Alquilar el restaurante Thuy Ta en Da Lat por 15.100 millones de VND al año: ¿qué hacer para recuperar el capital?

La información sobre la subasta de terrenos en alquiler en el restaurante Thuy Ta (ciudad de Da Lat) con un precio de alquiler de 15,1 mil millones de VND/año está recibiendo atención. Según la normativa, el ganador de la subasta debe abonar un pago único por un plazo de arrendamiento de 10 años por un monto total de 151,5 mil millones de VND. Así, el precio diario de alquiler de este terreno es de unos 41,6 millones de VND/día.

En los grupos inmobiliarios, la mayoría de la gente dice que este precio de alquiler es muy alto en comparación con el precio en Da Lat en general y en todo el país en particular durante la crisis económica .

Al compartir con el reportero Dan Tri , el Sr. HB, quien tiene muchos años de experiencia en inversiones inmobiliarias en Da Lat, dijo: "En el pasado, cuando Da Lat no estaba industrializado, la ubicación del restaurante Thuy Ta podía considerarse la ubicación más privilegiada en el centro".

Restaurante Thuy Ta (pintado de blanco) en el centro de la ciudad de Da Lat, área del lago Xuan Huong (Foto: dalat.vn).

Sin embargo, según el Sr. HB, en la actualidad, Da Lat está repleta de tiendas y restaurantes de marcas grandes y pequeñas, por lo que Thuy Ta no atrae tanta atención como antes.

El Sr. HB agregó que es originario de Da Lat y que por lo general solo visita este restaurante unas 2 o 3 veces, la primera vez es para "conocer", la segunda o tercera vez es para llevar a amigos y familiares. Además, para las necesidades gastronómicas diarias, Thuy Ta no es la opción óptima.

Sin mencionar que, según el Sr. HB, en días normales, moverse por la zona del restaurante es bastante cómodo. Durante los días festivos, este es el lugar con mayor densidad de tráfico de la ciudad, lo que hace bastante difícil desplazarse debido a los frecuentes atascos.

Respecto al precio del alquiler de 41,6 millones de VND/día, el Sr. HB dijo que si el restaurante pudiera ser renovado, reparado y se construyeran pisos adicionales para aumentar el número de clientes, esta cifra podría ser factible. Sin embargo, según la normativa, el ganador de la subasta debe mantener el status quo, no se permiten construcciones adicionales y el punto de equilibrio es imposible.

Según los cálculos, la estructura cubierta en el área de subasta tiene una superficie de 383m2, por lo que puede albergar a unos 250 invitados (cada invitado 1,6m2). Si podemos acomodar al número máximo de invitados, en promedio cada invitado debe pagar alrededor de 170.000 VND por comida y bebida, entonces el punto de ingresos será suficiente para pagar las instalaciones, sin incluir los costos de personal, electricidad, agua y materiales de entrada.

Además, como residente de Da Lat desde hace mucho tiempo, el Sr. HB cree que la ubicación del restaurante Thuy Ta solo es adecuada para el negocio de comidas y bebidas, no para otros campos.

La Sra. Nguyen Thi Thu Trang, directora de una empresa de consultoría inmobiliaria, comentó que el restaurante Thuy Ta tiene una ubicación privilegiada en el centro de Da Lat. "En el sector inmobiliario, la primera opción siempre es la ubicación y Thuy Ta la tiene", afirmó.

El magnate de Hanoi gana licitación para arrendar terrenos para el restaurante Thuy Ta con un precio de alquiler de 15,1 mil millones de VND al año (Foto: Dalat Tourist).

Sin embargo, el alquiler de 15.100 millones de VND al año hará que la mayoría de la gente se lo pregunte.

Según la Sra. Trang, si consideramos el problema financiero, pagar 151 mil millones de VND por adelantado por 10 años de alquiler hará que el precio real del alquiler de esta área sea superior a 151 mil millones de VND. Porque si utilizas esos 151 mil millones de VND para ahorrarlos en el banco, después de 10 años, el beneficio alcanzará cientos de miles de millones de VND (calculado a una tasa de interés de alrededor del 6 al 7 % anual).

La Sra. Trang dijo que actualmente el mercado inmobiliario está en su punto más bajo. Los propietarios de numerosos terrenos se ven obligados a sufrir grandes pérdidas a pesar de que se encuentran en buenas ubicaciones. Por lo tanto, se preguntó si el magnate nacido en Hanoi perdería o no su depósito en esta subasta. Si es así ¿cuánto pagará el próximo inquilino? Según ella, la respuesta sólo estará clara cuando el alquiler se haya pagado íntegramente en el presupuesto estatal.

Fuente: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm