Con muchas políticas de inversión y apoyo del Gobierno , junto con una infraestructura mejorada y una posición estratégica en la cadena de suministro global... en los últimos tiempos, el sector inmobiliario industrial ha mantenido continuamente su segmento líder en el mercado inmobiliario vietnamita, atrayendo gran atención de inversores nacionales y extranjeros.
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| En los últimos tiempos, el sector inmobiliario industrial ha mantenido continuamente su liderazgo en el mercado inmobiliario vietnamita (Foto: PV) |
En consecuencia, desde principios de año, el país ha tenido 10 proyectos más de inversión en parques industriales aprobados para inversión, se han iniciado muchos parques industriales grandes como VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh ... Las empresas líderes en el sector inmobiliario, incluidas las empresas que anteriormente se centraban en el desarrollo del segmento de vivienda, así como algunas corporaciones multisectoriales como DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... han estado planeando "adquirir" fondos de tierras para desarrollar bienes raíces industriales.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de VARs IRE, afirmó que el segmento de oficinas y bienes raíces comerciales continúa registrando cambios positivos. Se invierte en la construcción de nuevos edificios de oficinas con espacios e instalaciones de alta calidad, que cumplen con los estándares EDGE, LEED y WELL, logrando una tasa de ocupación superior al 60 % en poco tiempo de operación debido a la necesidad de expandirse y optar por edificios de oficinas de alta calidad para empresas financieras y tecnológicas, especialmente empresas extranjeras.
El mercado inmobiliario minorista también ha mostrado señales de recuperación, con un crecimiento tanto de la oferta como de la demanda, junto con la tendencia al desarrollo de nuevos modelos de centros comerciales, especialmente complejos comerciales, de entretenimiento y gastronómicos en forma de calles comerciales, en particular Grand World (The Venice y K-Town), Center Point y Little Hong Kong. Los inversores y los comercios minoristas se están orientando hacia este segmento debido al flujo constante y estable de clientes. Además, los inversores organizan continuamente eventos culturales para atraer clientes, lo que genera importantes ingresos. Mientras tanto, muchas casas adosadas en calles privilegiadas siguen vacías debido a que el alquiler solicitado sigue siendo alto y los locales son pequeños, lo que no se adapta a las necesidades de los negocios que pueden permitirse el alquiler.
El segmento inmobiliario turístico y de complejos turísticos mostró señales más positivas en el segundo trimestre en comparación con el primero. Sin embargo, no se observaron cambios significativos, aunque la oferta y el volumen de transacciones registraron un fuerte aumento en comparación con el mismo período. En consecuencia, en los primeros seis meses de 2024, el mercado registró 3114 nuevos productos en venta, más del doble que en los primeros seis meses de 2023, pero solo el 27 % del mismo período de 2022. La tasa de consumo de nueva oferta en los dos primeros trimestres del año alcanzó el 58 %, equivalente a 1799 transacciones.
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| El segmento inmobiliario turístico y resort ha mostrado señales más positivas (Foto: PV) |
Al evaluar las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A), el informe de VARs IRE señaló que, en el segundo trimestre de 2024, el mercado registró una tendencia al desarrollo conjunto de proyectos inmobiliarios entre empresas nacionales. Cabe destacar que gigantes inmobiliarios con un fuerte potencial financiero comenzaron a entrar en el mercado de M&A, con una carrera por planificar fondos de terrenos legales limpios, ofrecer en venta y solicitar cooperación para la inversión en proyectos de vivienda comercial y social.
El gran impulso del mercado durante los primeros seis meses de 2024 refleja numerosos puntos destacados gracias al esfuerzo conjunto del Gobierno, las agencias, los departamentos, las sucursales y las propias empresas inmobiliarias. En el primer semestre de 2024, el panorama general del mercado inmobiliario vietnamita presenta un panorama más prometedor, con una clara recuperación en algunos segmentos y localidades. Si bien estos puntos destacados no son lo suficientemente sólidos como para impulsar el mercado, sin duda serán la base para obtener resultados más impactantes en el segundo semestre del año, concluyó la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de VARs IRE.
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