بازار مسکن در انتظار رونق است.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات که اخیراً توسط موسسه تحقیقات اقتصادی ، مالی و املاک و مستغلات Dat Xanh Services (DXS - FERI) منتشر شده است، پس از مرحله آماده‌سازی و راه‌اندازی در سه‌ماهه اول، از آوریل 2024 به بعد، چندین کسب‌وکار شروع به افزایش سرعت و شتاب برای تصاحب سهم بازار در بحبوحه عرضه محدود مسکن جدید کرده‌اند.

اعتماد به نفس بهبود یافت

در نتیجه، بازار شاهد راه‌اندازی بسیاری از پروژه‌های جدید و موجود (شروع مجدد، شروع به کار، امضای قرارداد، اعلام، شروع فروش، معرفی به بازار و غیره) بوده است. هانوی ، هوشی مین سیتی و استان بین دونگ مناطق پیشرو هستند.

به طور خاص، عرضه جدید شاهد رشد قابل توجهی بود، ۱.۸ برابر بیشتر از کل سه ماهه اول سال ۲۰۲۴؛ عمدتاً از بازار شمالی با پروژه‌های بزرگی مانند لومی هانوی، جزیره رویال وین هومز ( های فونگ ) و برخی پروژه‌های برجسته در جنوب مانند باغ آسمانی A&T، پارک آسمانی پیکیتی...

نرخ جذب نیز رشد قابل توجهی را تجربه کرد، به طوری که بازار شمالی به طور متوسط ​​افزایشی بین ۶۰ تا ۶۵ درصد را تجربه کرد. در همین حال، بازار جنوبی نرخ جذب خوبی را هم از واحدهای راه‌اندازی شده قبلی و هم از پروژه‌های جدید ثبت کرد.

در این گزارش آمده است: «احساسات مشتریان به طور قابل توجهی بهبود یافته است، همانطور که از تعداد مشتریانی که به پروژه‌های اعلام شده علاقه‌مند هستند و در آنها معامله انجام می‌دهند، مشهود است. نرخ بهره بانکی پایدار و پایین عاملی است که به مشتریان کمک می‌کند تا با اطمینان خاطر املاک و مستغلات، به ویژه برای اهداف مسکونی، را خریداری کنند. با این حال، نوسانات مداوم قیمت طلا نیز تا حدودی بر احساس خریداران سرمایه‌گذاری کوتاه مدت تأثیر گذاشته است.»

یک پروژه آپارتمان در شهر هوشی مین در حال ساخت است. عکس: تان تان

در همین حال، انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) گزارش می‌دهد که بازار شاهد بازگشت تعداد زیادی از پرسنل در صنعت املاک و مستغلات است. به طور خاص، تعداد کارکنان فروش که به این صنعت بازگشته‌اند، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تقریباً 20 تا 30 درصد افزایش یافته است. علاوه بر این، تعداد مشاغل املاک و مستغلات که فعالیت خود را از سر گرفته‌اند، نسبت به سال گذشته 22 درصد افزایش یافته است که نشان می‌دهد بازار برای یک چرخه جدید آماده است.

دکتر فام آنه خوی، مدیر موسسه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات FERI، خاطرنشان کرد که سرمایه‌گذاران اکنون با رشد چشمگیر در مقایسه با سال 2023، در تعیین اهداف تجاری و مالی اطمینان بیشتری دارند. برخی از سرمایه‌گذاران به سرعت در حال تکمیل بازسازی و آماده‌سازی منابع مالی، محصولات و پرسنل برای بازگشت به بازار هستند.

آقای خویی گفت: «در حال حاضر، تعداد کارکنان فروش در شرکت‌های املاک و مستغلات 20 تا 30 درصد افزایش یافته است. از سرگیری فعالیت تالارهای معاملاتی همچنان در حال افزایش است و فرصت‌های بیشتری برای کارگزاران انفرادی و همچنین رقابت بیشتر بین شرکت‌های کارگزاری ایجاد می‌کند. اعتماد به بازار بهبود یافته است، زیرا هم پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده و هم پروژه‌هایی که در حال حاضر در حال تبلیغ هستند، توجه قابل توجهی از سوی مشتریان و سرمایه‌گذاران دریافت می‌کنند و اکثر آنها معتقدند که بازار از پایین‌ترین سطح خود عبور کرده است.»

عرضه فراوان‌تر خواهد بود.

دکتر سو نگوک خوئونگ، مدیر ارشد مشاوره سرمایه‌گذاری در Savills Vietnam، پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات در شش ماه پایانی سال 2024 همچنان نشانه‌های مثبتی را نشان خواهد داد. این ارزیابی بر اساس بهبود فضای اقتصاد کلان، اجرای قاطعانه پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی توسط دولت و سیاست‌های مالی با هدف حمایت از اقتصاد است. سیاست‌های پولی به طور انعطاف‌پذیری مدیریت می‌شوند و نرخ بهره به خوبی کنترل می‌شود.

به طور خاص، انتظار می‌رود تاریخ اجرایی شدن سه قانون (زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات) که به زودی اجرایی خواهد شد، به طور قطعی مسائل حقوقی صدها پروژه‌ای را که در حال حاضر با موانعی روبرو هستند، حل کند. دکتر سو نگوک خوئونگ پیش‌بینی می‌کند: «من معتقدم که عرضه در بازار املاک و مستغلات از الان تا پایان سال فراوان خواهد بود و معاملات فعال‌تر از سال ۲۰۲۳ خواهد بود. از آنجا، مشاغل درآمد و جریان نقدی برای غلبه بر مشکلات خواهند داشت.»

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در چهار ماه اول سال، شهر هوشی مین تنها یک پروژه برای سرمایه‌گذاری تأیید شده داشت و آن هم در مقیاس بسیار کوچک بود. علاوه بر این، هیچ کسب‌وکاری پروژه‌های جدیدی پیشنهاد نکرده است. این بدان معناست که عرضه املاک و مستغلات در دوره آینده همچنان ناکافی خواهد بود. با این حال، به گفته آقای چائو، نکته روشن در بازار این است که کسب‌وکارها تلاش‌هایی برای بازسازی، راه‌اندازی مجدد و فروش مجدد محصولات پروژه‌های قدیمی انجام داده‌اند.

آقای لو هوانگ چائو اظهار داشت: «ما معتقدیم که بازار املاک و مستغلات تا پایان سال 2024 بهبود خواهد یافت، زیرا قوانین مربوط به املاک و مستغلات توسط دولت برای بررسی به مجلس ملی ارائه شده و به زودی لازم‌الاجرا خواهد شد. دولت همچنین در حال تدوین یک قطعنامه آزمایشی است که به مشاغل و سازمان‌های اقتصادی اجازه می‌دهد تا در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا انتقال حق استفاده از زمین با زمین‌های دیگر علاوه بر زمین‌های مسکونی برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری به توافق برسند. این امر به حل موانع قانونی برای صدها پروژه متوقف شده (تقریباً 148 پروژه) کمک خواهد کرد. این بدان معناست که عرضه به بازار بهبود خواهد یافت.»

منبع: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm