املاک و مستغلات دیگر جایی برای اطلاعات "مبهم" نیست.

بزرگترین مزیت شناسایی این است که «ابهام» قانونی را که باعث اضطراب بسیاری از خریداران خانه می‌شود، از بین می‌برد.

طبق فرمان 357/2025/ND-CP در مورد ساخت و مدیریت سیستم‌های اطلاعاتی و پایگاه‌های داده در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات، که از اول مارس 2026 لازم‌الاجرا است، به هر محصول املاک و مستغلات - خانه‌های شخصی، آپارتمان‌ها، کارهای ساختمانی و غیره - یک کد شناسایی الکترونیکی اختصاص داده خواهد شد.

«شناسنامه» یک ملک.

کد شناسایی الکترونیکی املاک و مستغلات، رشته‌ای از کاراکترها (شامل اعداد و حروف) با حداکثر طول ۴۰ کاراکتر است. این کد به گونه‌ای تولید می‌شود که به صورت منحصر به فرد به هر خانه و هر محصول در یک پروژه اختصاص داده شود و از عدم تکرار آن اطمینان حاصل شود.

ساختار این کد به صورت علمی طراحی شده است و شامل اجزای زیر است: کد شناسه قطعه زمین - کد اطلاعات پروژه/ساخت و ساز - کد شناسه مکان (در صورت وجود) - کد نوع محصول املاک و مستغلات. این سیستم داده به طور یکنواخت در سراسر کشور توسط وزارت ساخت و ساز مدیریت خواهد شد، در حالی که کمیته‌های مردمی استانی مسئول جمع‌آوری و به‌روزرسانی داده‌ها به صورت محلی هستند.

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات ویت آن هوآ، کد شناسایی را به "شناسنامه" املاک و مستغلات تشبیه کرد. آقای کوانگ توضیح داد: "برای شفافیت بازار، اولین قدم داشتن یک کد شناسایی است. ما باید بدانیم که محصول "از کجا" آمده است، عرض و طول آن، موقعیت مکانی آن، متعلق به کدام صفحه نقشه است... بدون این مرحله شناسایی، انجام مراحل بعدی مدیریت تراکنش بسیار دشوار است."

به گفته آقای کوانگ، بزرگترین مزیت شناسایی، رفع ابهام قانونی است که باعث نگرانی بسیاری از خریداران خانه می‌شود. با یک شماره شناسایی منحصر به فرد، افراد می‌توانند به صورت عمومی اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی، پیشرفت ساخت و ساز و سابقه معاملات را جستجو کنند. این امر به حذف پروژه‌های "شبح" و افزایش قیمت مصنوعی زمین در سطح محلی کمک می‌کند و خریداران را از خطرات کلاهبرداری محافظت می‌کند.

در واقعیت، بسیاری از مردم اخیراً قربانی پروژه‌های «شبح» شده‌اند یا به اشتباه املاکی را خریداری کرده‌اند که در نقشه‌ها وجود نداشته‌اند. انتظار می‌رود شناسایی الکترونیکی ملک «درمان» این وضعیت باشد. با داشتن هر ملک با کد منحصر به فرد، خریداران می‌توانند به راحتی وضعیت قانونی، پیشرفت ساخت و ساز و وضعیت وام مسکن آن را بررسی کنند. خانم هونگ لین (در بخش دوک نهوان، شهر هوشی مین)، که زمانی به اشتباه در یک پروژه ساختگی سرمایه‌گذاری کرده بود، گفت: «اگر کدهای شناسایی واضحی وجود داشت، افرادی مانند ما که با مسائل حقوقی آشنا نیستیم، احساس امنیت بیشتری می‌کردند و کلاهبرداران دیگر جایی برای فعالیت نداشتند.»

از دیدگاه مدیریت دولتی، شناسایی املاک به مقامات کمک می‌کند تا تصویر کلی را درک کنند: چه کسی مالک این ملک است؟ هر نفر چند ملک دارد؟ تاریخچه قیمت معاملات آنها چیست؟

آقای تران خان کوانگ اظهار داشت که این داده‌های اساسی و حیاتی برای دولت جهت تدوین سیاست‌های دقیق تنظیم بازار، از جمله مالیات بر املاک و مستغلات دوم و سوم، بسیار مهم است. آقای کوانگ تأکید کرد: «وقتی همه چیز شفاف و معاملات سودآور باشد، پرداخت مالیات از نظر اجتماعی عادلانه است. جمع‌آوری مالیات بر املاک دوم و سوم نیز راحت‌تر و عادلانه‌تر خواهد بود.»

از اول مارس، به هر محصول املاک و مستغلات یک کد شناسایی الکترونیکی اختصاص داده خواهد شد. عکس: تان تان

اقدامات امنیتی باید مناسب باشند.

دکتر تران شوان لونگ، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، معتقد است که اگر طرح شناسایی املاک و مستغلات به طور جامع، مؤثر و سریع اجرا شود، یک پیشرفت قابل توجه خواهد بود. این امر به حل یکی از بزرگترین تنگناها در مدیریت فعلی بازار املاک و مستغلات، یعنی داده‌ها، کمک می‌کند و در نتیجه ابهام اطلاعاتی را از بین می‌برد.

دکتر لونگ با تحلیل بیشتر استدلال کرد که سال‌هاست بازار املاک و مستغلات فاقد یک سیستم داده یکپارچه، استاندارد و به هم پیوسته بوده است. این وضعیت مشکلات قابل توجهی را برای مدیریت و عملیات ایجاد کرده و در عین حال خطرات را برای افراد و مشاغل افزایش داده است.

بنابراین، شناسایی الکترونیکی هر ملک - از خانه‌ها و آپارتمان‌های تکی گرفته تا محصولات درون پروژه‌ها - پایه و اساس اصلی ایجاد یک مرکز ملی داده‌های املاک و مستغلات است. هنگامی که به هر ملک یک شناسه منحصر به فرد اختصاص داده می‌شود، تمام اطلاعات مربوط به وضعیت حقوقی، تاریخچه معاملات، وضعیت وام مسکن، نوسانات قیمت و تعهدات مالی در طول چرخه عمر ملک به‌روزرسانی می‌شود. این امر به مالکان و خریداران کمک می‌کند تا به اطلاعات دقیق دسترسی داشته باشند، خطرات قانونی را کاهش داده و نظم بازار را افزایش می‌دهد.

به گفته دکتر تران شوان لونگ، داده‌های دقیق، به ویژه داده‌های مربوط به قیمت زمین و مسکن، برای برنامه‌ریزی سیاست‌گذاری بسیار مهم است. در واقع، قیمت زمین با گذشت زمان تمایل به افزایش دارد، در حالی که قیمت مسکن تحت تأثیر استهلاک قرار می‌گیرد. با داده‌های قابل اعتماد، دولت مبنای علمی برای تعیین قیمت زمین برای اهداف مالیاتی، تدوین سیاست‌های مناسب تأمین مالی زمین و در نتیجه تنظیم بازار، تثبیت اقتصاد کلان و تضمین عدالت اجتماعی خواهد داشت.

علاوه بر این، شناسایی الکترونیکی امکان اصلاحات قابل توجهی را در رویه‌های اداری فراهم می‌کند. پس از تأیید و دیجیتالی شدن اطلاعات ملک، فرآیندهای ثبت، انتقال، رهن و بازرسی ساده‌تر و سریع‌تر می‌شوند. در درازمدت، این امر می‌تواند نقش واسطه‌ها را ساده کرده و هزینه‌های اجتماعی را کاهش دهد. دکتر لونگ تأکید کرد: «فرمان ۳۵۷ فقط یک راه حل فنی در مورد داده‌ها نیست، بلکه پایه و اساس مهمی برای بازسازی بازار املاک و مستغلات به سمت توسعه‌ای مدرن، شفاف و پایدار در درازمدت است.»

از دیدگاه تجاری، آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، نیز از شناسایی املاک و مستغلات حمایت می‌کند. با این حال، او خاطرنشان کرد که در اجرای عملی، یک نقشه راه آزمایشی و ارزیابی واضح از اثربخشی هر مرحله مورد نیاز است. او بیان کرد: «به طور خاص، سرمایه‌گذاری کافی در زیرساخت‌ها و سازوکارهای امنیتی مناسب برای پایگاه داده مورد نیاز است تا از حوادث ناگوار مربوط به نشت اطلاعات و نقض‌هایی مانند آنچه در حال حاضر رخ می‌دهد، جلوگیری شود.»

افزودن مبنایی برای اداره مالیات.

یکی از مدیران اداره مالیات شهر هوشی مین با اشاره به کد شناسایی الکترونیکی محصول برای محصولات املاک و مستغلات که در فرمان ۳۵۷ دولت تصریح شده است، اظهار داشت که این امر به بخش مالیات کمک می‌کند تا اطلاعات را با وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه تبادل کند. بر اساس داده‌های این کدهای شناسایی املاک و مستغلات، مانند قیمت خرید و فروش، روش‌های معامله (خرید، فروش، اجاره، دریافت و انتقال وجه و غیره)، مقامات مالیاتی اطلاعات بیشتری برای تعیین دقیق ارزش املاک و مستغلات و محاسبه دقیق و کامل مالیات خواهند داشت.

منبع: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm