Construyendo un 'perfil digital' para el sector inmobiliario

El rápido desarrollo del mercado inmobiliario exige mayor transparencia y gestión de datos. Según el Decreto n.º 357/2025/ND-CP, a partir del 1 de marzo de 2026, el sistema de información y la base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario operarán de forma sincronizada en todo el país. Cada vivienda o producto inmobiliario contará con su propio código de identificación electrónica único, lo que creará un "expediente digital" para cada propiedad, contribuyendo a una mayor eficiencia en la gestión y brindando a los ciudadanos un acceso más claro a la información.

El mercado inmobiliario en Thai Nguyen ha visto muchos proyectos nuevos lanzados en los últimos años (imagen ilustrativa).

Los identificadores electrónicos se aplican a muchas entidades y productos del mercado inmobiliario, como viviendas, superficies construidas en proyectos de construcción, unidades de administración y operación de edificios de departamentos, licencias de intermediación inmobiliaria y personas físicas beneficiarias de políticas de apoyo a la vivienda.

Estos identificadores están vinculados a datos sobre derechos de uso del suelo, planificación, historial de transacciones, situación hipotecaria y obligaciones financieras. Esto permite a las personas acceder a información sobre vivienda y el mercado inmobiliario de forma más clara y cómoda.

El Sr. Nguyen Van Chat, residente del grupo vecinal No. 11, barrio Quyet Thang, dijo: Cuando la información del proyecto y el estado legal están completamente actualizados en el sistema, las personas pueden verificar antes de realizar transacciones, lo que reduce el riesgo de comprar proyectos que no cumplen con los requisitos legales.

Decreto 357/2025/ND-CP   También se estipula la actualización de la información sobre las empresas de servicios inmobiliarios como bolsas, casas de bolsa y unidades de consultoría y gestión inmobiliaria.

Al interconectar los datos, los reguladores pueden supervisar con mayor precisión los valores de las transferencias por región y tipo de producto. Las entidades de crédito también pueden verificar con mayor facilidad la situación legal y el historial de transacciones de los activos al tramitar hipotecas o préstamos.

Según el Sr. Nguyen Van Nam, agente inmobiliario de Thai Nguyen, la identificación de propiedades contribuye a mejorar la transparencia del mercado. El historial de propiedad, las transacciones y la situación legal de los inmuebles se almacenan y recuperan en un sistema de datos unificado, lo que contribuye a fortalecer la confianza del comprador en proyectos que cumplen plenamente con la normativa legal.

En Thai Nguyen, el Departamento de Construcción ha coordinado con agencias, unidades y localidades el desarrollo de un sistema de información y una base de datos sobre la vivienda y el mercado inmobiliario. Esto incluye la asignación de códigos de identificación electrónica a las viviendas en proyectos de desarrollo inmobiliario; la actualización de los códigos de identificación por superficie construida en proyectos de construcción; y la integración de información sobre las unidades de gestión y operación de edificios de apartamentos, los agentes inmobiliarios y las personas que se benefician de las políticas de apoyo a la vivienda.

El Sr. Le Cao Hai, Jefe del Departamento de Gestión de Vivienda e Infraestructura Técnica del Departamento de Construcción, afirmó: «La creación y operación de un sistema de datos sobre vivienda e inmuebles requiere una gran cantidad de trabajo. Este proceso requiere la coordinación de diversos sectores y unidades para el suministro y la estandarización de datos, a fin de garantizar el funcionamiento eficaz del sistema».

Recientemente, el mercado inmobiliario de Thai Nguyen ha visto numerosos proyectos nuevos con gran inversión y gran superficie. Según el Programa de Desarrollo de Vivienda para el período 2021-2030, con visión de futuro para 2040, la provincia planea desarrollar 12,86 millones de m² adicionales de superficie durante el período 2026-2030, lo que elevaría la superficie total a más de 65,57 millones de m².

Se espera que el sistema de información y base de datos de vivienda y bienes raíces se convierta en un "mapa digital" del mercado, apoyando a los organismos de gestión en la supervisión y operación efectiva del mercado, contribuyendo a un desarrollo transparente y sostenible.

Fuente: https://baothainguyen.vn/kinh-te/202603/xay-dung-ho-so-so-cho-bat-dong-san-3404eb0/