نگرانی‌هایی در مورد اجرای مالیات تصاعدی بر خانه‌های دوم و زمین ایجاد شده است.

اعمال ناگهانی مالیات می‌تواند باعث ایجاد یک «شوک روانی» شود، معاملات را مختل کند و بر هدف تثبیت بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد.

در جریان جلسه اخیر مجلس ملی، نماینده لی هونگ آن ( گیا لای ) نگرانی خود را در مورد مشکل دیرینه جریان نادرست اعتبار ابراز کرد. او پیشنهاد داد که دولت باید به جای تکیه بر دستورات اداری، با استفاده از مکانیسم‌های بازار، راه‌حل‌هایی را برای کنترل وام‌های سوداگرانه املاک و مستغلات اجرا کند.

علاوه بر این، نماینده لی هوانگ آن، اجرای زودهنگام ابزارهای مالی مربوط به زمین را با تمرکز بر استفاده کارآمد پیشنهاد داد. به طور خاص، هزینه‌های استفاده از زمین می‌تواند به زمان لازم برای بهره‌برداری از زمین مرتبط باشد؛ می‌توان برای پروژه‌هایی که بیش از 24 ماه به تأخیر افتاده‌اند، هزینه‌ای به تدریج افزایشی اعمال کرد؛ و مالیات‌ها و هزینه‌های تصاعدی می‌تواند برای خانه‌ها و زمین‌هایی از ملک دوم به بعد که مورد استفاده قرار نمی‌گیرند یا اجاره داده نمی‌شوند، اعمال شود.

برخی معتقدند که مالیات بر املاک دوم ممکن است برای تحت تأثیر قرار دادن کسانی که چندین ملک دارند کافی نباشد. (عکس: تان تان)

نماینده هوانگ آن تأکید کرد: «درآمد حاصل از این سیاست‌ها باید برای توسعه مسکن اجتماعی، نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های ضروری شهری در اولویت قرار گیرد و از این طریق به بازگرداندن زمین به ارزش واقعی آن کمک کند.»

پیشنهاد فوق‌الذکر، نظرات متفاوتی را از سوی مالکان املاک، مشاغل و کارشناسان صنعت ایجاد کرده است. بسیاری معتقدند که این اقدام مالیاتی ممکن است برای تأثیرگذاری بر کسانی که چندین ملک دارند کافی نباشد، زیرا اکثر آنها منابع مالی قوی دارند و خانه‌ها و زمین‌های متعددی را برای اهداف سرمایه‌گذاری و تجاری خریداری می‌کنند. هزینه‌های مالیاتی بر قیمت فروش و اجاره انباشته می‌شود و بر خریداران یا مستاجران فشار می‌آورد. در این صورت، کسانی که نیازهای واقعی به مسکن دارند، بیشترین آسیب را خواهند دید.

علاوه بر این، برخی معتقدند که اعمال ناگهانی مالیات می‌تواند باعث ایجاد یک «شوک روانی» شود، معاملات را مختل کند و بر هدف تثبیت بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد. آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، معتقد است که مالیات بر املاک دست دوم در درازمدت اقدامی مثبت است، اما باید به صورت منطقی و با یک نقشه راه مناسب اجرا شود.

آقای تانگ نگرانی خود را ابراز کرد: «اجرای ناگهانی این سیاست برای اقتصاد خوب نخواهد بود. اکنون زمان مناسبی برای بحث و تدوین برنامه قبل از اجرا است. اگر این سیاست با دقت اجرا نشود، می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر بازار املاک و مستغلات و وضعیت اقتصاد کلان داشته باشد.»

دکتر تران ویت لونگ، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، گفت که با اعمال مالیات بر املاک و مستغلات مانند رویه بین‌المللی موافق است. با این حال، این رویکرد باید متناسب با واقعیت‌های داخلی طراحی شود.

آقای لونگ استدلال کرد که اگرچه بسیاری از کشورها نرخ‌های مالیاتی متفاوتی را برای املاک و مستغلات اعمال می‌کنند، اما تکیه صرف بر معیار «خانه دوم» برای مالیات، نادرست است. او توضیح داد: «یک ملک دوم، اگر به کسب‌وکار تبدیل شود، مالیات بپردازد و شغل ایجاد کند، یک فعالیت سرمایه‌گذاری است، نه یک دارایی بلااستفاده».

به گفته آقای لونگ، جوهره سیاست مالیاتی باید بر ارزش دارایی و کارایی استفاده متمرکز باشد، نه اینکه با دارایی‌ها بر اساس کمیت به طور یکسان رفتار شود. املاک با ارزش بالا که از آستانه‌های خاصی فراتر می‌روند یا آنهایی که جریان نقدی جدیدی ایجاد نمی‌کنند، باید مشمول مالیات شوند. در همین حال، برای کسانی که املاک دوم با ارزش کم در مناطق روستایی دارند، اعمال مالیات سختگیرانه به باری بر دوش مردم تبدیل خواهد شد.

این متخصص پیشنهاد کرد که برای مهار سفته‌بازی‌های کوتاه‌مدت، از یک سازوکار مالیاتی بر اساس طول مدت مالکیت املاک و مستغلات استفاده شود. سیاست‌های مالیاتی باید با توجه به شرایط مختلف بازار انعطاف‌پذیر باشند تا عدالت و اثربخشی تضمین شود. آقای لونگ تأکید کرد: «یک نقشه راه و آمادگی کامل ضروری است. بدون یک سیستم داده و پلتفرم مدیریتی مناسب، اجرا برای عموم دشوار خواهد بود و به راحتی منجر به واکنش‌های منفی می‌شود. مالیات بر املاک و مستغلات باید تعادل اجتماعی را هدف قرار دهد، بنابراین باید به صورت منطقی و مطابق با واقعیت طراحی شود.»

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که پیش از این پیشنهاد مالیات بر خانه‌ها و زمین‌ها بر اساس مدت مالکیت را به عنوان ابزاری برای کنترل سفته‌بازی، معاملات کوتاه‌مدت و املاک رها شده ارائه داده بود. بر این اساس، اگر املاک و مستغلات ظرف 6 ماه منتقل شوند، نرخ مالیات می‌تواند 5٪ باشد؛ برای دوره‌های مالکیت 6 تا 12 ماه به 4٪ کاهش می‌یابد؛ و برای دوره‌های مالکیت 1 تا 2 سال و بیش از 3 سال به ترتیب به 3٪ و 2٪ کاهش می‌یابد.

به گفته آقای چائو، این راهکار می‌تواند به صورت انعطاف‌پذیر در دوره‌های نوسانات قابل توجه در بازار املاک و مستغلات اعمال شود.

منبع: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm