طبق گزارش بازار املاک و مستغلات گروه DKRA، بخش املاک و مستغلات تفریحی در ماههای ژوئیه و اوت تغییرات قابل توجهی را تجربه نکرده است. در بخش ویلاهای تفریحی، تنها یک پروژه جدید با ۴۰ واحد راهاندازی شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۸۸ درصد کاهش داشته است. روند نزولی عرضه جدید از پایان سهماهه دوم ۲۰۲۲ تاکنون ادامه داشته است. بسیاری از پروژهها به دلیل سپردههای رزرو کمتر از حد انتظار، بارها شروع فروش خود را به تعویق انداختهاند که منجر به کاهش شدید عرضه شده است - تنها معادل ۱۲ درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته.
علاوه بر کاهش عرضه، تقاضا نیز متوسط است. در بحبوحه شرایط دشوار بازار، قیمتهای درخواستی نسبتاً بالا و احساسات محتاطانه سرمایهگذاران، نقدینگی همچنان ضعیف است. قیمتهای فروش اولیه در مقایسه با ژوئن ۲۰۲۳ نوسان چندانی نداشته است. بسیاری از توسعهدهندگان همچنان برنامههای حمایت از نرخ بهره و مشوقهای تخفیف سریع تا ۴۰-۵۰٪ را برای تحریک تقاضای خریداران ارائه میدهند.
آقای کوانگ (یک مشاور املاک متخصص در املاک تفریحی در با ریا - وونگ تاو) گفت: «به منظور تحریک بازار، سرمایهگذار مشوقهای زیادی از جمله تخفیف برای پرداختهای سریع، دورههای تنفس برای بازپرداخت اصل پول و پشتیبانی از نرخ بهره برای پروژههایی که شرکت ما توزیع میکند، ارائه داده است. به لطف این سیاستها، بسیاری از مشتریان به کسب اطلاعات در مورد پروژه علاقه نشان دادهاند، اما تعداد بسیار کمی حاضر به خرید هستند. در حال حاضر، بازار همچنان راکد است.»
به گفته کارشناسان، مسائل حقوقی، نرخ بهره و بهبود کند صنعت گردشگری نیز از عوامل مؤثر در ادامه رکود بازار املاک و مستغلات تفریحی هستند. وقتی بازار رکود میکند، فروش املاک با ارزش بالا حتی دشوارتر میشود. این در حال حاضر در مورد ویلاهای تفریحی صدق میکند، جایی که فروش در ماه اوت در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها ۱۵ درصد بود، با وجود اینکه بسیاری از توسعهدهندگان همچنان به ارائه برنامههای پشتیبانی نرخ بهره و تخفیفهای سریع تا ۴۰-۵۰ درصد ادامه میدهند. تعداد کمی از معاملات در ماه اوت عمدتاً در املاک نسبتاً مقرون به صرفه با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد متمرکز بودند.
آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر تحقیق و توسعه در گروه DKRA، اظهار داشت که در دو ماه گذشته، دو پروژه خانههای شهری تفریحی، که هر دو در مرحله بعدی خود هستند، ۹۵ واحد به بازار عرضه کردهاند. با وجود تغییر قابل توجه در عرضه، تنها یک واحد فروخته شده است. در همین حال، به نظر میرسد که آپارتمانها در حال بهبود بهتری هستند، به طوری که سه پروژه در ژوئیه ۲۰۲۳ راهاندازی شدند که ۴۰۵ واحد ارائه میدادند، اما تنها ۱۱۳ واحد فروخته شد. با این حال، معاملات تنها در یک پروژه متمرکز بود، در حالی که سایر پروژهها همچنان با کمبود نقدینگی مواجه بودند.
آقای تانگ گفت: «عرضه هتلها در دو ماه گذشته در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از ۷۷ درصد کاهش یافته است. محیط چالشبرانگیز اقتصاد کلان و عدم بهبود بخش گردشگری طبق انتظار، از عواملی هستند که در وضعیت نامطلوب معاملات نقش دارند. پیشبینی میشود که ابتدا املاک مسکونی بهبود یابند، زیرا این یک محصول ضروری است و با بازگشت رشد اقتصادی همراه خواهد بود. پس از جمعآوری پسانداز، مشتریان املاک تفریحی را که خانه دوم محسوب میشود، در نظر میگیرند.»
آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - با ارزیابی وضعیت بازار در ماههای آینده معتقد است که اگرچه عرضه و تقاضا برای املاک و مستغلات تفریحی بهبود یافته است، اما این بهبود ناچیز است. این نشان میدهد که سرمایهگذاران در این بخش هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند، زیرا جریان نقدی حاصل از فروش همچنان پایین است در حالی که موجودی همچنان در حال افزایش است.
آقای چائو تحلیل کرد: «وقتی بازار املاک و مستغلات کساد است، بخش گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی معمولاً بیشترین آسیب را میبیند، زیرا در مواقع دشوار، مشتریان سرمایهگذاریهایی با ارزش داراییهای بزرگ اما غیرعملی را به شدت کاهش میدهند. بنابراین، علاوه بر انتظار برای بهبود کلی بازار، توسعهدهندگان باید سیاستهای فروش با قیمتهای مناسب، گزینههای پرداخت انعطافپذیر، برنامههای پرداخت طولانیمدت و پشتیبانی نرخ بهره خوب را برای تحریک تقاضا ارائه دهند.»
منبع
