La ciudad de Ho Chi Minh está experimentando una escasez de apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de VND.

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios promedio de los apartamentos oscilan entre 40 y 60 millones de VND/m2 en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en las zonas céntricas, lo que supera la capacidad adquisitiva de muchas familias de ingresos medios.

¿Dónde se concentra el desarrollo inmobiliario en la región de Ciudad Ho Chi Minh?

Según la información presentada en el seminario "Flujo de caja hacia el sector inmobiliario del sur: identificación de oportunidades de inversión", organizado por la revista electrónica inmobiliaria vietnamita (Reatimes), el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES), en colaboración con la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) y Bcons Group, el Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica ( Ministerio de Planificación e Inversión ), declaró que el mercado de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores en los primeros ocho meses de 2024 vio el lanzamiento de 14 proyectos, que suministraron 787 productos al mercado, una disminución del 46% en comparación con el mismo período de 2023.

La tasa de consumo de la nueva oferta alcanzó aproximadamente el 30%, lo que corresponde a 237 productos comercializados con éxito, una disminución del 58% en comparación con el mismo período de 2023.

En agosto de 2024, el segmento de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores vio el lanzamiento de 16 proyectos, que suministraron 1.333 unidades al mercado, el doble que en el mismo período de 2023. La tasa de absorción de la nueva oferta alcanzó el 61%, lo que corresponde a 817 transacciones exitosas, un aumento de 3,5 veces en comparación con el mismo período de 2023.

En el segmento de apartamentos, la nueva oferta que llegó al mercado alcanzó las 5.378 unidades, lo que supone un descenso del 24% respecto al mismo periodo de 2023. Esta oferta corresponde principalmente a fases posteriores de proyectos, concentrados sobre todo en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong . La tasa de absorción alcanzó el 76% de la nueva oferta lanzada al mercado, con 4.086 transacciones exitosas, lo que representa un descenso del 22% respecto al mismo periodo.

En el caso de los inmuebles turísticos, los precios en el mercado secundario han caído drásticamente, y muchos inversores aceptan pérdidas del 20%, o incluso del 30%, pero la liquidez sigue siendo muy difícil.

Resumen del seminario "Flujo de efectivo hacia el mercado inmobiliario del sur: identificación de oportunidades de inversión".

En cuanto al flujo de capital hacia el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, las estadísticas muestran que el crédito inmobiliario pendiente en la ciudad mantiene su ritmo de crecimiento, superando cada mes al anterior. A finales de julio de 2024, el total del crédito inmobiliario pendiente en la ciudad alcanzó más de 1 billón de VND, lo que representa el 27,6 % del crédito total pendiente y un aumento del 5,5 % con respecto a finales de 2023, cifra superior a la tasa de crecimiento general del crédito en la ciudad.

Según el Sr. Chung, el desarrollo del mercado inmobiliario en la región de Ciudad Ho Chi Minh se centrará en los distritos interiores y las capitales provinciales de Binh Duong, Dong Nai y Long An. En segundo lugar, el eje de conexión entre Ciudad Ho Chi Minh y las capitales provinciales de Binh Duong, Dong Nai y Long An, con Ciudad Ho Chi Minh como centro, impulsará y promoverá el desarrollo de las áreas urbanas conectadas con Binh Duong, Bien Hoa y Tan An.

En tercer lugar, la urbanización de la ciudad de Ho Chi Minh y de las capitales provinciales de Binh Duong, Dong Nai y Long An promoverá y expandirá el desarrollo inmobiliario de manera que se extienda a las afueras de la ciudad de Ho Chi Minh, las afueras de Tan An, la nueva ciudad de Binh Duong y las afueras de la ciudad de Bien Hoa.

En cuarto lugar, las nuevas áreas urbanas en la región de Ciudad Ho Chi Minh, como la ciudad de Nhon Trach, la nueva ciudad de Binh Duong y la ciudad del aeropuerto de Long Thanh, crecerán cada vez más en superficie, su valor aumentará y la complejidad de estas áreas urbanas se hará más evidente.

En quinto lugar, existen ciudades con desarrollo orientado al transporte público (TOD, por sus siglas en inglés) en Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh y Ba Ria-Vung Tau. La región de Ciudad Ho Chi Minh concentra numerosos proyectos de infraestructura nacional a gran escala, lo que inevitablemente generará oportunidades para el desarrollo de ciudades TOD en particular y del mercado inmobiliario en general.

En sexto lugar se encuentra el nuevo cuadrilátero urbano Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Esta región posee un gran potencial de desarrollo urbano, una característica única de la región de Ciudad Ho Chi Minh para 2030, con una visión a 2045. Gracias a sus ventajas en cuanto a terrenos, infraestructura y apoyo económico, constituye una zona excepcional para el desarrollo económico de la región de Ciudad Ho Chi Minh en general, el desarrollo urbano en particular y, especialmente, el desarrollo del mercado inmobiliario.

Los precios de los inmuebles están por encima de lo asequible y la demanda supera la oferta.

Según el Sr. Le Nhu Thach, Presidente del Consejo de Administración de Bcons Group, el precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh oscila entre 40 y 60 millones de VND/m² en las zonas suburbanas y hasta 100 millones de VND/m² en las zonas céntricas, superando la capacidad adquisitiva de muchas familias de ingresos medios. Actualmente, la demanda de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh es muy alta, estimándose en alrededor de 50.000 apartamentos al año para satisfacer las necesidades de la población. Sin embargo, la oferta no puede seguir el ritmo de esta demanda debido a diversos factores. Entre ellos, las barreras legales, el aumento del precio del suelo y la escasez de apartamentos asequibles son las principales razones por las que el mercado no puede desarrollarse de forma sincronizada.

De hecho, entre el 60% y el 70% de la demanda actual de vivienda corresponde al segmento de vivienda asequible. Esto demuestra que las personas, especialmente aquellas con ingresos medios y bajos, necesitan urgentemente soluciones de vivienda que se ajusten a sus posibilidades económicas. Sin embargo, el mercado actualmente carece de proyectos de vivienda asequible, lo que dificulta que muchas personas encuentren un lugar donde vivir.

En particular, la confianza del cliente es crucial; muchos proyectos se han completado, pero aún no se han emitido los certificados de propiedad a los clientes, lo que genera preocupación entre ellos y hace necesaria la recuperación de dicha confianza.

Según el Sr. Thach, en las principales ciudades del Sudeste Asiático, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai, la necesidad de vivienda para los grupos de ingresos medios y bajos, incluidos los trabajadores y los migrantes, es cada vez más urgente. Sin embargo, la oferta de vivienda social y asequible sigue siendo muy limitada, lo que no satisface las necesidades reales de este colectivo. Esta situación obliga a muchas personas a vivir en alojamientos precarios y de baja calidad, que carecen de servicios básicos, lo que afecta su calidad de vida y su salud.

"La demanda de apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh está aumentando; sin embargo, la realidad muestra que la oferta de apartamentos nuevos en 2024 es extremadamente limitada, lo que eleva los precios y dificulta que muchas personas encuentren una vivienda adecuada", compartió el Sr. Thach.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html