Caso de 1.000 títulos de propiedad adeudados: los clientes están preocupados y cuestionan el documento provincial.

En relación con el caso que involucra a aproximadamente 1.000 personas que compraron terrenos para proyectos en la ciudad de Dien Ban (provincia de Quang Nam ), los clientes exigen una aclaración sobre la responsabilidad de la provincia al firmar la Decisión No. 2450.

Recientemente, más de 50 personas, en representación de 1.000 clientes involucrados en una disputa de contrato de corretaje entre Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company, el inversor) y Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company (Hoang Nhat Nam Company, el corredor), mantuvieron un diálogo.

El diálogo se centró en las opciones para garantizar que los derechos de estos clientes estén protegidos después de un largo período de retraso por parte del desarrollador, que no cumplió con sus obligaciones financieras con el estado e implementó el proyecto de emitir títulos de propiedad a los residentes.

El área urbana desarrollada por la compañía Bach Dat An está actualmente abandonada (Foto: Cong Binh).

El Sr. Nguyen Dinh Nam, cliente que adquirió terrenos en el proyecto urbano Hera Complex Riverside, preguntó al representante de la firma de corretaje: "Si el gobierno revoca el proyecto, ¿ha desarrollado ya la Compañía Hoang Nhat Nam un plan de compensación? Si se inicia una acción penal contra la Compañía Bach Dat An, ¿cómo se protegerán los derechos de la población? ¿Se verán afectadas las sentencias judiciales anteriores?".

Muchos clientes también creen que si Bach Dat An Company sigue sin implementar el proyecto, se iniciarán procedimientos penales y se revocará el proyecto, y que los derechos legítimos de la población deberán ser respetados según la sentencia judicial. El Sr. Truong Van Hao, director general de Hoang Nhat Nam Company, declaró: «En el último tiempo, Hoang Nhat Nam ha ofrecido reiteradamente cumplir con las obligaciones de Bach Dat An para agilizar la emisión de títulos de propiedad a la población, pero sin éxito. Nadie más que el inversor es responsable de la ejecución del proyecto. Si la solución final es iniciar procedimientos penales y revocar el proyecto, esta es una decisión de las autoridades competentes».

La mayoría de los clientes solicitan a las autoridades que aclaren la responsabilidad del Comité Popular Provincial de Quang Nam al firmar la Decisión n.º 2450/QD-UBND, que permite la transferencia de la función de inversor en 14 proyectos en la provincia de Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. a Bach Dat An Company. Estos incluyen tres proyectos: el Área Urbana Expandida 7B, el Área Urbana Ribereña del Complejo Hera y el Área Urbana de Bach Dat.

Según el Sr. Tran Kim Luyen, un cliente que compró bienes raíces en el proyecto del área urbana Bach Dat 1, el Comité Popular Provincial de Quang Nam aprobó la transferencia del rol de inversionista para 14 proyectos en la provincia de Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. a Bach Dat An Company sin cumplir con las regulaciones legales sobre licitación, tierra, inversión y empresas.

En concreto, en el momento de la transferencia de propiedad de Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. a Bach Dat An Company, estas dos empresas eran dos entidades jurídicas independientes, no una empresa matriz y una empresa subsidiaria según lo define la legislación societaria.

Además, Bach Dat An Company asumió el rol de inversor de Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. en 14 proyectos en la provincia de Quang Nam, mientras que el capital social de esta última era de tan solo 20 mil millones de VND. Este cliente declaró que presentará una petición retroactiva a la Asamblea Nacional, el Gobierno y el Ministerio de Justicia en relación con la emisión de la Decisión n.º 2450 del Comité Popular de la provincia de Quang Nam. El caso de incumplimiento de los contratos de intermediación inmobiliaria entre Bach Dat An Company y Hoang Nhat Nam Company en relación con tres proyectos inmobiliarios: el Área Urbana de Bach Dat, el Área Urbana Expandida n.º 7B y el Área Urbana Ribereña del Complejo Hera (parte de la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam) no tiene precedentes en Vietnam Central. El caso involucra a aproximadamente 1000 clientes y se ha prolongado desde 2017 hasta la actualidad.

Los tribunales populares de todos los niveles han dictado sentencia, exigiendo al inversor, junto con las autoridades y los intermediarios, que continúen el contrato, implementen el proyecto y emitan los títulos de propiedad a nombre de la población. Sin embargo, hasta la fecha, el caso no ha registrado avances positivos. El caso, que se ha prolongado durante años, ha afectado significativamente la seguridad y el orden, así como las actividades de inversión en la localidad, con cientos de clientes, con derechos y obligaciones relacionados, que se congregan continuamente en grandes cantidades para reclamar sus derechos.

Kommentar (0)