La información sobre la subasta de terrenos en alquiler en el restaurante Thuy Ta (ciudad de Da Lat) está generando interés, con un precio de alquiler de 15.100 millones de VND al año. Según la normativa, el ganador de la subasta debe pagar una tarifa única por un período de alquiler de 10 años, por un importe total de 151.500 millones de VND. Por lo tanto, el precio de alquiler diario de este terreno es de aproximadamente 41,6 millones de VND al día.
En los grupos inmobiliarios, la mayoría de la gente dice que este precio de alquiler es muy alto en comparación con el precio en Da Lat en general y en todo el país en particular durante la crisis económica .
Al compartir con el reportero Dan Tri , el Sr. HB, quien tiene muchos años de experiencia en inversiones inmobiliarias en Da Lat, dijo: "En el pasado, cuando Da Lat no estaba industrializado, la ubicación del restaurante Thuy Ta podía considerarse la ubicación más privilegiada en el centro".
Restaurante Thuy Ta (pintado de blanco) en el centro de la ciudad de Da Lat, área del lago Xuan Huong (Foto: dalat.vn).
Sin embargo, según el Sr. HB, en la actualidad, Da Lat está repleta de tiendas y restaurantes de marcas grandes y pequeñas, por lo que Thuy Ta no atrae tanta atención como antes.
El Sr. HB añadió que es originario de Da Lat y que suele visitar este restaurante solo dos o tres veces: la primera para conocer gente y la segunda o tercera para llevar a amigos y familiares. Además, para las comidas diarias, Thuy Ta no es la mejor opción.
Además, según el Sr. HB, en días normales, moverse por la zona de restaurantes es bastante cómodo. En días festivos, este es el lugar con mayor densidad de tráfico de la ciudad, lo que dificulta bastante el desplazamiento debido a los frecuentes atascos.
Respecto al precio de alquiler de 41,6 millones de VND al día, el Sr. HB afirmó que si el restaurante se pudiera renovar y construir plantas adicionales para aumentar la clientela, esta cifra sería viable. Sin embargo, según la normativa, el adjudicatario de la subasta debe mantener la situación actual y no se permiten construcciones adicionales, por lo que es imposible alcanzar el punto de equilibrio.
Según los cálculos, la estructura cubierta del área de subastas tiene una superficie de 383 m², con capacidad para unos 250 invitados (cada uno de 1,6 m²). Si se logra acomodar al máximo número de invitados, cada uno deberá gastar un promedio de 170.000 VND en comida y bebida. De esta manera, los ingresos serán suficientes para cubrir los gastos del local, sin incluir los gastos de personal, electricidad, agua ni materiales.
Además, como residente de Da Lat desde hace mucho tiempo, el Sr. HB cree que la ubicación del restaurante Thuy Ta solo es adecuada para el negocio de comidas y bebidas, no para otros campos.
La Sra. Nguyen Thi Thu Trang, directora de una consultora inmobiliaria, comentó que el restaurante Thuy Ta goza de una ubicación privilegiada en el centro de Da Lat. "En el sector inmobiliario, la primera opción siempre es la ubicación, y Thuy Ta la tiene", afirmó.
El magnate de Hanoi gana licitación para arrendar terrenos para el restaurante Thuy Ta con un precio de alquiler de 15,1 mil millones de VND al año (Foto: Dalat Tourist).
Sin embargo, el alquiler de 15.100 millones de VND al año hará que la mayoría de la gente se lo pregunte.
Según la Sra. Trang, si consideramos el problema financiero, pagar 151 mil millones de VND por adelantado durante 10 años de alquiler elevaría el alquiler real de esta zona a más de 151 mil millones de VND. Porque si invertimos esos 151 mil millones de VND en ahorros bancarios, después de 10 años, la ganancia alcanzaría cientos de miles de millones de VND (calculada a una tasa de interés de aproximadamente el 6% al 7% anual).
La Sra. Trang afirmó que, actualmente, el mercado inmobiliario está en su punto más bajo. Muchos propietarios de terrenos tienen que asumir grandes pérdidas a pesar de estar en buenas ubicaciones. Por lo tanto, se preguntó si este magnate nacido en Hanói perderá su depósito. De ser así, ¿cuánto pagará el próximo inquilino? Según ella, la respuesta solo estará clara cuando el alquiler se haya abonado íntegramente en el presupuesto estatal.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Kommentar (0)