املاک و مستغلات نشانه‌های بیشتری از «رکود» را نشان می‌دهد

در هانوی ، پس از یک وقفه طولانی، در پایان سال 2023، عرضه جدیدی از پروژه‌های املاک و مستغلات وجود داشته است. آقای نگوین ون توان (38 ساله)، صاحب یک دفتر کارگزاری املاک و مستغلات در هانوی، گفت که اخیراً، عرضه اضافی آپارتمان‌های لوکس در مناطق Thanh Xuan، Dong Da، Ha Dong وجود داشته است؛ خانه‌های کم ارتفاع در منطقه Ha Dong ...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — به گفته کارشناسان، بازار املاک و مستغلات هانوی شاهد عرضه اولیه است و این یک سیگنال مثبت است.

به گفته آقای توآن، اگرچه عرضه اولیه به بازار املاک و مستغلات هنوز اندک است، اما در دوران سختی مانند اکنون، نشانه خوبی است و سیگنال "غلبه بر کف قیمت" را نشان می‌دهد. زیرا مدت زیادی است که بازار اولیه به دلیل کمبود محصولات از پروژه‌های جدید، معاملات را تقریباً متوقف کرده است. معاملات عمدتاً در بازار ثانویه (خرید و فروش مجدد) انجام می‌شود.

در بازار ثانویه، سرمایه‌گذاران از نرخ‌های بهره اعتباری پایین برای جستجوی محصولات بالقوه استفاده می‌کنند. بنابراین، معاملات نسبت به دوره قبل، به‌ویژه در بخش‌های زمین پروژه، ساختمان‌های کم ارتفاع، آپارتمان و زمین، فعال‌تر هستند.

طبق نظرسنجی تان نین ، نرخ بهره وام‌های خرید خانه‌های پیش‌ساخته در بانک‌ها در حال حاضر بین ۷ تا ۷.۵ درصد در سال در نوسان است و دوره ترجیحی ثابت آن عمدتاً ۱ تا ۲ سال است. بنابراین، وام گرفتن از بانک و استفاده از آپارتمان برای خرید به عنوان وثیقه، راه‌حل بهینه است، تا زمانی که فروشنده موافقت کند که یک قرارداد سه‌جانبه با خریدار منعقد کند، معامله سریع و آسان خواهد بود.

این روزها در برخی از دفاتر اسناد رسمی، دیدن صف خریداران و فروشندگان برای تکمیل اسناد معامله املاک و مستغلات کار سختی نیست. برخی از مقامات مالیاتی در مناطقی از هانوی مانند دونگ آن، دن فونگ، تان تری، تونگ تین... گفتند که معاملات نقل و انتقال املاک و مستغلات در 3 هفته گذشته، به ویژه در بخش زمین، بیشتر از اواسط سال بوده است. محصولات اصلی معامله، زمین‌های تفکیک شده، زمین در مناطق مسکونی با پتانسیل نزدیک جاده کمربندی 4، جاده کمربندی 3، 5... هستند.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — نرخ بهره پایین اعتباری به تحریک نقدینگی املاک و مستغلات کمک می‌کند.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، عرضه این بخش اخیراً شامل محصولات کاهش‌دهنده ضرر از سوی سرمایه‌گذاران و زمین‌هایی است که دارایی‌های تضمین‌شده‌ای هستند که توسط بانک‌ها توقیف شده‌اند. آقای دین اظهار داشت که سطح نرخ بهره در سطح پایینی قرار دارد و بانک‌ها نیز تمایل دارند سرمایه را به سمت مشتریان سوق دهند، بنابراین سرمایه‌گذارانی با سابقه خوب و مناسب هنوز هدف بانک‌ها هستند.

آقای دین گفت: «به جای روانشناسیِ کاوش در بازار و انتظار برای رسیدن به کف قیمت، بسیاری از سرمایه‌گذاران از فرصت «پول ارزان» برای سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند و از اهرم مالی بیشتری استفاده می‌کنند. این امر سیگنال‌های گرم‌تری برای بازار ایجاد می‌کند.»

یکی از دلایل فعال‌تر بودن بازار ثانویه، قیمت محصول است. در دوره اوج، قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در پروژه‌ها به شدت افزایش یافت، اما اخیراً خانه‌های بیشتری با مساحت ۱۲۰ تا ۲۰۰ ^{متر مربع} با محدوده قیمتی ۸ تا ۱۰ میلیارد دانگ، حتی ۷ تا ۸ میلیارد دانگ برای هر خانه شامل هزینه‌های زمین و ساخت، ظاهر شده‌اند. این قیمت در مقایسه با قیمت قدیمی حدود ۱۵ درصد تخفیف داشته و در مقایسه با دوره اوج، حتی حدود ۳۰ درصد "فروخته شده" است.

آقای نگوین ون توان گفت: «برای مثال، در دوره اوج تقاضا، قیمت خانه‌های شهری در بسیاری از پروژه‌ها در منطقه باک تو لیم، منطقه هوای دوک... به ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع افزایش یافت،} اما در حال حاضر بسیاری از قطعات زمین با قیمت ۸۰ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} یا حتی کمتر آگهی می‌شوند، بنابراین واضح است که تخفیف کاملاً خوبی است.»

بهبودی آهسته اما پایدار

آقای نگوین ون دین افزود که آمار VARS نشان می‌دهد که بسیاری از سرمایه‌گذاران سفر خود را برای "جستجوی" زمین در مناطق حومه‌ای شهرهای بزرگ و استان‌هایی با توسعه زیرساخت‌های قوی و فضای زیاد برای رشد در آینده آغاز کرده‌اند.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را در پایین‌ترین سطح خود نشان می‌دهد، اما تقاضا به اندازه کافی قوی نیست که بتواند پیشرفتی ایجاد کند.

اگرچه بازار نشانه‌هایی از «به پایین‌ترین سطح خود رسیدن» را نشان داده است، اما به گفته کارشناسان، روند بهبود همچنان بر اساس بخش‌ها و مناطق، به دلیل ظرفیت‌های جذب متفاوت، متفاوت خواهد بود.

به گفته آقای نگوین ون دین، به احتمال زیاد در سه ماهه چهارم سال 2023 و سه ماهه اول سال 2024، به دلیل تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران و کاهش نرخ بهره، بازار به طور واضح‌تری به روند بهبود خود ادامه خواهد داد. آقای دین گفت: «با این حال، نیروی بهبود به سختی ناگهانی خواهد بود زیرا املاک و مستغلات مدت زیادی است که بیمار است.»

پروفسور دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، گفت که به جای توسعه "داغ"، بهبود تدریجی بخش‌ها همراه با نشانه‌های موازی از بازار سرمایه و نرخ بهره نشان می‌دهد که این یک توسعه سالم و پایدار است.

لینک منبع