۱۰ نکته جدید قانون زمین ۲۰۲۴

۱. قانون زمین ۲۰۲۴، چارچوب‌های قیمت زمین، روش‌های تعیین قیمت زمین و تبدیل کاربری زمین را لغو می‌کند.

قیمت زمین بر اساس پنج روش جدید تعیین می‌شود: مقایسه‌ای، وصولی، مازاد، ضریب تعدیل قیمت زمین، و دولت می‌تواند علاوه بر چهار روش فوق، پس از اخذ تأیید کمیته دائمی مجلس ملی ، روش‌های دیگری برای ارزیابی زمین تجویز کند. به طور خاص، ارزیابی زمین باید اصول بازار را تضمین کند.

۲. کلاس S قرمز رنگ از اول آگوست نام جدیدی دارد.

گواهی‌های مالکیت زمین که برای شهروندان صادر می‌شود، نام جدیدی خواهند داشت: گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین.

گواهی‌های مالکیت زمین با نام‌های قدیمی که قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ صادر شده‌اند، معادل گواهی‌های جدید هستند و از نظر قانونی معتبر باقی می‌مانند؛ نیازی به تعویض آنها با گواهی‌های جدید نیست. شهروندانی که مایل به تعویض گواهی‌های خود هستند، درخواست‌هایشان توسط مقامات مربوطه انجام خواهد شد.

۳. به زمین‌هایی که قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ فاقد اسناد کاربری زمین بوده‌اند، گواهی مالکیت زمین اعطا خواهد شد.

خانوارها و افرادی که قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ به طور پایدار از زمین استفاده می‌کرده‌اند، بدون اسناد حق استفاده از زمین، بدون نقض قوانین زمین، و نه در موارد تخصیص زمین توسط مقامات غیرمجاز، و حقوق استفاده از زمین آنها توسط کمیته مردمی در سطح کمون به عنوان عاری از اختلافات تأیید شده است، واجد شرایط دریافت گواهی حق استفاده از زمین (Sổ đỏ) هستند.

از اول آگوست ۲۰۲۴، نام جدیدی به گواهی مالکیت زمین اضافه خواهد شد.

۴. دیگر به خانوارها زمین واگذار نخواهد شد.

وقتی یک سازمان دولتی زمینی را برای جبران خسارت، حمایت یا اهداف اسکان مجدد به یک خانوار اختصاص می‌دهد یا اجاره می‌دهد، در این تصمیم باید به طور خاص نام افرادی که عضو آن خانوار هستند، ذکر شود.

۵. افزودن تمهیدات بیشتر برای افرادی که زمین‌هایشان مصادره می‌شود.

غرامت برای افرادی که زمین‌هایشان مصادره شده است به چهار شکل مختلف ارائه می‌شود : زمینی با همان کاربری مورد نظر برای زمین مصادره شده؛ غرامت پولی در صورتی که زمینی برای جبران خسارت موجود نباشد و مردم آن را درخواست کنند؛ زمینی با کاربری متفاوت از زمین مصادره شده؛ و مسکن.

طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد، و همچنین ترتیبات اسکان مجدد، باید قبل از تملک زمین تأیید شود .

این مقررات همچنین حمایت‌های بیشتری را برای کسانی که زمین‌هایشان مصادره شده است، پیش‌بینی می‌کند، از جمله: حمایت از جابجایی دام‌ها؛ حمایت از برچیدن، تخریب و جابجایی دارایی‌های متصل به زمین، به ویژه کارهای ساختمانی که تحت مجوزهای موقت ساختمانی طبق قانون ساخت و ساز انجام می‌شوند، در صورتی که مجوزها در زمان سلب مالکیت زمین منقضی شده‌اند.

۶. موارد بیشتری را که واجد شرایط معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین هستند، اضافه کنید.

قانون زمین ۲۰۲۴ موارد متعددی را که واجد شرایط معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین هستند، اضافه کرده است، مانند زمین برای پارکینگ‌ها و کارگاه‌های تعمیر و نگهداری که به حمل و نقل عمومی مسافر خدمات می‌دهند؛ زمین برای ساخت سازه‌های روی زمین برای بهره‌برداری و بهره‌برداری از سازه‌های زیرزمینی؛ زمین برای ساخت تأسیسات صنعتی راه‌آهن؛ و زمین‌هایی که برای اهداف دفاع ملی و امنیت ملی تعیین نشده‌اند و توسط شرکت‌های نظامی و پلیس استفاده می‌شوند.

۷. افزایش محدودیت دریافت انتقال حقوق استفاده از زمین‌های کشاورزی .

به منظور تسهیل تبدیل کاربری زمین‌های کشاورزی برای تولید محصولات کشاورزی و دامی و بهبود بهره‌وری از کاربری زمین‌های کشاورزی طبق برنامه‌ریزی، قانون زمین ۲۰۲۴ این قانون را که خانوارها و افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی مشارکت ندارند، مجاز به دریافت انتقال یا هدیه حقوق کاربری زمین کشت برنج نیستند، حذف کرده است.

۸. افزایش محدودیت واگذاری زمین‌های کشاورزی.

قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که محدودیت افراد برای دریافت انتقال حقوق استفاده از زمین کشاورزی، بیش از ۱۵ برابر محدودیت تخصیص زمین کشاورزی به افراد برای هر نوع زمین نیست، به جای ۱۰ برابر قبلی.

۹. زمین‌های کشاورزی مصادره شده با زمین/مسکن مسکونی جبران خواهند شد.

خانوارها و افرادی که زمین کشاورزی یا زمین غیرکشاورزی آنها (به استثنای زمین مسکونی) مصادره شده است و شرایط جبران خسارت زمین را طبق ماده 95 این قانون دارند و مایل به دریافت زمین مسکونی یا مسکن هستند و محل سکونت آنها زمین مسکونی یا مسکن موجود است، با اختصاص زمین مسکونی یا مسکن برای اسکان مجدد جبران خسارت خواهند شد.

۱۰. گسترش صلاحیت داوری تجاری در حل و فصل اختلافات مربوط به زمین.

اختلافات بین طرفین ناشی از فعالیت‌های تجاری مربوط به زمین توسط دادگاه طبق مفاد قانون آیین دادرسی مدنی یا توسط دیوان داوری تجاری ویتنام طبق مفاد قانون داوری تجاری حل و فصل خواهد شد.

  وکیل Nguyen Thanh Ha - رئیس شرکت حقوقی SBLAW

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm