembros de las fuerzas armadas. Además de la vivienda en venta, se debe dar prioridad al desarrollo de la vivienda de alquiler, en particular al modelo de apartamentos en grandes ciudades, zonas industriales, zonas económicas, regiones dinámicas y corredores económicos importantes.

Con el objetivo de que la vivienda de alquiler sea un "pilar estratégico de la seguridad social desde ahora hasta 2030", en los últimos tiempos, el secretario general y presidente To Lam y el primer ministro Le Minh Hung han emitido muchos principios rectores para el desarrollo de la vivienda, con muchos puntos nuevos.

En respuesta a las directrices de los líderes del Partido y del Estado, las localidades han implementado simultáneamente proyectos de viviendas de alquiler a gran escala. La ciudad de Dong Nai es la primera localidad del país en implementar este modelo, siguiendo la directiva del Secretario General y Presidente To Lam, emitida mediante el Aviso N.° 64-TB/VPTW de la Oficina Central del Partido, sobre el desarrollo de modelos de apartamentos de alquiler para satisfacer las necesidades de vivienda de trabajadores, obreros y grupos de bajos ingresos.

El proyecto abarca una superficie de más de 12 hectáreas, que comprende aproximadamente 10 000 viviendas sociales en alquiler, junto con un sistema integral de infraestructura social. La inversión total asciende a aproximadamente 1.360 millones de VND provenientes del presupuesto de la ciudad de Dong Nai, con un plazo de ejecución de un año a partir de la fecha de asignación de capital, según lo previsto.

Hanói inició recientemente la construcción de tres proyectos de viviendas de alquiler simultáneamente. En concreto, la ciudad decidió utilizar fondos de inversión pública procedentes de los ingresos generados por las obligaciones de desarrollo de viviendas sociales de proyectos de vivienda comercial para llevar a cabo dos proyectos de viviendas de alquiler: las parcelas A2, A3 y A4 en la zona residencial Phap Van-Tu Hiep, en el distrito de Yen So, con una superficie de 1.176 apartamentos y una inversión total de aproximadamente 1.396 mil millones de VND.

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El mercado de alquiler de casas adosadas está repuntando.Si bien en 2025 numerosas calles consideradas en su día "zonas inmobiliarias privilegiadas" de la capital estaban densamente cubiertas de carteles de "se alquila", el número de locales vacíos ha disminuido significativamente en la actualidad.

El proyecto de viviendas de alquiler de la ciudad en el barrio de Viet Hung, con una escala de 1.166 apartamentos y una inversión total de más de 3.562 billones de VND, está siendo construido por Vinhomes Joint Stock Company. Him Lam Joint Stock Company ha propuesto proactivamente adaptar el proyecto del Parque Tecnológico de la Información al proyecto de viviendas de uso mixto Him Lam Long Bien, destinando más de 11 hectáreas para desarrollar aproximadamente 6.000 apartamentos, de los cuales unos 4.000 son para alquiler a largo plazo, con una inversión total de aproximadamente 29 billones de VND.

Siguiendo las directrices del Primer Ministro, muchas otras localidades de todo el país también están listas para comenzar la construcción de proyectos de viviendas de alquiler en junio...

Continuar mejorando las políticas de apoyo.

Como empresario especializado en viviendas sociales de alquiler, el Sr. Le Huu Nghia, vicepresidente de la Asociación Empresarial de Ciudad Ho Chi Minh y presidente de la empresa Le Thanh, declaró: «Actualmente, este modelo no resulta lo suficientemente atractivo para muchas empresas inmobiliarias debido a la falta de políticas de apoyo, un largo período de recuperación del capital y la persistencia de la mentalidad de ser propietario de una vivienda. Para incentivar la participación empresarial, es necesario elevar el margen de beneficio estándar para las viviendas sociales de alquiler al 15 %, al tiempo que se reduce el impuesto sobre la renta de las empresas y el IVA en un 70 % para aumentar la eficiencia de la inversión».

“Durante muchos años, nuestra empresa se ha mantenido firme en esta dirección, principalmente por responsabilidad hacia nuestros empleados, la ciudad y el desarrollo sostenible de nuestro negocio. Sin embargo, la construcción de viviendas en este segmento requiere perseverancia y dedicación, aceptando márgenes de beneficio más bajos y un flujo de caja más lento, pero a cambio, la empresa contará con una base de clientes estable y a largo plazo”, enfatizó el Sr. Le Huu Nghia.

El subsecretario permanente del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh, Le Quoc Phong, propuso que la ciudad tenga la potestad de decidir directamente la asignación de terrenos estatales, públicos o que cumplan con la normativa urbanística a los inversores; y que no se requieran subastas ni licitaciones para proyectos de vivienda social, de alquiler y de alojamiento para trabajadores. Asimismo, sugirió que el gobierno debería implementar pronto políticas para eximir o reducir las tasas e impuestos sobre el uso del suelo, y ofrecer subsidios a los tipos de interés de los préstamos bancarios para proyectos de vivienda que sigan el modelo mencionado.

La ciudad aplicará un mecanismo de "carril verde" y "carril prioritario" a los proyectos de vivienda social y de alquiler. Estudiará la posibilidad de convertir una parte de las viviendas de reasentamiento subutilizadas en vivienda social y fortalecerá el Fondo de Desarrollo de Vivienda para enfocar la inversión en la construcción de vivienda social para alquiler; e investigará políticas para apoyar las reducciones de alquiler para las personas elegibles que alquilan vivienda social en la que invierten empresas.

Más concretamente, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh propuso un paquete de crédito preferencial independiente con una tasa de interés de aproximadamente 3-4% anual; un plazo de préstamo de 15-20 años y un período de gracia de tres años; y recomendó subvencionar entre el 70% y el 80% de las tasas de interés de los préstamos comerciales durante las fases de inversión y operación del proyecto, especialmente en los primeros 10 años posteriores a su puesta en marcha. Al mismo tiempo, propuso aumentar el monto del préstamo elegible para la subvención de la tasa de interés de 200 mil millones de VND a 300 mil millones de VND por proyecto; y subvencionar íntegramente los costos de inversión para la infraestructura técnica dentro del área del proyecto, sin exceder los 10 mil millones de VND por proyecto.

Según Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), el Ministerio ha estado realizando una revisión preliminar de la implementación de la Directiva n.° 34-CT/TW del Comité Central del Partido, como base para perfeccionar el sistema de documentos legales relacionados. El enfoque se centra en la modificación y el complemento de la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y otras leyes conexas, que se presentarán a la Asamblea Nacional para su aprobación en la sesión de octubre de 2026. Esto institucionalizará plenamente las directrices y los puntos de vista del Secretario General sobre la clasificación del desarrollo de vivienda en cuatro grupos (vivienda comercial, vivienda de alquiler, vivienda pública y vivienda de interés social). Simultáneamente, se llevará a cabo la investigación y el desarrollo de normas y reglamentos para cada grupo de vivienda de acuerdo con el nuevo modelo.

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Además, las autoridades locales deben revisar y evaluar de forma urgente y exhaustiva las necesidades de vivienda, especialmente las de alquiler, vivienda pública y modelos y tipos de vivienda adecuados a las condiciones locales. Asimismo, deben analizar los recursos de suelo en áreas urbanas, zonas económicas, parques industriales, zonas de alta tecnología y áreas de rápida urbanización para despejar terrenos de forma proactiva, prepararlos adecuadamente y garantizar conexiones fluidas para el desarrollo de viviendas de alquiler.

Con base en la normativa legal vigente, se debe impulsar la inversión en la construcción de viviendas de alquiler utilizando fondos del presupuesto local, garantizando la calidad y aplicando precios de alquiler a largo plazo que sean accesibles para la población. Asimismo, se debe aprovechar eficazmente el fondo nacional de vivienda en la localidad para invertir en la construcción y crear un fondo de vivienda de alquiler en la zona.

https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html

Según nhandan.vn

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html