۱۰ نکته جدید از قانون زمین ۲۰۲۴

۱. قانون زمین ۲۰۲۴، چارچوب قیمت زمین، روش تعیین قیمت زمین و تبدیل کاربری زمین را لغو می‌کند.

قیمت زمین با پنج روش جدید تعیین می‌شود: مقایسه، وصول، مازاد، ضریب تعدیل قیمت زمین و دولت پس از دریافت تأییدیه از کمیته دائمی مجلس ملی ، روش‌های دیگری برای ارزیابی زمین غیر از چهار روش فوق تجویز خواهد کرد. به طور خاص، ارزیابی زمین باید اصول بازار را تضمین کند.

۲. کتاب قرمز از اول آگوست نام جدیدی دارد

کتاب قرمز صادر شده برای مردم نام جدیدی خواهد داشت: گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین.

دفترچه‌های قرمز با نام‌های قدیمی که قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ صادر شده‌اند، همان ارزش دفترچه‌های قرمز جدید را دارند و هنوز از نظر قانونی معتبر هستند و نیازی به تعویض با دفترچه‌های جدید ندارند. افرادی که می‌خواهند دفترچه‌های خود را تعویض کنند، توسط سازمان‌های دولتی مورد استقبال قرار خواهند گرفت.

۳. به زمین‌هایی که قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ سند کاربری نداشته‌اند، دفترچه قرمز تعلق می‌گیرد.

به خانوارها و افرادی که قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ بدون اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین، بدون نقض قوانین زمین و نه در مواردی که تخصیص زمین فراتر از اختیارات آنها بوده است، به طور پایدار از زمین استفاده می‌کرده‌اند و اکنون توسط کمیته مردمی در سطح کمون تأیید شده است که هیچ اختلافی ندارند، کتاب قرمز اعطا خواهد شد.

کتاب قرمز از اول آگوست ۲۰۲۴ نام جدیدی خواهد داشت.

۴. دیگر به خانوارها زمین اختصاص داده نمی‌شود

وقتی یک سازمان دولتی زمینی را برای جبران خسارت، حمایت یا اسکان مجدد به یک خانوار اختصاص می‌دهد یا اجاره می‌دهد، باید به‌طور خاص افرادی را که در این تصمیم عضو هستند، ثبت کند.

۵. برای افرادی که زمین‌هایشان بازیابی می‌شود، مقررات زیادی اضافه کنید.

تنوع بخشیدن به جبران خسارت برای افرادی که زمین‌هایشان بازیابی شده است، از طریق ۴ شکل: تخصیص زمین با همان هدف کاربری زمین بازیابی شده؛ پرداخت نقدی در صورتی که زمینی برای جبران خسارت به افراد نیازمند وجود نداشته باشد؛ پرداخت زمینی با هدف کاربری متفاوت از زمین بازیابی شده و مسکن.

تصویب غرامت، پشتیبانی، طرح‌های اسکان مجدد و ترتیبات اسکان مجدد باید قبل از تملک زمین تکمیل شود .

مقررات اضافی در مورد سایر حمایت‌ها برای افرادی که زمین‌هایشان بازپس گرفته می‌شود عبارتند از: حمایت از جابجایی دام‌ها؛ حمایت از برچیدن، تخریب و جابجایی دارایی‌های متصل به زمین‌هایی که کارهای ساختمانی تحت مجوزهای ساختمانی با مدت زمان طبق قانون ساخت و ساز انجام می‌دهند، اما تا زمان بازپس‌گیری زمین، مجوز منقضی شده است.

۶. افزودن موارد بیشتر معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین

قانون زمین ۲۰۲۴ موارد متعددی از معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین را اضافه کرده است، مانند زمین برای پارکینگ‌ها، کارگاه‌های تعمیر و نگهداری که به فعالیت‌های حمل و نقل عمومی مسافر خدمت‌رسانی می‌کنند؛ زمین برای ساخت کارهای روی زمینی که به بهره‌برداری، بهره‌برداری و استفاده از کارهای زیرزمینی خدمت‌رسانی می‌کنند؛ زمین برای ساخت کارهای صنعتی راه‌آهن؛ استفاده از زمین غیر از زمین دفاع و امنیت ملی برای اهداف دفاع و امنیت ملی شرکت‌های نظامی و پلیسی و غیره.

۷. افزایش محدودیت دریافت حق انتقال کاربری زمین کشاورزی

به منظور تسهیل تبدیل کاربری اراضی کشاورزی به تولید محصولات کشاورزی و دامداری و بهبود کارایی استفاده از زمین‌های کشاورزی طبق برنامه‌ریزی، قانون زمین ۲۰۲۴ این قانون را که خانوارها و افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی مشارکت ندارند، مجاز به دریافت انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین برای کشت برنج نیستند، حذف کرده است.

۸. افزایش محدودیت واگذاری زمین‌های کشاورزی

قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که محدودیت دریافت انتقال حقوق کاربری زمین کشاورزی افراد، بیش از ۱۵ برابر محدودیت تخصیص زمین کشاورزی به افراد برای هر نوع زمین نیست، به جای ۱۰ برابر قبلی.

۹. زمین‌های کشاورزی بازیابی‌شده با زمین/خانه مسکونی جبران می‌شود.

خانوارها و افرادی که زمین کشاورزی یا زمین غیرمسکونی غیرکشاورزی آنها بازیابی شده است اما واجد شرایط دریافت غرامت زمین طبق ماده ۹۵ این قانون هستند و نیاز به غرامت به شکل زمین مسکونی یا مسکن دارند و محل مورد نظر شرایط لازم برای صندوق‌های زمین مسکونی و مسکن را دارد، با تخصیص زمین مسکونی یا مسکن اسکان مجدد غرامت دریافت خواهند کرد.

۱۰. تکمیل صلاحیت حل و فصل اختلافات ارضی در داوری تجاری

اختلافات بین طرفین ناشی از فعالیت‌های تجاری مربوط به زمین توسط دادگاه طبق مفاد قانون آیین دادرسی مدنی یا توسط داوری تجاری ویتنام طبق مفاد قانون داوری تجاری حل و فصل خواهد شد.

  وکیل Nguyen Thanh Ha - رئیس شرکت حقوقی SBLAW

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm