چه زمانی عمارت‌های میلیون دلاری متروکه مشمول مالیات خواهند شد؟

کارشناسان و حقوقدانان معتقدند که زمان آن فرا رسیده است که یک سیستم مالیات بر املاک و مستغلات معقول ایجاد شود تا به تثبیت قیمت‌ها، افزایش شفافیت بازار و کاهش تعداد املاک متروکه کمک کند.

یک ویلای متروکه بیش از 10 سال است که در یک منطقه شهری در منطقه Thanh Tri ( هانوی ) خالی از سکنه مانده است - عکس: DANH KHANG

آیا نرخ مالیات غیرکشاورزی باید تعدیل شود؟

در ۲۴ مارس، دکتر نگوین نگوک تو، متخصص مالیات، در مصاحبه‌ای با Tuoi Tre Online اظهار داشت که اگرچه هیچ مقرراتی که صراحتاً «مالیات بر املاک و مستغلات» را بیان کند، وجود ندارد، اما در عمل، چندین نوع مالیات از قبل بر خانه‌ها و زمین‌ها وضع شده است.

به گفته آقای تو، نمونه‌هایی از این موارد شامل هزینه‌های استفاده از زمین (بسته به منطقه)، نرخ مالیات سالانه زمین غیرکشاورزی (0.03٪)، مالیات بر درآمد شخصی بر نقل و انتقال املاک و مستغلات (2٪) و هزینه ثبت نام برای خانه‌ها و زمین (0.5٪) می‌شود.

با این حال، به گفته آقای تو، به طور تجمعی، این نرخ مالیات کمتر از مالیات بر املاک و مستغلات در سایر کشورها است. او گفت: «در کوتاه مدت، ما باید نرخ مالیات سالانه زمین غیرکشاورزی را تعدیل کنیم زیرا 0.03٪ خیلی کم است.»

«باید اذعان کرد که هر جا بازاری وجود دارد، سفته‌بازی هم هست، اگرچه مسئله‌ی واقعی که ارزش بحث دارد، داشتن ابزارهایی است که تضمین کند سفته‌بازان مالیات بیشتری نسبت به غیر سفته‌بازان به دولت بپردازند.»

آقای تو اظهار داشت: «من از رویکرد مبتنی بر مالیات حمایت می‌کنم، به این معنی که کسانی که از زمین در محدوده مجاز استفاده می‌کنند، نرخ مالیات کمتری بپردازند، در حالی که کسانی که از محدوده مجاز فراتر می‌روند، مالیات سنگین‌تری بپردازند. تنها در این صورت می‌توانیم سایر روش‌های مالیاتی مناسب را پس از داشتن یک پایگاه داده کامل زمین در نظر بگیریم.»

از سال ۲۰۲۲، مصوبه شماره ۱۸ کمیته مرکزی حزب دستور داده است که «مالیات‌های بیشتری باید بر کسانی که از زمین‌های وسیع استفاده می‌کنند، خانه‌های متعددی دارند، روی زمین سفته‌بازی می‌کنند، در استفاده از زمین کند هستند یا زمین را بایر رها می‌کنند...» اعمال شود.

بنابراین، به گفته آقای تو، لازم است که به دستورالعمل‌ها پایبند باشیم، یک نقشه راه و جدول زمانی مشخص برای توسعه یک سیستم مالیات بر املاک و مستغلات مناسب داشته باشیم.

ردیف‌هایی از ویلاهای متروکه در منطقه هوای دوک (هانوی) - عکس: کوانگ دِ

آقای تو افزود: «ایجاد یک سیستم مالیات بر املاک و مستغلات معقول مستلزم آن است که سیاست‌گذاران پیش‌نویسی داشته باشند، محاسبات علمی انجام دهند و آن را به طور مؤثر در عمل به کار گیرند.»

پیش از این پیشنهادی برای مالیات بر آپارتمان‌های با قیمت ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} یا بالاتر وجود داشت، اما این پیشنهاد احتمالاً اکنون منسوخ شده است زیرا در حال حاضر در هانوی تقریباً هیچ آپارتمان جدیدی برای فروش با قیمت کمتر از ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} وجود ندارد، به این معنی که قیمت مسکن خیلی سریع افزایش یافته است.

اول، نرخ مالیات سالانه زمین‌های غیرکشاورزی باید تعدیل شود زیرا ۰.۰۳٪ خیلی کم است. سپس، باید مالیاتی مبتنی بر سیستم سهمیه‌بندی اجرا شود و صاحبان چندین ملک را به پرداخت مالیات بیشتر به دولت تشویق کند.

آقای تو تحلیل کرد: «اگر ما به درستی محاسبه و یک مالیات معقول بر املاک و مستغلات ایجاد نکنیم، نه تنها منجر به از دست رفتن درآمد مالیاتی خواهد شد، بلکه اثر معکوس افزایش قیمت خانه‌ها را نیز خواهد داشت. مالیات مناسب به املاک و مستغلات کمک می‌کند تا به ارزش واقعی خود بازگردند و هیچ کس آنقدر احمق نخواهد بود که ملک خود را خالی بگذارد.»

از کشورهای دیگر درس بگیرید، اما کورکورانه از آنها تقلید نکنید.

به گفته وکیل ترونگ آنه تو، رئیس شرکت حقوقی TAT، بازار املاک و مستغلات در هانوی با یک پارادوکس روبرو است: ویلاها و خانه‌های شهری میلیون دلاری در مناطق حومه شهر در همه جا متروکه مانده‌اند، در حالی که بسیاری از خانواده‌های جوان هنوز برای یافتن مکانی برای زندگی تلاش می‌کنند.

به طور خاص، قیمت آپارتمان طی یک تا دو سال گذشته به طور پیوسته در حال افزایش بوده و باعث شده مسکن ارزان قیمت به طور فزاینده‌ای کمیاب شود.

وکیل تو معتقد است که باید مالیات بر املاک و مستغلات برقرار شود تا همانطور که کارشناسان اقتصادی پیشنهاد داده‌اند، مالیات بالایی بر زمین‌ها و املاک خالی اعمال شود تا بهره‌وری استفاده از زمین افزایش یابد. به طور خاص، کسانی که صاحب چندین ملک یا املاک با ارزش بالا هستند باید بار مالیاتی بیشتری را متحمل شوند.

« در سنگاپور ، صاحبان ملک دوم یا بیشتر، به ویژه اگر خارجی باشند یا از ملک برای اهداف مسکونی استفاده نکنند، مشمول مالیات اضافی بر دارایی تا سقف ۲۰ تا ۳۰ درصد از ارزش معامله (بسته به زمان) می‌شوند.»

در همین حال، در فرانسه، مالیات بر املاک خالی به صورت تصاعدی و بر اساس مدت زمان خالی بودن آنها اعمال می‌شود، که از ۱۲.۵٪ از ارزش اجاره تخمینی شروع می‌شود و از سال دوم به بعد به ۲۵٪ افزایش می‌یابد.

آقای تو تحلیل کرد: «ویتنام قطعاً می‌تواند از این درس بگیرد، اما نباید آن را به صورت مکانیکی اعمال کرد؛ باید با زمینه بازار و قابلیت‌های مدیریتی تطبیق داده شود...».

مالیات برای جلوگیری از «معاملات سوداگرانه»

پیش از این، در مصاحبه‌ای با Tuoi Tre Online ، دانشیار دکتر دین ترونگ تین، متخصص اقتصادی، اظهار داشت که کسانی که در معاملات سوداگرانه املاک و مستغلات شرکت می‌کنند باید مالیات بپردازند.

آقای تین گفت: «مالیات هدفمند به کنترل قیمت‌ها کمک خواهد کرد زیرا املاک زیادی وجود دارد و هرچه قیمت بالاتر باشد، باید مالیات بیشتری پرداخت شود که همه این را نمی‌خواهند.»

پروفسور دانگ هونگ وو، متخصص مدیریت منابع، استدلال می‌کند که بسیاری از کشورها مالیات نقل و انتقالات بالا در شهرهای بزرگ، دوره‌های مالکیت کوتاه و مالیات بر افزایش سالانه ارزش ملک را آزمایش کرده‌اند.

برای ایجاد یک سیستم مالیاتی معقول، لازم است بازار املاک و مستغلات به دقت مطالعه شود و از تجربیات سایر کشورها درس گرفته شود.

ادامه مطلب بازگشت به صفحه اصلی

منبع: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm