بسیاری از ساکنان هانوی علاقهمند به مشاهده سند برنامهریزی شهری هانوی با چشمانداز ۱۰۰ ساله هستند. (عکس تزئینی: Quoc Khanh/TTXVN)
علاوه بر این، اعلام دقیق نقشه راه ساختار فضایی (شامل ۹ قطب توسعه، ۹ مرکز اصلی و ۹ محور پویا) توسط کارشناسان گامی تلقی میشود که «عطش» برای اطلاعات شفاف در بازار املاک و مستغلات را «سیراب میکند».
هانوی در طرح توسعه جدید خود، نه قطب توسعه با کارکردهای متمایز را شناسایی کرده است که هدف آن توزیع مجدد منطقیتر فضای توسعه است. منطقه مرکزی فعلی همچنان نقش هسته فرهنگی، تاریخی و سیاسی پایتخت را ایفا میکند. این توسعه، پویایی جدیدی ایجاد میکند و ساختار جریانهای سرمایه در بازارهای خدمات و املاک مسکونی در شمال را عمیقاً تغییر شکل میدهد.
پیش از این، سرمایههای سوداگرانه اغلب به دنبال شایعات مربوط به پروژههای زیرساختی ساختگی به وجود میآمدند و باعث میشدند قیمت زمین در مناطق حومه شهر به طرز غیرقابل کنترلی افزایش یابد. با این حال، با طرح جامع شهر پایتخت هانوی با چشمانداز ۱۰۰ ساله، نمایش بصری مستقیماً این افزایشهای سوداگرانه قیمت زمین را "متوقف" کرده است. سرمایهگذاران اکنون فقط روی مکانهایی با اسناد منطقهبندی قانونی خاص تمرکز میکنند.
همزمان، انتظار میرود تعداد زیادی پروژه فعال شود. هانوی در کنار برنامهریزی، فهرستی از ۲۷۶ پروژه برای سرمایهگذاری اعلام کرده و ۵۰ تفاهمنامه همکاری امضا کرده است. انتظار میرود زمان تأیید نقشههای منطقهبندی و نقشههای تفصیلی با مقیاس ۱/۵۰۰ از ۳ تا ۶ ماه به حدود ۳ ماه کاهش یابد. این امر به کسبوکارهای بزرگ املاک و مستغلات کمک میکند تا پروژههایی را که به دلیل مسائل حقوقی متوقف شدهاند، به سرعت حل کنند و مکمل عرضه آپارتمانها و مناطق شهری باشند که در حال حاضر در بافت مرکزی شهر کمیاب هستند.
به گفته آقای نگوین ترونگ کی آن، مدیر دپارتمان برنامهریزی و معماری هانوی، بهینهسازی و سادهسازی رویهها در برنامهریزی دقیق ۱/۵۰۰ به سرمایهگذاران کمک میکند تا ماهها در زمان آمادهسازی پروژه صرفهجویی کنند. این قویترین اهرم قانونی برای کمک به تغییر بازار املاک و مستغلات از حالت انتظار به حالت پرداخت فعال و قاطع است.
پیش از این رویداد، کارشناسان پیشبینی کردند که بازار پس از برنامهریزی، سه تغییر عمده را تجربه خواهد کرد. بر اساس ساختار شهری تازه تصویبشده، پیشبینی میشود که نقشه املاک و مستغلات هانوی برای نیمه دوم سال ۲۰۲۶ و سالهای پس از آن طبق سه سناریوی اصلی عمل کند.
یکی از نقاط کانونی که توجه را به خود جلب میکند، محور رودخانه سرخ است که انتظار میرود به یک نوار پیشرو در املاک و مستغلات لوکس تبدیل شود. استفاده از رودخانه سرخ به عنوان محور اصلی چشمانداز اکولوژیکی و فرهنگی به معنای تعریف مجدد ارزش زمینهای کنار رودخانه است. مناطق دونگ آن، لانگ بین، گیا لام و بخشهایی از مناطق تای هو و با دین که در مجاورت رودخانه قرار دارند، از "رو به پشت" به "رو به جلو" رودخانه تبدیل خواهند شد.
پیشبینی میشود که پروژههای املاک و مستغلات کم ارتفاع، ویلاهای سازگار با محیط زیست و آپارتمانهای لوکس با چشمانداز پانوراما از رودخانه در این منطقه، به لطف مزایای منحصر به فرد منظرهای خود، سطح قیمتهای جدیدی را ایجاد کرده و جذابیت پایدار خود را حفظ کنند.
دومین روند مورد انتظار، رونق مدل «روستا در دل شهر، شهر در دل روستا» در مناطق حومه شهر است. برای مناطق و نواحی روستایی که در حال آماده شدن برای تبدیل شدن به نواحی شهری هستند، برنامهریزی چندمنظوره یکپارچه در سطح کمون، شرایطی را برای توسعه پایدار املاک و مستغلات حومه شهر ایجاد خواهد کرد.
بر این اساس، روند صرفاً سوداگری زمین به شدت کاهش خواهد یافت و جای خود را به مدلهای خانه باغ سازگار با محیط زیست همراه با استراحتگاهها، کشاورزی با فناوری پیشرفته و زنجیرهای از گردشگری تجربی روستاهای صنایع دستی OCOP (یک کمون، یک محصول) خواهد داد.
علاوه بر این، کارشناسان پیشبینی میکنند که روند دیگری نیز وجود دارد و آن این است که سرمایههای بلندمدت «متصل» به شهرهای صنعتی اقماری مانند باک نین، های فونگ و هونگ ین (استانهایی که در برنامهریزی به منطقه پایتخت گسترشیافته تعلق دارند) با تسریع زیرساختهای حملونقل بین منطقهای، همچنان از مزایای زیادی بهرهمند خواهند شد.
پیشبینی میشود بخش املاک و مستغلات برای متخصصان مسکن، پارکهای صنعتی و انبارهای لجستیک در این مراکز توسعه، نرخ رشد پایدار حداقل ۱۵ تا ۲۰ درصد را از نظر نقدینگی در فصلهای آینده حفظ کند.
از دیدگاه یک متخصص، خانم دو تو هانگ - مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره در ساویلز هانوی - ارزیابی میکند که این طرح چشمانداز ۱۰۰ ساله به عنوان یک «فیلتر جهتدار» عمل میکند. این طرح به حذف بخشهای سوداگرانه کوتاهمدت که از زیرساختهای توسعهیافته خودجوش بهرهبرداری میکنند، کمک میکند.
خانم هانگ توضیح داد: «جریان نقدی حاصل از سرمایهگذاران اصلی در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ به طور کاملاً واضح تخصیص داده خواهد شد. تقریباً ۷۰٪ برای پروژههای مسکن واقعی در مناطق مرکزی شهری جدید با پیشرفت ساختوساز مشخص و ۳۰٪ برای قطعات زمینی که پیشبینی توسعه زیرساختهای خدماتی در امتداد رودخانه سرخ را دارند، اختصاص داده خواهد شد.»
بنابراین، برنامهریزی کلانمقیاس هانوی مانند الگوی چرخهای قدیمی، باعث افزایش ناگهانی قیمت زمین نمیشود، بلکه محکمترین پایه را برای توسعه سالم، شفاف و عمیق بازار املاک و مستغلات هانوی بر اساس ارزشهای برنامهریزی پایدار ایجاد میکند.
منبع: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
