املاک و مستغلات در انتظار یک روز روشن

گزارش بازار املاک و مستغلات که اخیراً توسط موسسه خدمات اقتصادی - مالی - تحقیقات املاک و مستغلات دات زان (DXS - FERI) منتشر شده است، می‌گوید که پس از مرحله آماده‌سازی و راه‌اندازی در سه‌ماهه اول، از آوریل 2024، تعدادی از شرکت‌ها شروع به افزایش سرعت و شتاب برای به دست آوردن سهم بازار در شرایط عرضه محدود مسکن جدید کرده‌اند.

اعتماد به نفس بهبود یافته

به لطف این، بازار از بسیاری از پروژه‌های جدید و قدیمی که برای کسب و کار (شروع مجدد، شروع ساخت و ساز، امضا، اعلام، افتتاح برای فروش، معرفی به بازار و ...) به کار گرفته شده‌اند، استقبال کرده است. هانوی، شهر هوشی مین، استان بین دونگ مناطق پیشرو هستند.

به طور خاص، عرضه جدید رشد قابل توجهی داشته است، ۱.۸ برابر بیشتر از کل سه ماهه اول سال ۲۰۲۴؛ که عمدتاً از بازار شمالی با پروژه‌های بزرگی مانند لومی هانوی ، جزیره رویال وین هومز (های فونگ) و برخی پروژه‌های برجسته در جنوب مانند باغ آسمانی A&T، پارک آسمانی پیکیتی و ... می‌آید.

نرخ جذب نیز به طور قابل توجهی افزایش یافت، به طوری که بازار شمالی به تنهایی به طور متوسط ​​60 تا 65 درصد افزایش یافت. در همین حال، بازار جنوبی نرخ جذب خوبی را هم از محصولات عرضه شده در فازهای قبلی و هم از پروژه‌های جدید ثبت کرد.

در این گزارش آمده است: «احساسات مشتریان به طور قابل توجهی بهبود یافته است، همانطور که از تعداد مشتریانی که علاقه‌مند به کسب اطلاعات و انجام معاملات در پروژه‌های اعلام شده هستند، مشهود است. نرخ بهره بانکی پایدار و پایین عواملی هستند که به مشتریان کمک می‌کنند تا با اطمینان خاطر املاک و مستغلات، به ویژه برای اهداف مسکونی، را خریداری کنند. با این حال، نوسانات مداوم قیمت طلا نیز تا حدودی بر احساس خریداران سرمایه‌گذاری کوتاه مدت تأثیر گذاشته است.»

یک پروژه آپارتمانی در حال اجرا در شهر هوشی مین. عکس: تان تان

در همین حال، انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS) اعلام کرد که بازار شاهد بازگشت تعداد زیادی از پرسنل در صنعت املاک و مستغلات است. به طور خاص، تعداد کارکنان فروش که به این صنعت بازگشته‌اند در مقایسه با مدت مشابه حدود 20 تا 30 درصد افزایش یافته است. علاوه بر این، تعداد مشاغل املاک و مستغلات که به فعالیت خود بازگشته‌اند در مقایسه با مدت مشابه 22 درصد افزایش یافته است که نشان می‌دهد بازار برای یک چرخه جدید آماده است.

دکتر فام آنه خوی، مدیر موسسه DXS - FERI، اظهار داشت که سرمایه‌گذاران اکنون با رشد چشمگیر در مقایسه با سال 2023، در تعیین اهداف تجاری و مالی اطمینان بیشتری دارند. برخی از سرمایه‌گذاران به سرعت در حال تکمیل بازسازی و آماده‌سازی منابع مالی، محصولات و منابع انسانی برای بازگشت به بازار هستند.

آقای خویی گفت: «در حال حاضر، تعداد کارکنان فروش در شرکت‌های املاک و مستغلات 20 تا 30 درصد افزایش یافته است. تعداد تالارهای معاملاتی که دوباره به فعالیت خود بازگشته‌اند، همچنان در حال افزایش است و فرصت‌های زیادی را برای دلالان شخصی و همچنین رقابت بیشتر بین شرکت‌های دلالی ایجاد می‌کند. اعتماد به بازار بهبود یافته است، زیرا پروژه‌های جدید برای فروش و پروژه‌های در حال تبلیغ، توجه زیادی از سوی مشتریان و سرمایه‌گذاران دریافت کرده‌اند، زیرا اکثر آنها معتقدند که بازار از کف خود عبور کرده است.»

عرضه فراوان‌تر خواهد شد

دکتر سو نگوک خوئونگ، مدیر ارشد شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری ساویلز ویتنام، پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات در 6 ماه پایانی سال 2024 همچنان سیگنال‌های مثبتی خواهد داشت. مبنای این ارزیابی این است که اقتصاد کلان به خوبی در حال بهبود است، دولت قاطعانه در حال اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی و همچنین سیاست‌های مالی برای حمایت از اقتصاد است. سیاست‌های پولی به طور انعطاف‌پذیری مدیریت می‌شوند و نرخ بهره به خوبی کنترل می‌شود.

به طور خاص، انتظار می‌رود سه قانون (زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات) که انتظار می‌رود به زودی به اجرا درآیند، صدها پروژه با مشکلات حقوقی را به طور کامل حل کنند. دکتر سو نگوک خوئونگ انتظار دارد: «من معتقدم که عرضه در بازار املاک و مستغلات از الان تا پایان سال فراوان خواهد بود و معاملات فعال‌تر از سال ۲۰۲۳ خواهد بود. از آنجا، مشاغل درآمد و جریان نقدی برای حل مشکلات خواهند داشت.»

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در ۴ ماه اول سال، شهر هوشی مین تنها ۱ پروژه برای سرمایه‌گذاری، آن هم در مقیاس بسیار کوچک، تصویب کرده است و هیچ شرکتی پروژه‌های جدیدی پیشنهاد نکرده است. این بدان معناست که عرضه املاک و مستغلات در آینده همچنان با کمبود مواجه خواهد بود. با این حال، به گفته آقای چائو، نقطه روشن بازار این است که شرکت‌ها تلاش‌هایی برای بازسازی، راه‌اندازی مجدد و فروش مجدد محصولات پروژه‌های قدیمی انجام داده‌اند.

آقای لو هوانگ چائو اظهار داشت: «ما معتقدیم که بازار املاک و مستغلات تا پایان سال 2024 بهبود خواهد یافت، زیرا قوانین مربوط به املاک و مستغلات توسط دولت برای بررسی به مجلس ملی ارائه شده است تا به زودی اجرایی شود. دولت همچنین در حال تدوین یک قطعنامه آزمایشی است که به شرکت‌ها و سازمان‌های اقتصادی اجازه می‌دهد تا در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا انتقال حق استفاده از زمین برای زمین‌های غیر از زمین‌های مسکونی برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری مذاکره کنند. این امر به رفع موانع قانونی برای صدها پروژه متوقف شده (حدود 148 پروژه) کمک خواهد کرد. این بدان معناست که عرضه به بازار بهبود خواهد یافت.»

منبع: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm