قیمت املاک و مستغلات چندین برابر سریعتر از درآمد مردم افزایش یافته است.

(روزنامه دن تری) - قطعنامه‌ای که اخیراً تصویب شده است، به وضوح مشکلات بازار املاک و مستغلات، از جمله افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات و وضعیتی که خریداران مسکن اجتماعی واجد شرایط دریافت مزایای بیمه نیستند را شرح می‌دهد...

بعدازظهر ۲۳ نوامبر، با رأی مثبت ۴۲۱ نفر از ۴۲۳ نماینده شرکت‌کننده، مجلس ملی قطعنامه‌ای را در مورد نتایج نظارت موضوعی بر «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی» تصویب کرد.

طبق این قطعنامه، در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات رو به افول گذاشت و عرضه در مقایسه با دوره قبل به شدت کاهش یافت. به طور خاص، قیمت املاک و مستغلات چندین برابر سریع‌تر از میانگین افزایش درآمد اکثریت جمعیت افزایش یافت.

در این قطعنامه آمده است که تعداد زیادی از پروژه‌های املاک مسکونی با موانع، تأخیر، اجرای کند و رکود مواجه هستند که باعث اتلاف زمین و سرمایه، افزایش هزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران و افزایش قیمت محصولات می‌شود. علاوه بر این، املاک گردشگری و اقامتی تقریباً "منجمد" شده و همچنان با مشکلات قانونی روبرو هستند.

علاوه بر این، در طول دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳، نظام حقوقی مربوط به مسکن اجتماعی فاقد ثبات بود.

برخی از مقررات قانونی در مورد توسعه مسکن اجتماعی فاقد راهنمایی‌های خاص هستند؛ هنوز هم بین اسناد قانونی تضادها و همپوشانی‌هایی وجود دارد که باعث ایجاد مشکلاتی در اجرا می‌شود؛ اعمال مقررات قانونی هنوز پیچیده است و تفاسیر مختلفی از آن وجود دارد که نیازمند راهنمایی‌های مکرر، به ویژه در مورد اعمال مقررات انتقالی است.

بسیاری از اهداف توسعه مسکن اجتماعی در استراتژی ملی توسعه مسکن تا سال ۲۰۲۰ و چشم‌انداز ۲۰۳۰ محقق نشده است.

در این قطعنامه آمده است که عرضه مسکن اجتماعی محدود است، قیمت فروش بالاست و مقررات مربوط به شرایط دسترسی به این سیاست پیچیده و اجرای آن دشوار است.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی (عکس: مجلس ملی).

مدیریت دولتی مسکن اجتماعی هنوز محدودیت‌ها و کاستی‌هایی دارد. فرآیند بررسی واجدین شرایط دریافت کمک هزینه و ارزیابی ارزش مسکن اجتماعی هنوز طولانی است و این امر بر دسترسی مردم به مسکن اجتماعی و چرخه سرمایه‌گذاری، بازیابی سرمایه و پرداخت سود بانکی سرمایه‌گذاران تأثیر می‌گذارد.

هنوز مواردی وجود دارد که خریداران، مستاجران اجاره به شرط تملیک یا اجاره‌کنندگان مسکن اجتماعی، طبق آنچه در قطعنامه تصریح شده است، واجد شرایط دریافت مزایای سیاست مسکن اجتماعی نیستند.

علاوه بر این، بودجه دولتی برای برنامه‌های اعتباری مسکن اجتماعی ترجیحی هنوز کم است؛ رویه‌های وام از طریق بانک سیاست اجتماعی هنوز پیچیده و همپوشانی دارند...

پیش از رأی‌گیری در مورد قطعنامه، وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، گزارشی در مورد پذیرش، توضیح و اصلاح پیش‌نویس قطعنامه توسط مجلس ملی ارائه کرد.

رئیس کمیته اقتصادی اظهار داشت که کاستی‌ها و محدودیت‌های فعلی بازار املاک و مستغلات، مانند قیمت‌های بالا، ساختار نامتعادل محصولات املاک و مستغلات که با تقاضای بازار مطابقت ندارد و پروژه‌های متعدد دارای تخلفات، تا حدودی هم بر عهده سازمان‌های مدیریت دولتی و هم بر عهده مشاغل املاک و مستغلات و توسعه‌دهندگان پروژه است.

بنابراین، کمیته دائمی مجلس ملی به مجلس ملی گزارش می‌دهد تا محتوای پیش‌نویس قطعنامه را حفظ کند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm