چه زمانی ویلاهای میلیون دلاری متروکه مشمول مالیات خواهند شد؟

کارشناسان و حقوقدانان می‌گویند زمان آن رسیده است که یک مالیات معقول بر املاک و مستغلات وضع شود تا به تثبیت قیمت‌ها، شفاف‌سازی بازار و محدود کردن املاک و مستغلات متروکه کمک کند.

ویلایی متروکه به مدت بیش از 10 سال در منطقه شهری در منطقه Thanh Tri ( هانوی ) - عکس: DANH KHANG

آیا نیاز به تنظیم نرخ مالیات غیرکشاورزی دارید؟

دکتر نگوین نگوک تو، متخصص مالیات، در ۲۴ مارس در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که تاکنون، اگرچه هیچ مقرراتی که به وضوح «مالیات بر املاک و مستغلات» را بیان کند، وجود نداشته است، اما در واقع انواعی از مالیات بر خانه‌ها و زمین‌ها وضع شده است.

به گفته آقای تو، برای مثال، هزینه‌های استفاده از زمین (بسته به هر منطقه)، نرخ مالیات سالانه زمین غیرکشاورزی (0.03٪)، مالیات بر درآمد شخصی هنگام نقل و انتقال املاک و مستغلات (2٪) و هزینه‌های ثبت خانه و زمین (0.5٪).

با این حال، به گفته آقای تو، نرخ مالیات تجمعی کمتر از مالیات بر املاک و مستغلات سایر کشورها است. او گفت: «در آینده نزدیک، ما باید نرخ مالیات سالانه غیرکشاورزی را تنظیم کنیم زیرا تنها ۰.۰۳٪ خیلی کم است.»

«باید مشخص شود که اگر بازاری وجود داشته باشد، سفته‌بازی هم وجود خواهد داشت، اگرچه باید ابزارهایی داشته باشیم تا سفته‌بازان بتوانند مالیات بیشتری نسبت به غیر سفته‌بازان به دولت بپردازند، که این موضوعی است که ارزش بحث دارد.»

آقای تو نظر خود را اینگونه بیان کرد: «من از روش مالیات بر اساس محدودیت حمایت می‌کنم، به این معنی که کاربرانی که در محدوده محدودیت هستند با نرخ پایین مالیات بپردازند و کسانی که فراتر از محدوده استفاده می‌کنند با نرخ بالا مالیات بپردازند. سپس وقتی یک پایگاه داده کامل از زمین داشته باشیم، روش‌های دیگری را برای مالیات مناسب در نظر خواهیم گرفت.»

از سال ۲۰۲۲، قطعنامه شماره ۱۸ کمیته مرکزی حزب دستور داده است که «نرخ مالیات بالاتر برای افرادی که از زمین‌های وسیع، خانه‌های زیاد، سوداگری زمین، استفاده کند از زمین، رها کردن زمین و... استفاده می‌کنند، تجویز شود».

بنابراین، به گفته آقای تو، لازم است جهت‌گیری‌ها را از نزدیک دنبال کرد، نقشه راه و زمان مشخصی برای ایجاد یک مالیات مناسب بر املاک و مستغلات داشت.

ردیف‌هایی از ویلاهای متروکه در منطقه هوای دوک (هانوی) - عکس: کوانگ دِ

آقای تو افزود: «برای ایجاد یک مالیات معقول بر املاک و مستغلات، سیاست‌گذاران باید پیش‌نویس، محاسبات علمی و کاربرد مؤثر آن را در عمل داشته باشند.»

پیش از این، پیشنهادی وجود داشت که آپارتمان‌های بالای ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در ^{هر متر مربع} مشمول مالیات شوند، اما این احتمالاً اکنون منسوخ شده است زیرا در حال حاضر در هانوی تقریباً هیچ آپارتمان جدیدی با قیمت کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در ^{هر متر مربع} برای فروش وجود ندارد، به این معنی که قیمت مسکن خیلی سریع افزایش یافته است.

ابتدا، ما باید نرخ مالیات سالانه غیرکشاورزی را تنظیم کنیم زیرا 0.03٪ خیلی کم است. سپس، نرخ مالیاتی را طبق حد مجاز اعمال می‌کنیم، به طوری که افرادی که املاک زیادی دارند، "با کمال میل" مالیات بیشتری به دولت بپردازند.

اگر ما به طور مناسب محاسبه نکنیم تا یک مالیات معقول بر املاک و مستغلات ایجاد کنیم، نه تنها درآمد مالیاتی را از دست خواهیم داد، بلکه اثر معکوس افزایش قیمت مسکن را نیز خواهیم داشت. اعمال مالیات‌های مناسب به املاک و مستغلات کمک می‌کند تا به ارزش واقعی خود بازگردند و هیچ کس آنقدر احمق نخواهد بود که ملک خود را رها کند.

از کشورهای دیگر یاد بگیرید اما نه به صورت مکانیکی

وکیل ترونگ آنه تو، رئیس شرکت حقوقی TAT، گفت که بازار املاک و مستغلات در هانوی با یک پارادوکس روبرو است، ویلاها و خانه‌های شهری میلیون دلاری در حومه شهر رها شده‌اند، در حالی که بسیاری از خانواده‌های جوان هنوز در تلاش برای یافتن مکانی برای سکونت هستند.

به طور خاص، قیمت آپارتمان در طول ۱-۲ سال گذشته به طور مداوم افزایش یافته است و عرضه مسکن مقرون به صرفه را به طور فزاینده‌ای کمیاب کرده است.

وکیل تو معتقد است که ایجاد یک سیستم مالیات بر املاک و مستغلات برای اعمال مالیات‌های بالا بر املاک رها شده، همانطور که کارشناسان اقتصادی پیشنهاد داده‌اند، ضروری است تا کارایی استفاده از زمین افزایش یابد. به ویژه کسانی که املاک و مستغلات یا زمین‌های با ارزش زیادی دارند، باید مالیات بالایی بپردازند.

در سنگاپور، صاحبان ملک دوم یا بیشتر، به ویژه اگر خارجی باشند یا از خانه برای اهداف مسکونی استفاده نکنند، مشمول مالیات اضافی بر دارایی تا سقف 20 تا 30 درصد از ارزش معامله (بسته به زمان) می‌شوند.

در همین حال، در فرانسه، مالیات بر خانه‌های متروکه به صورت تصاعدی و بر اساس دوره خالی بودن خانه اعمال می‌شود، که از ۱۲.۵٪ از ارزش اجاره تخمینی شروع می‌شود و از سال دوم به بعد به ۲۵٪ افزایش می‌یابد.

ویتنام کاملاً می‌تواند یاد بگیرد، اما نباید به صورت مکانیکی اعمال شود، بلکه باید متناسب با زمینه بازار و ظرفیت مدیریت باشد...»، آقای تو تحلیل کرد.

مالیات برای جلوگیری از «گشت و گذار»

پیش از این، دکتر دین ترونگ تین، دانشیار و متخصص اقتصادی، در گفتگو با Tuoi Tre Online گفته بود که لازم است از افرادی که در حوزه املاک و مستغلات «گشت و گذار» می‌کنند، مالیات گرفته شود.

آقای تین گفت: «هدفمند کردن مالیات‌ها، قیمت‌ها را کنترل خواهد کرد زیرا املاک زیادی وجود دارد و هرچه قیمت‌ها بالاتر باشد، باید مالیات بیشتری پرداخت شود که همه این را نمی‌خواهند.»

پروفسور دانگ هونگ وو، متخصص مدیریت منابع، گفت که بسیاری از کشورها با اعمال مالیات نقل و انتقال بالا در شهرهای بزرگ، دوره‌های مالکیت کوتاه و مالیات بر ارزش افزوده سالانه املاک و مستغلات، آزمایش‌هایی را انجام داده‌اند.

برای داشتن مالیات معقول، لازم است بازار املاک و مستغلات را به دقت مطالعه کرده و از تجربیات سایر کشورها درس بگیریم.

ادامه مطلب بازگشت به مباحث

منبع: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm