La ciudad de Ho Chi Minh tiene sed de apartamentos por menos de 2 mil millones de VND.

En Ciudad Ho Chi Minh se registraron precios promedio de departamentos que oscilaron entre 40 y 60 millones de VND/m2 en distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en áreas centrales, superando la asequibilidad de muchas familias de ingresos medios.

¿Dónde se centra el desarrollo inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh?

Información en el taller "Flujo de efectivo en el sector inmobiliario del sur: Identificación de oportunidades de inversión" organizado por la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam (Reatimes), el Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Vietnam (VIRES) en colaboración con la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) y Bcons Group, el Profesor Asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex Director Adjunto del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica ( Ministerio de Planificación e Inversión ) dijo que los desarrollos en segmentos y terrenos en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en los primeros 8 meses de 2024 registraron 14 proyectos abiertos a la venta, suministrando 787 productos al mercado, un 46% menos en comparación con el mismo período en 2023.

La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó alrededor del 30%, equivalente a 237 productos comercializados con éxito, un 58% menos en comparación con el mismo período de 2023.

En agosto de 2024, en la ciudad de Ho Chi Minh y alrededores, se abrieron a la venta 16 proyectos en el sector de casas adosadas y villas, que suministraron 1.333 productos al mercado, lo que representa un aumento del doble en comparación con el mismo período de 2023. La tasa de consumo de nuevos suministros alcanzó el 61%, equivalente a 817 productos comercializados con éxito, un aumento de 3,5 veces en comparación con el mismo período de 2023.

En el segmento de apartamentos, la nueva oferta lanzada al mercado alcanzó las 5.378 unidades, un 24 % menos que en el mismo período de 2023. Se trata principalmente de la siguiente fase de proyectos, concentrada principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong . La tasa de absorción alcanzó el 76 % de la nueva oferta lanzada al mercado, con 4.086 transacciones exitosas, un 22 % menos que en el mismo período.

En el sector inmobiliario turístico, los precios de venta secundarios han caído drásticamente y muchos inversores aceptan pérdidas del 20%, incluso del 30%, pero la liquidez sigue siendo muy difícil.

Resumen del Taller “Flujo de caja en el sector inmobiliario del Sur: Identificando oportunidades de inversión”.

En cuanto al flujo de caja en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, según las estadísticas, el crédito inmobiliario vigente en la ciudad mantiene un ritmo de crecimiento, superior cada mes al anterior. A finales de julio de 2024, el total de créditos inmobiliarios vigentes en la zona superó el billón de VND, lo que representa el 27,6 % del total de créditos vigentes y un aumento del 5,5 % con respecto a finales de 2023, superior al crecimiento general del crédito en la zona.

Según el Sr. Chung, el desarrollo del mercado inmobiliario en la zona de Ciudad Ho Chi Minh se centrará en los distritos del centro y las capitales de las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An . En segundo lugar, el eje que conecta Ciudad Ho Chi Minh con las capitales de las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An, con Ciudad Ho Chi Minh como centro, abrirá y promoverá el desarrollo de las áreas urbanas que conectan con Binh Duong, Bien Hoa y Tan An.

En tercer lugar, la urbanización de Ciudad Ho Chi Minh y las ciudades capitales de Binh Duong, Dong Nai y Long An promoverá y ampliará el desarrollo inmobiliario a las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, las afueras de Tan An, la Ciudad Nueva de Binh Duong y las afueras de la Ciudad de Bien Hoa.

En cuarto lugar, las nuevas áreas urbanas en el área de la ciudad de Ho Chi Minh, como la ciudad de Nhon Trach, la nueva ciudad de Binh Duong, el área urbana del aeropuerto de Long Thanh, etc., serán cada vez más grandes en área, con valores cada vez más altos, y la complejidad de las áreas urbanas se hará cada vez más evidente.

En quinto lugar se encuentran las áreas urbanas de Desarrollo Orientado al Tránsito (DOT) en Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh y Ba Ria-Vung Tau. El área de Ciudad Ho Chi Minh concentra numerosos proyectos nacionales de infraestructura a gran escala, lo que inevitablemente generará oportunidades para el desarrollo urbano de DOT en particular y para el mercado inmobiliario en general.

El sexto es el nuevo cuadrángulo urbano Thu Duc - Long Thanh - Bien Hoa - Binh Duong. Se trata de una zona con potencial de desarrollo urbano, una característica única de la región de Ciudad Ho Chi Minh hasta 2030, con visión de futuro hasta 2045. Con amplias ventajas en términos de terreno, infraestructura y apoyo económico, esta zona es única para el desarrollo económico de la región de Ciudad Ho Chi Minh en general, el desarrollo urbano en particular y, en particular, el desarrollo del mercado inmobiliario.

Los precios de los bienes raíces superan la asequibilidad: la demanda supera la oferta

El Sr. Le Nhu Thach, presidente del Consejo de Administración de Bcons Group, evaluó que en Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de los apartamentos oscila entre 40 y 60 millones de VND/m² en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m² en las zonas céntricas, superando la capacidad de muchas familias de ingresos medios. Actualmente, la demanda de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh es muy alta, estimándose en unos 50.000 apartamentos al año para satisfacer las necesidades de la población. Sin embargo, la oferta no puede satisfacer esta demanda debido a diversos factores. Entre ellos, las barreras legales, el aumento del precio del suelo y la escasez de apartamentos asequibles son las principales razones por las que el mercado no puede desarrollarse de forma sincronizada.

De hecho, entre el 60 % y el 70 % de la demanda actual de vivienda se encuentra en el segmento de bajo costo. Esto demuestra que las personas, especialmente aquellas con ingresos bajos y medios, necesitan urgentemente soluciones de vivienda que se ajusten a sus capacidades financieras. Sin embargo, el mercado carece de proyectos de vivienda asequibles, lo que dificulta que muchas personas encuentren un lugar donde vivir.

En particular, la confianza del cliente es fundamental. Muchos proyectos se han entregado, pero los certificados no se han entregado a los clientes, lo que genera preocupación en ellos y es necesario recuperarla.

Según el Sr. Thach, en las grandes ciudades del sureste, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai, la demanda de vivienda para los grupos de ingresos medios y bajos, incluyendo trabajadores y trabajadores migrantes, es cada vez más urgente. Sin embargo, la oferta de vivienda social y asequible aún es muy limitada y no satisface las necesidades reales de este grupo. Esta situación obliga a muchas personas a vivir en pensiones hacinadas y de baja calidad, carentes de servicios básicos, lo que afecta su calidad de vida y su salud.

“La demanda de apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh está aumentando; sin embargo, la realidad muestra que la oferta de apartamentos nuevos en 2024 es extremadamente limitada, lo que eleva los precios y dificulta que muchas personas encuentren un lugar adecuado para vivir”, compartió el Sr. Thach.

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