Según los registros del reportero, en este momento, en muchas calles de la ciudad de Vinh, hay muchos carteles de alquiler de oficinas, tiendas, negocios... sin embargo, muchos lugares todavía son difíciles de alquilar.
Un ejemplo típico es el Edificio Petrolero Nghe An, ubicado en el número 7 de la calle Quang Trung, en una ubicación privilegiada, una zona comercial muy activa. Sin embargo, aún quedan muchas áreas sin alquilar. El representante de la administración del edificio declaró: «Se realizó una inversión a gran escala en el Edificio Petrolero Nghe An, con 25 plantas destinadas al alquiler de oficinas, pero actualmente solo el 50 % de la superficie está alquilada. Aún quedan 6 plantas, cada una con una superficie de 770 m², que no se han alquilado. Tras el Tet, implementamos una política de reducción de precios, de 120 000 VND/m² a 70 000 VND/m², con la esperanza de atraer inquilinos próximamente».
Cerca del edificio Nghe An Petroleum en la calle Quang Trung, ciudad de Vinh, hay una casa adosada de 2 fachadas con 4 pisos, cada piso tiene 200 metros cuadrados de ancho, ha estado catalogada desde el Año Nuevo Lunar pero aún no se ha alquilado.
Cerca de la intersección cerca del mercado de Vinh, el edificio T&T Vitoria tiene un gran letrero de alquiler con una ubicación privilegiada con 2 frentes, pero es difícil atraer clientes.
Mediante investigaciones, se sabe que, desde finales de 2023 hasta la fecha, el mercado de oficinas en Vinh City ha registrado numerosas transacciones de compra y venta de locales; la mayoría de los clientes se marchan debido a pérdidas comerciales y a la falta de recursos para pagar el alquiler de las oficinas. Las previsiones poco optimistas sobre el mercado para el futuro han obligado a muchos propietarios de edificios a lanzar paquetes de incentivos para atraer clientes, como pagar 12 meses de alquiler y obtener 1 mes gratis, pagar 24 meses y obtener 3 meses gratis, o un 30% de descuento en el alquiler de oficinas completamente amuebladas, un 20-30% de descuento en el alquiler de servicios de salas de reuniones y conferencias, etc.
Además, el mercado de alquiler de apartamentos es igualmente complejo. El Sr. Nguyen Van Vinh, propietario de un apartamento en el edificio CT2A del barrio de Quang Trung, comentó: «Tengo un apartamento de 60 m² con todas las comodidades básicas, como aire acondicionado, cama, refrigerador, cocina de gas, etc. Desde después del Tet, lo he puesto en alquiler a 3,5 millones de VND al mes (1 millón de VND menos) que el precio promedio en este edificio, pero hasta ahora nadie me ha pedido alquilarlo».
A través de una encuesta de apartamentos en la ciudad de Vinh, los propietarios han enumerado el precio de alquiler de habitaciones económicas con interiores sin amueblar en 3 a 3,5 millones de VND al mes, mientras que las habitaciones completamente amuebladas tienen un precio de 6 a 7 millones de VND al mes.
En el contexto actual, en varios edificios de apartamentos de la ciudad de Vinh se ha producido una situación en la que los clientes han abandonado sus depósitos y han devuelto sus habitaciones en masa. Mucha gente opta por ahorrar dinero abandonando la zona central -donde los servicios son caros y los alquileres altos- para trasladarse a los suburbios, o mudarse a apartamentos más pequeños, o incluso alquilar una habitación para reducir costos.
Actualmente, muchos propietarios de viviendas también están dispuestos a reducir los alquileres, con una reducción habitual del 10-15%.
El Sr. Nguyen The Phiet, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda del Departamento de Construcción de Nghe An, afirmó: «A raíz de las limitaciones presupuestarias de las personas y las empresas durante la recesión económica , el mercado de oficinas en Nghe An se ha estancado. Actualmente, muchas empresas optan por alquilar viviendas particulares como oficinas o usar sus propias viviendas para reducir costos. Alquilar una oficina en un edificio de gran altura implica, además de pagar una renta elevada, otros gastos de servicio, que también son bastante elevados».
Por lo tanto, durante este período, es necesario ser cauteloso al invertir en nuevos proyectos para construir oficinas para alquiler, porque la oferta de oficinas actual en Nghe An, especialmente en la ciudad de Vinh, es bastante abundante mientras que la demanda de los clientes está disminuyendo.
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