املاک و مستغلات تفریحی همچنان کساد است

املاک و مستغلات تفریحی، دشوارترین بخش در زمان رکود بازار املاک و مستغلات است.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات گروه DKRA، در ماه‌های ژوئیه و اوت، بخش املاک و مستغلات تفریحی تغییرات قابل توجهی نداشته است. در بخش ویلاهای تفریحی، تنها ۱ پروژه جدید برای فروش افتتاح شده است که ۴۰ واحد را در اختیار بازار قرار می‌دهد که نسبت به مدت مشابه ۸۸ درصد کاهش یافته است. عرضه جدید از پایان سه ماهه دوم سال ۲۰۲۲ تاکنون همچنان رو به کاهش است. بسیاری از پروژه‌ها به دلیل میزان سپرده‌های کمتر از حد انتظار، زمان اجرای فروش را به طور مداوم به تعویق انداختند و باعث کاهش شدید عرضه شدند - تنها معادل ۱۲ درصد در مدت مشابه.

علاوه بر کاهش عرضه، تقاضا نیز متوسط است. در بحبوحه شرایط دشوار بازار، قیمت عرضه نسبتاً بالا و احساسات محتاطانه سرمایه‌گذاران منجر به نقدینگی ضعیف شده است. قیمت‌های فروش اولیه در مقایسه با ژوئن 2023 نوسان زیادی نداشته است. بسیاری از سرمایه‌گذاران همچنان از برنامه‌های حمایت از نرخ بهره، مشوق‌های تخفیف سریع تا 40-50٪ ... برای تحریک تقاضا استفاده می‌کنند.

آقای کوانگ (یک دلال املاک و مستغلات برای محصولات تفریحی در با ریا - وونگ تاو ) گفت: «به منظور تحریک بازار، در پروژه‌ای که توسط شرکت ما توزیع می‌شود، سرمایه‌گذار برنامه‌های تشویقی زیادی، تخفیف‌های سریع پرداخت، دوره تنفس اصل پول، پشتیبانی از نرخ بهره... را راه‌اندازی کرده است. به لطف این سیاست‌ها، بسیاری از مشتریان علاقه‌مند به کسب اطلاعات در مورد پروژه هستند، اما تعداد بسیار کمی از مشتریان حاضر به پرداخت هزینه برای خرید هستند. در حال حاضر، بازار هنوز در حالت رکود است.»

به گفته کارشناسان، عوامل قانونی، نرخ بهره و بهبود کند صنعت گردشگری نیز از دلایل رکود بازار املاک و مستغلات تفریحی هستند. وقتی بازار رو به افول می‌رود، معاملات املاک و مستغلات با ارزش بالا دشوارتر می‌شود. این وضعیت در مورد ویلاهای تفریحی نیز صدق می‌کند، زمانی که حجم مصرف در ماه اوت گذشته تنها ۱۵ درصد نسبت به مدت مشابه بود، اگرچه بسیاری از سرمایه‌گذاران همچنان از برنامه‌های حمایتی نرخ بهره و مشوق‌های تخفیف سریع تا ۴۰ تا ۵۰ درصد استفاده می‌کردند. برخی از معاملات در ماه اوت عمدتاً بر روی محصولاتی با قیمت‌های نسبتاً پایین، کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنامی در هر واحد، متمرکز بودند.

آقای وو هونگ تانگ - معاون مدیر تحقیق و توسعه گروه DKRA گفت که در 2 ماه گذشته، برای خانه‌های تفریحی، 2 پروژه در مرحله بعدی وجود داشته است که 95 واحد را به بازار عرضه می‌کنند. اگرچه عرضه به طور قابل توجهی تغییر کرده است، اما حجم مصرف تنها 1 واحد بوده است. در همین حال، به نظر می‌رسد که آپارتمان‌ها زمانی که در ژوئیه 2023، 3 پروژه برای فروش افتتاح شد و 405 واحد را به بازار عرضه کرد، که از این تعداد تنها 113 واحد مصرف شد، بهبود بهتری پیدا کردند. با این حال، حجم معاملات فقط در 1 پروژه به صورت محلی متمرکز بود، در حالی که سایر پروژه‌ها هنوز "تشنه" نقدینگی بودند.

آقای تانگ گفت: «عرضه هتل‌ها در دو ماه گذشته در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از ۷۷ درصد کاهش یافته است. شرایط اقتصاد کلان با چالش‌های زیادی روبرو است، گردشگری آنطور که انتظار می‌رفت بهبود نیافته است، اینها عواملی هستند که وضعیت معاملات را کمتر خوش‌بینانه می‌کنند. پیش‌بینی می‌شود که املاک مسکونی ابتدا بهبود یابند زیرا این یک محصول ضروری است، همراه با بازگشت رشد اقتصادی. پس از انباشت، مشتریان به املاک تفریحی فکر می‌کنند که خانه دوم محسوب می‌شود.»

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - با ارزیابی وضعیت بازار در ماه‌های آینده گفت که اگرچه عرضه و تقاضای املاک و مستغلات تفریحی بهبود یافته است، اما قابل توجه نیست. این نشان می‌دهد که مشکلات سرمایه‌گذاران در این حوزه هنوز در آینده زیاد است، زمانی که جریان نقدی حاصل از فروش زیاد نیست، در حالی که موجودی محصولات در حال افزایش است.

آقای چائو تحلیل کرد: «وقتی بازار املاک و مستغلات کساد است، بخش املاک و مستغلات تفریحی اغلب بیشترین آسیب را می‌بیند، زیرا در مواقع سختی، مشتریان سرمایه‌گذاری‌هایی با ارزش دارایی‌های بزرگ را کاهش می‌دهند اما عملی نیستند. بنابراین، علاوه بر انتظار برای احیای کل بازار، سرمایه‌گذاران باید سیاست‌های فروشی با قیمت‌های مناسب، پرداخت‌های انعطاف‌پذیر، پیشرفت طولانی‌مدت و پشتیبانی خوب از نرخ بهره ارائه دهند تا تقاضا افزایش یابد.»

منبع