Perspectivas del mercado inmobiliario para 2026

El mercado inmobiliario vietnamita tiene ante sí la oportunidad de entrar en una fase de desarrollo más estable y sostenible, basada en la mejora de las instituciones y la eliminación de los obstáculos legales.

Esta fue la declaración realizada por el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, en el foro "Perspectivas del mercado inmobiliario en 2026: motor de un nuevo ciclo de crecimiento", organizado por el periódico Construction Newspaper en la tarde del 8 de enero en Ciudad Ho Chi Minh.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, pronunció un discurso.

Según el viceministro de Construcción, en los últimos años, el sector de la construcción e inmobiliario ha contribuido aproximadamente con el 11% al PIB; de este porcentaje, el sector inmobiliario por sí solo aporta alrededor del 4,5%, y sigue desempeñando un papel crucial en el crecimiento económico y la urbanización.

Un aspecto muy positivo es que, ante las dificultades del mercado, la Asamblea Nacional y el Gobierno han promulgado y modificado numerosas leyes relacionadas, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Inversiones, la Ley de Planificación y la Ley de Entidades de Crédito, y al mismo tiempo han emitido muchas resoluciones para eliminar obstáculos, promover la ejecución de proyectos y aumentar la oferta de vivienda, especialmente de vivienda social.

Muchos mecanismos y políticas específicos han demostrado ser eficaces, como por ejemplo: la Resolución 201/2025/QH15 sobre el desarrollo de viviendas sociales; la Resolución 170/2024/QH15 sobre la eliminación de obstáculos para proyectos en Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa; la Resolución 171/2024/QH15 sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de derechos de uso de la tierra; y la Resolución 254/2025/QH15 sobre la eliminación de dificultades en la organización de la aplicación de la Ley de Tierras.

Nguyen Thi Hong Nga, redactora jefe del periódico Construction Newspaper, pronunció un discurso.

Recientemente, el Gobierno también emitió la Resolución 66.11/2026/NQ-CP para abordar los obstáculos en las subastas de derechos de uso de suelo, contribuyendo a una mayor transparencia y disciplina del mercado. Gracias a estas soluciones integrales, la oferta inmobiliaria ha experimentado cambios positivos.

Según el viceministro Nguyen Van Sinh, el país cuenta actualmente con 1.114 proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas en ejecución, con aproximadamente 529.000 unidades; y 698 proyectos de vivienda social en ejecución con una escala de más de 657.000 unidades, alcanzando cerca del 62% del objetivo del plan de 1 millón de unidades de vivienda social.

Solo en 2025, todo el país completó más de 102.000 viviendas sociales, superando el plan establecido. El mercado registró aproximadamente 580.000 transacciones inmobiliarias exitosas; los precios de las viviendas y los terrenos aumentaron en un promedio del 10-15% anual, e incluso más en algunos momentos.

Además de desarrollar nuevas fuentes de suministro, se está llevando a cabo una revisión y resolución rigurosa de los proyectos paralizados.

"El año 2025 es crucial para sentar las bases de un nuevo ciclo de crecimiento en el mercado inmobiliario a partir de 2026, pero aún existen limitaciones como la escasez de viviendas asequibles, los altos precios de los inmuebles en comparación con los ingresos y un sistema de información de mercado inconsistente", comentó el viceministro Nguyen Van Sinh.

Vista del foro

En el próximo período, el Ministerio de Construcción continuará mejorando el marco institucional, promoviendo el desarrollo de viviendas sociales y viviendas comerciales asequibles, agilizando la eliminación de obstáculos a los proyectos, mejorando el sistema de información del mercado y con el objetivo de construir un mercado inmobiliario transparente, estable, saludable y sostenible.

En el foro, ponentes e invitados debatieron sobre el mercado inmobiliario; los cambios orientados a satisfacer las necesidades reales de vivienda y el desarrollo sostenible; la eliminación de obstáculos legales, la promoción del desarrollo de viviendas asequibles y el apoyo del crecimiento económico, la inversión extranjera directa, el crédito y la infraestructura… Se prevé que las señales recientes del mercado inmobiliario creen una base positiva para 2026.

Además, la aceleración de los proyectos de inversión pública y de los grandes proyectos de infraestructura, junto con políticas más claras que apoyen a las empresas y a los compradores, están creando las condiciones para que el mercado avance hacia un ciclo de desarrollo sostenible.

Simultáneamente, se han eliminado los obstáculos institucionales para impulsar el desarrollo de la vivienda social. Este programa se ha identificado como uno de los programas socioeconómicos clave del país. La fusión de 34 provincias y ciudades en 34, efectiva a partir del 1 de julio de 2025, también abre importantes oportunidades para construir un mercado inmobiliario más sostenible en el futuro.

Representantes de organismos reguladores, expertos, empresas e inversores compartieron diversas perspectivas, reflejando fielmente las realidades del mercado; lo que permitió comprender mejor las oportunidades, los retos y el potencial de desarrollo del mercado inmobiliario en el próximo periodo.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/trien-vong-thi-truong-bat-dong-san-nam-2026-10403027.html