La ciudad de Ho Chi Minh está experimentando una escasez de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND.

En Ho Chi Minh se han registrado precios medios de apartamentos que oscilan entre 40 y 60 millones de VND/m2 en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en las zonas centrales, superando la asequibilidad de muchas familias de ingresos medios.

¿Dónde se centra el desarrollo inmobiliario en la región de Ciudad Ho Chi Minh?

Según la información presentada en el seminario "Flujo de caja en el sector inmobiliario del sur: Identificando oportunidades de inversión", organizado por la revista electrónica Vietnam Real Estate (Reatimes), el Instituto Vietnamita de Investigación Inmobiliaria (VIRES), en colaboración con la Asociación Vietnamita de Corredores Inmobiliarios (VARS) y Bcons Group, el Prof. Asociado Dr. Tran Kim Chung, exsubdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica ( Ministerio de Planificación e Inversión ), afirmó que en el mercado de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, durante los primeros ocho meses de 2024, se lanzaron 14 proyectos, que aportaron 787 productos al mercado, lo que representa una disminución del 46 % en comparación con el mismo período de 2023.

La tasa de consumo de nuevo suministro alcanzó aproximadamente el 30%, correspondiente a 237 productos transaccionados con éxito, una disminución del 58% en comparación con el mismo período de 2023.

En agosto de 2024, el segmento de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores vio el lanzamiento de 16 proyectos, suministrando 1.333 unidades al mercado, un aumento del doble en comparación con el mismo período de 2023. La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó el 61%, correspondiente a 817 transacciones exitosas, un aumento de 3,5 veces en comparación con el mismo período de 2023.

En el segmento de apartamentos, la nueva oferta lanzada al mercado alcanzó las 5.378 unidades, lo que representa una disminución del 24 % con respecto al mismo período de 2023. Esta oferta se compone principalmente de fases posteriores de proyectos, concentrados principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong . La tasa de absorción alcanzó el 76 % de la nueva oferta lanzada al mercado, con 4.086 transacciones exitosas, una disminución del 22 % con respecto al mismo período.

En el caso de las propiedades turísticas, los precios del mercado secundario han caído drásticamente y muchos inversores han aceptado pérdidas del 20% o incluso del 30%, pero la liquidez sigue siendo muy difícil.

Resumen del seminario “Flujo de caja en el sector inmobiliario del sur: identificación de oportunidades de inversión”.

En cuanto al flujo de capital hacia el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, las estadísticas muestran que el crédito inmobiliario vigente en la ciudad mantiene un ritmo de crecimiento, superando cada mes al anterior. A finales de julio de 2024, el total de créditos inmobiliarios vigentes en la ciudad superó el billón de VND, lo que representa el 27,6 % del total de créditos vigentes y un aumento del 5,5 % con respecto a finales de 2023, superior al crecimiento general del crédito en la ciudad.

Según el Sr. Chung, el foco del desarrollo del mercado inmobiliario en la región de Ciudad Ho Chi Minh incluirá los distritos interiores y las capitales provinciales de Binh Duong, Dong Nai y Long An. En segundo lugar, el eje de conexión entre Ciudad Ho Chi Minh y las capitales provinciales de Binh Duong, Dong Nai y Long An, con Ciudad Ho Chi Minh como centro, se abrirá y promoverá el desarrollo de áreas urbanas conectadas a Binh Duong, Bien Hoa y Tan An.

En tercer lugar, la urbanización de Ciudad Ho Chi Minh y las capitales provinciales de Binh Duong, Dong Nai y Long An promoverá y expandirá el desarrollo inmobiliario de manera que se extienda a las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, las afueras de Tan An, la Ciudad Nueva de Binh Duong y las afueras de la Ciudad de Bien Hoa.

En cuarto lugar, las nuevas áreas urbanas en la región de Ciudad Ho Chi Minh, como la ciudad de Nhon Trach, la nueva ciudad de Binh Duong y la ciudad aeroportuaria de Long Thanh, crecerán cada vez más en área, su valor aumentará y la complejidad de estas áreas urbanas se hará más evidente.

En quinto lugar, se encuentran las ciudades DOT (Desarrollo Orientado al Tránsito) en Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh y Ba Ria - Vung Tau. La región de Ciudad Ho Chi Minh concentra numerosos proyectos nacionales de infraestructura a gran escala, lo que inevitablemente generará oportunidades para el desarrollo de las ciudades DOT en particular y del mercado inmobiliario en general.

En sexto lugar se encuentra el nuevo cuadrilátero urbano Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Esta región cuenta con un gran potencial de desarrollo urbano, una característica única de la región de Ciudad Ho Chi Minh para 2030, con visión de futuro para 2045. Con todas las ventajas en términos de terreno, infraestructura y apoyo económico, esta es una zona única para el desarrollo económico de la región de Ciudad Ho Chi Minh en general, el desarrollo urbano en particular y, en particular, el desarrollo del mercado inmobiliario.

Los precios de los bienes raíces están más allá de lo asequible y la demanda supera la oferta.

Según el Sr. Le Nhu Thach, presidente del Consejo de Administración de Bcons Group, el precio medio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh oscila entre 40 y 60 millones de VND/m² en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m² en las zonas céntricas, superando así la capacidad de muchas familias de ingresos medios. Actualmente, la demanda de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh es muy alta, estimándose en unos 50.000 apartamentos al año para satisfacer las necesidades de la población. Sin embargo, la oferta no puede satisfacer esta demanda debido a diversos factores. Entre ellos, las barreras legales, el aumento del precio del suelo y la escasez de apartamentos asequibles son las principales razones por las que el mercado no puede desarrollarse de forma sincronizada.

De hecho, entre el 60 % y el 70 % de la demanda actual de vivienda se encuentra en el segmento asequible. Esto demuestra que las personas, especialmente aquellas con ingresos medios y bajos, tienen una gran necesidad de soluciones de vivienda que se ajusten a sus capacidades financieras. Sin embargo, el mercado actualmente carece de proyectos de vivienda asequible, lo que dificulta que muchos encuentren un lugar donde vivir.

En particular, la confianza del cliente es fundamental. Muchos proyectos se han completado, pero aún no se han emitido los certificados de propiedad, lo que genera preocupación entre los clientes y hace crucial recuperar su confianza.

Según el Sr. Thach, en las principales ciudades del sureste, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai, la necesidad de vivienda para los grupos de ingresos medios y bajos, incluyendo trabajadores y trabajadores migrantes, es cada vez más urgente. Sin embargo, la oferta de vivienda social y asequible sigue siendo muy limitada y no satisface las necesidades reales de este grupo. Esta situación obliga a muchas personas a vivir en viviendas de alquiler hacinadas, de baja calidad y sin servicios básicos, lo que afecta su calidad de vida y su salud.

"La demanda de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh está aumentando; sin embargo, la realidad muestra que la oferta de apartamentos nuevos en 2024 es extremadamente limitada, lo que eleva los precios y dificulta que muchas personas encuentren una vivienda adecuada", explicó el Sr. Thach.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html