La ciudad de Ho Chi Minh acelera la resolución de cientos de proyectos paralizados.

Ante las continuas dificultades que afrontan muchas empresas debido a cuestiones legales, normativas urbanísticas, tasas por el uso del suelo y procedimientos de inversión, la ciudad exige a los departamentos y organismos que refuercen la coordinación, definan claramente las responsabilidades de cada unidad y se centren en resolver los problemas en grupo para agilizar la tramitación de los proyectos.

La escena en la reunión.

Siguen quejándose de las dificultades derivadas de los prolongados retrasos en el proyecto.

En la conferencia celebrada el 13 de mayo para implementar la Directiva n.º 45/CT-UBND sobre la eliminación continua de dificultades y obstáculos para proyectos estancados desde hace tiempo en Ciudad Ho Chi Minh , muchas empresas inmobiliarias siguieron informando de una serie de dificultades persistentes relacionadas con cuestiones legales, planificación, tasas por el uso del suelo y procedimientos de inversión, lo que ha provocado que muchos proyectos caigan en un estado de estancamiento.

Según el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), las estadísticas del Departamento de Finanzas de Ciudad Ho Chi Minh muestran que actualmente hay 838 proyectos y terrenos en la ciudad, pertenecientes a los sectores de inversión pública, inversión privada e inversión extranjera directa (IED), que requieren revisión y resolución. De estos, cerca de 200 activos, terrenos y proyectos administrados por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh han resuelto 162 casos, mientras que los 32 proyectos restantes aún se encuentran en trámite. En cuanto a los proyectos administrados por empresas estatales, solo 5 proyectos han resuelto completamente sus problemas, mientras que otros 22 han sido abordados en gran medida, pero aún se encuentran en los procedimientos necesarios.

Según el Sr. Le Hoang Chau, la ciudad de Ho Chi Minh se centra actualmente en la resolución de problemas relacionados con 116 proyectos de inversión pública prioritarios, según la Directiva 45/CT-UBND. De estos, 41 proyectos ya han sido asignados para su resolución conforme al Plan 34/KH-UBND, emitido previamente. En cuanto a los bienes públicos, la ciudad ha resuelto problemas en 18 de los 42 proyectos y casos de terrenos/propiedades, mientras que otros 21 casos aún se encuentran en trámite. Cabe destacar que el número de proyectos pendientes de inspección, investigación y litigio se ha reducido a 8, lo que indica un progreso positivo en el proceso de revisión.

Sin embargo, a pesar de la eliminación de obstáculos en muchos proyectos, la comunidad empresarial de Ciudad Ho Chi Minh sigue creyendo que el progreso real de la tramitación es más lento de lo esperado. Muchos proyectos, incluso aquellos con la documentación completada hace años, no pueden implementarse debido a la superposición de regulaciones relacionadas con terrenos, planificación, financiación e inversión.

La Sra. Nguyen Nam Phuong, Directora General de Lan Anh One-Member Limited Company, declaró que la empresa ha invertido y desarrollado numerosos proyectos residenciales en Ba Ria - Vung Tau y Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, algunos proyectos no pueden avanzar según lo previsto debido a la lentitud de los trámites. En concreto, para el proyecto de expansión Lan Anh 7, la empresa presentó su solicitud en 2021, pero el proceso de determinación de la tasa de uso del suelo aún no ha concluido. Este retraso de 4 a 5 años ha ejercido una importante presión financiera sobre la empresa, afectando gravemente el progreso de las inversiones y los planes de negocio.

Una empresa expresó su preocupación por los obstáculos en los procedimientos administrativos.

Además de las dificultades relacionadas con las tasas por el uso del suelo, algunos de los otros proyectos de la empresa también enfrentan obstáculos relacionados con la planificación de espacios verdes, lo que provoca retrasos en la implementación a pesar de que la empresa ha preparado todos los recursos necesarios. "La empresa espera que los departamentos y organismos pertinentes cuenten con un mecanismo más coordinado y claro para agilizar los trámites pendientes. Si el papeleo se prolonga demasiado, se producirá un importante desperdicio de recursos y se reducirán las posibilidades de recuperación de la empresa", sugirió la Sra. Nguyen Nam Phuong.

El Sr. Hoang Quan, presidente del Consejo de Administración de la empresa conjunta de consultoría, comercio y servicios inmobiliarios, compartió esta opinión y afirmó que el mercado inmobiliario está experimentando una oportunidad de recuperación tras un largo periodo de dificultades legales y de financiación. En consecuencia, las recientes resoluciones y directivas del Gobierno Central y del Gobierno Federal para superar las dificultades del mercado inmobiliario han generado grandes expectativas entre las empresas, especialmente entre las promotoras de vivienda social como Hoang Quan.

Sin embargo, en realidad, muchos proyectos empresariales han estado paralizados durante años debido a prolongados obstáculos legales. Algunos proyectos han permanecido estancados hasta por 5 años, lo que afecta directamente el flujo de caja, las actividades de inversión y la capacidad de las empresas para recuperarse tras un período de mercado difícil.

Incrementar la coordinación entre los distintos organismos e identificar claramente el punto de contacto para la resolución de problemas.

En respuesta a las opiniones de las empresas, la ciudad de Ho Chi Minh se está centrando en implementar diversas soluciones para acelerar la resolución de los proyectos pendientes en la zona. La Sra. Le Thi Thu Hong, Subdirectora del Departamento de Relaciones Económicas Exteriores del Departamento de Finanzas de la ciudad de Ho Chi Minh, declaró que la ciudad está revisando la lista completa de 838 proyectos problemáticos y está solicitando a los departamentos, agencias y empresas pertinentes que coordinen y actualicen los detalles específicos relativos a terrenos, planificación, impuestos y procedimientos de inversión para abordar cada grupo de problemas de manera adecuada.

Representantes del comité organizador respondieron a las preguntas de las empresas relacionadas con el sector inmobiliario.

Según la Sra. Hong, el punto clave en esta etapa es que la ciudad identifique claramente la agencia principal para cada grupo de problemas, a fin de evitar que los expedientes se prolonguen sin que una entidad responsable los gestione. En los casos que excedan su competencia, la ciudad de Ho Chi Minh los recopilará e informará al gobierno central para su consideración y resolución.

“La ciudad espera seguir recibiendo una estrecha cooperación y apoyo del sector empresarial para la ejecución de los proyectos pendientes. El aprovechamiento de estos recursos no solo ayudará a las empresas a implementar proyectos con mayor rapidez, sino que también generará más oportunidades para el desarrollo de la economía privada y el logro de los objetivos de crecimiento de la ciudad en el próximo periodo”, añadió la Sra. Le Thi Thu Hong.

Para contribuir a alcanzar el objetivo de crecimiento del 10% de la ciudad de Ho Chi Minh, las empresas también propusieron que el Comité Popular de la ciudad instruyera a los departamentos y agencias para que reforzaran la coordinación en la gestión de los procedimientos y designara al Departamento de Finanzas como punto focal para conectar con las unidades pertinentes y resolver definitivamente los proyectos pendientes.

El 5 de mayo de 2026, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió la Directiva N.º 45/CT-UBND sobre la implementación de tareas y soluciones urgentes para llevar a cabo las Conclusiones N.º 18-KL/TW y N.º 27-KL/TW, con el objetivo de lograr un crecimiento económico de dos dígitos en 2026.

Siguiendo la directiva del Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, los departamentos, agencias y localidades deben continuar revisando, recopilando y clasificando todos los proyectos de construcción pendientes, incluidos aquellos dentro y fuera del presupuesto que no se incluyeron previamente en la recopilación.

El Departamento de Finanzas tiene la tarea de coordinar con la Inspección Municipal y las unidades pertinentes para organizar y completar la implementación para junio de 2026. Las unidades deben presentar una lista completa de los proyectos pendientes antes del 15 de mayo de 2026 para su recopilación y el desarrollo de un plan municipal para resolver estos problemas este año.

Según los expertos inmobiliarios, acelerar la resolución de los proyectos paralizados no solo ayudará a que el mercado inmobiliario se recupere, sino que también contribuirá a liberar terrenos, promover la inversión, crear empleos y aumentar los ingresos presupuestarios de la ciudad.

Para que este proceso sea eficaz, la ciudad de Ho Chi Minh necesita establecer un mecanismo claro de coordinación interinstitucional, definiendo específicamente las responsabilidades de cada unidad que tramita los expedientes; y, al mismo tiempo, acortar el tiempo de los procedimientos de evaluación relacionados con terrenos, planificación y tasas por uso del suelo.

Además, la ciudad también necesita promover la transformación digital en la gestión de archivos de proyectos, divulgar públicamente el progreso del procesamiento para que las empresas puedan realizar un seguimiento sencillo y reducir la situación en la que los archivos se prolongan durante muchos años.

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm