¿Por qué los precios de la vivienda en Hanói se disparan constantemente?

DNVN - La limitada oferta primaria, la alta demanda del mercado, el desarrollo de infraestructuras y la mejora de la calidad han impulsado el aumento de los precios inmobiliarios.

Según el Índice de Precios Inmobiliarios de Savills para el cuarto trimestre de 2023 en los dos principales mercados de Ciudad Ho Chi Minh y Hanói , en Hanói, el índice de precios de la vivienda aumentó 3 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior, situándose en 134,9 puntos. Esta cifra representa un incremento del 30 % desde que alcanzó un mínimo de 104,1 puntos en el tercer trimestre de 2019.

El precio medio del suelo residencial en Hanói es de 41 millones de VND/m², lo que supone un incremento del 3% con respecto al trimestre anterior. Además, la limitada oferta de obra nueva, la elevada demanda del mercado, el desarrollo de infraestructuras y la mejora de la calidad han impulsado el alza de los precios inmobiliarios.

En el cuarto trimestre de 2023, la tasa de absorción aumentó un 26%, lo que representa un incremento de 15 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior y de 12 puntos porcentuales con respecto al año anterior. La nueva oferta representó el 43% de las ventas y se absorbió en un 46%.

La demanda de vivienda continúa aumentando en las zonas suburbanas de Hanói.

Las grandes áreas urbanas representaron el 61% de las ventas, lo que refleja la continua demanda de las zonas suburbanas de Hanói. Con la mejora de la confianza del consumidor y la escasez de canales de inversión alternativos, se espera que la demanda de vivienda se recupere. Además, la Ley de Tierras modificada creará condiciones favorables para el desarrollo del mercado inmobiliario de la capital.

En Ciudad Ho Chi Minh , Savills Vietnam informa que el índice de precios de la vivienda aumentó 2 puntos con respecto al trimestre anterior, situándose en 126 puntos. Los precios de la vivienda secundaria se mantuvieron estables en 12 distritos y aumentaron en 4, pero disminuyeron 1 punto en comparación con el mismo período del año anterior. Los precios de la vivienda primaria volvieron al mismo nivel que en 2020, a 69 millones de VND/m2 de superficie neta, después de que 3 proyectos de categoría A suspendieran temporalmente las ventas y retiraran la oferta.

En el cuarto trimestre de 2023, la tasa de absorción mejoró en 14 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior y en 23 puntos porcentuales con respecto al año anterior, alcanzando el 40%. Esta mejora se debió a los nuevos productos con precios de venta razonables de entre 3 y 4 mil millones de VND por unidad, así como a la documentación legal completa antes del lanzamiento y a los planes de pago a largo plazo.

Según Savills Vietnam, la nueva oferta representó el 78% del total de unidades vendidas trimestralmente, con una tasa de absorción del 84%, lo que refleja la alta demanda de productos que satisfacen las necesidades de los compradores en Ciudad Ho Chi Minh. El inventario existente tuvo dificultades, con una modesta tasa de absorción del 14%.

Ha Anh

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