بازار املاک و مستغلات هالونگ وارد چرخه جدیدی می‌شود.

Việt Nam•17/04/2025

بازار املاک و مستغلات هالونگ شاهد یک تغییر قوی است، چرا که مجموعه‌ای از بازیگران اصلی مانند BIM Land، Sun Property، Vinhomes… پروژه‌های استراتژیک خود را راه‌اندازی یا از سر می‌گیرند.

اینها پروژه‌هایی هستند که توسعه‌دهندگان با دقت انتخاب کرده‌اند تا در زمان مناسب به رقابت بازگردند، به این امید که در چرخه توسعه جدید، برای کل بازار شتاب ایجاد کنند.

این انگیزه از تجربه تاریخی و قدرت درونی قوی ناشی می‌شود.

از دیدگاه کارشناسان املاک و مستغلات، این روند با این واقعیت توضیح داده می‌شود که عوامل عینی و ذهنی هر دو در ایجاد پایه و اساس محکمی برای پیشرفت بازار املاک و مستغلات هالونگ نقش داشته‌اند.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، اظهار داشت: ها لونگ بازاری با پتانسیل بالا و سابقه طولانی در توسعه است. در طول دوره 2005-2010، ها لونگ اولین رونق زمین را با تشکیل بسیاری از مناطق مسکونی در مقیاس بزرگ مانند منطقه شهری کائو زان - ها خان، منطقه مسکونی کوت 5 - کوت 8 ... تجربه کرد. از سال 2015، هجوم گسترده سرمایه از سوی سرمایه‌گذاران بزرگ، املاک و مستغلات ها لونگ را به بازاری همواره جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

کوانگ نین ۱۷۶ کیلومتر بزرگراه دارد که طولانی‌ترین بزرگراه در کشور است و نقش مهمی در توسعه بین منطقه‌ای ایفا می‌کند. عکس: بائو بین.

پتانسیل بازار املاک و مستغلات هالونگ توسط عوامل داخلی قوی تقویت شده است. کوانگ نین یکی از سه قطب توسعه اقتصادی در شمال است که رشد GRDP و سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) در میان مناطق پیشرو در سراسر کشور را دارد. کوانگ نین همچنین دارای زیرساخت حمل و نقل مناسب و مدرن با پنج نوع حمل و نقل فعال است: جاده، آبراه داخلی، راه آهن، دریا و هوا، به ویژه بزرگراه ۱۷۶ کیلومتری های فونگ - هالونگ - ون دان و مسیر توریستی ساحلی "میلیون دلاری" هالونگ - کام فا. این اتصال حمل و نقل عالی، فضای قابل توجهی برای توسعه ایجاد می‌کند و دسترسی گردشگران از هانوی و سایر استان‌های منطقه شمال مرکزی را تسهیل می‌کند.

از ابتدای سال، رهبران استان کوانگ نین، اجرای متمرکز وظایف و راه‌حل‌های کلیدی، از جمله حل قطعی تنگناها برای بسیاری از پروژه‌های کلیدی را هدایت کرده‌اند. در حال حاضر، این استان بر حل مشکلات تقریباً ۸ پروژه کلیدی خارج از بودجه و ۲ پروژه تحت مدل مشارکت عمومی-خصوصی، به همراه مجموعه‌ای از پروژه‌های دیگر از بسیاری از سرمایه‌گذاران استراتژیک استان، مانند گروه BIM، گروه Vingroup و گروه Sun ، تمرکز دارد.

وو دای تانگ، دبیر حزب استان کوانگ نین، از ادارات و سازمان‌ها درخواست کرد که راهکارهای مؤثری را برای حمایت از سرمایه‌گذاران اجرا کنند و از پیمانکاران خواست تا با تمرکز شدید و بهره‌گیری از شرایط مساعد آب و هوایی، اجرای پروژه را تسریع بخشند و قاطعانه پیمانکارانی را که ظرفیت محدودی دارند یا نمی‌توانند به مهلت‌های ساخت و ساز برسند، جایگزین کنند.

به طور خاص برای هالونگ، طبق سناریوی رشد جدید، امسال، شهر هالونگ مصمم است به رشد ۲۳ درصدی در خدمات دست یابد؛ در عین حال، با تمرکز بر راهکارهایی برای افزایش میانگین هزینه‌های گردشگران، با تمرکز بر بازدیدکنندگان بین‌المللی. هدف، جذب ۱۱.۵ میلیون گردشگر با درآمد کل بیش از ۲۶۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام در این بخش است. با توجه به اینکه انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴، هالونگ از ۱۰.۶ میلیون بازدیدکننده، تقریباً سه برابر تعداد بازدیدکنندگان کات با، استقبال کند، این هدف کاملاً قابل دستیابی تلقی می‌شود. از این تعداد، ۲.۵ میلیون نفر گردشگر بین‌المللی خواهند بود و درآمد کل ۲۳۳۲۰ میلیارد دونگ ویتنام را به همراه خواهند داشت.

گردشگری باعث ایجاد شتاب و روندهای سرمایه‌گذاری می‌شود.

توسعه گردشگری، چشم‌اندازهای جدیدی را برای املاک و مستغلات به همراه تغییراتی در روانشناسی مشتری و تقاضا برای آپارتمان‌های خدماتی به ارمغان می‌آورد. دکتر نگوین ون دین اظهار داشت که آپارتمان‌های خدماتی لوکس برای اجاره، یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات محسوب می‌شوند و همچنین یک روند بهینه برای سرمایه‌گذارانی هستند که به دنبال محصولاتی هستند که فرصت‌های سودآوری پایدار را فراهم می‌کنند.

منطقه شهری هالونگ مارینا، با برندهای بین‌المللی بزرگی مانند اینترکنتیننتال (گروه هتل‌های اینترکنتیننتال - IHG)، سیتادینز (شرکت آسکات لیمیتد)... در کنار فعالیت‌های متنوع گردشگری، فرهنگی و تفریحی، باعث افزایش هزینه‌های گردشگران بازدیدکننده از هالونگ شده است. عکس: BIM Land

خانم دین تی نگا - مدیر عملیات هتلداری شرکت مهمان‌نوازی تی اند تی - با موافقت با ارزیابی فوق، معتقد است که آپارتمان‌های دارای سرویس در شهرهای بزرگ به دلیل کارایی عملیاتی‌شان، محبوبیت بیشتری در بین سرمایه‌گذاران پیدا می‌کنند.

نکته قابل توجه این است که در میان پروژه‌هایی که امسال توسط توسعه‌دهندگان بزرگ در هالونگ آغاز شده‌اند، افزایش عرضه آپارتمان‌های خدماتی به سبک هتل با موقعیت‌های عالی و فنگ‌شویی فرخنده ("در کنار کوه‌ها، رو به دریا")، در مجاورت امکانات رفاهی برنامه‌ریزی‌شده و همراه با خدمات عملیاتی سطح بالا و همه‌جانبه - عناصری که "کالای کمیاب" محسوب می‌شوند - وجود داشته است. این یک نقطه روشن است که در زمینه کمبود طولانی‌مدت عرضه جدید و باکیفیت در بازار هالونگ، ارزش توجه دارد.

آقای دین اظهار داشت: «با توجه به روند بهبود بازار املاک و مستغلات، هالونگ با سابقه، تجربه و نقاط قوت ذاتی خود، بازاری پیشگام برای رهبری مسیر و دستیابی به موفقیت‌های چشمگیر در چرخه جدید خواهد بود.»

نگوین خانگ

منبع