بازار املاک و مستغلات نشانه‌های بیشتری از «شکستن کف قیمت» را نشان می‌دهد.

در هانوی ، پس از یک دوره طولانی وقفه، عرضه پروژه‌های املاک و مستغلات در پایان سال ۲۰۲۳ آغاز شد. نگوین ون توان (۳۸ ساله)، صاحب یک دفتر کارگزاری املاک و مستغلات در هانوی، گفت که اخیراً شاهد افزایش عرضه آپارتمان‌های لوکس در مناطق تان شوان، دونگ دا و ها دونگ و خانه‌های کم ارتفاع در منطقه ها دونگ بوده‌اند...

به گفته کارشناسان، بازار املاک و مستغلات هانوی شاهد افزایش عرضه اولیه است که نشانه مثبتی محسوب می‌شود.

به گفته آقای توآن، اگرچه عرضه اولیه وارد شده به بازار املاک و مستغلات همچنان محدود است، اما این یک نشانه مثبت در دوران دشوار فعلی است و نشان دهنده یک مرحله "پایین آمدن" است. برای مدت طولانی، بازار اولیه به دلیل کمبود محصولات از پروژه‌های جدید تقریباً به طور کامل متوقف شده بود. معاملات عمدتاً در بازار ثانویه (خرید و فروش) انجام می‌شد.

در بازار ثانویه، سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای از نرخ‌های بهره اعتباری پایین برای جستجوی املاک آینده‌دار استفاده می‌کنند. بنابراین، معاملات، به ویژه در بخش‌های زمین‌های پروژه، ساختمان‌های کم ارتفاع، آپارتمان‌ها و قطعات زمین، نسبت به دوره‌های قبل فعال‌تر شده‌اند.

طبق نظرسنجی روزنامه تان نین ، نرخ بهره وام مسکن در بانک‌ها در حال حاضر بین ۷ تا ۷.۵ درصد در سال است و دوره‌های ترجیحی ثابت آن عمدتاً ۱ تا ۲ سال است. بنابراین، دریافت وام بانکی و استفاده از آپارتمان خریداری شده به عنوان وثیقه، راه‌حل بهینه است. تا زمانی که فروشنده با خریدار قرارداد سه‌جانبه امضا کند، معامله می‌تواند به سرعت انجام شود.

این روزها در برخی از دفاتر اسناد رسمی، دیدن صف خریداران و فروشندگان برای پردازش اسناد معاملات املاک و مستغلات غیرمعمول نیست. مقامات مالیاتی در مناطق هانوی مانند دونگ آن، دن فونگ، تان تری و تونگ تین... گفتند که معاملات املاک و مستغلات در سه هفته گذشته، به ویژه در بخش زمین، نسبت به اواسط سال بیشتر بوده است. محصولات اصلی معامله شده، قطعات زمین تفکیک شده و زمین‌های خصوصی در مکان‌های بالقوه نزدیک جاده کمربندی ۴، جاده کمربندی ۳.۵ و غیره هستند.

نرخ بهره پایین اعتباری به تحریک نقدینگی املاک و مستغلات کمک می‌کند.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، عرضه این بخش اخیراً شامل املاک سرمایه‌گذاری معوق و زمین‌هایی است که دارایی‌های وثیقه‌ای هستند که توسط بانک‌ها توقیف شده‌اند. آقای دین خاطرنشان کرد که با توجه به نرخ بهره پایین فعلی و تمایل بانک‌ها به ارائه سرمایه به مشتریان، سرمایه‌گذاران با سابقه اعتباری خوب و صلاحیت‌های مناسب همچنان هدف بانک‌ها هستند.

آقای دین گفت: «به جای رویکرد محتاطانه انتظار برای خرید در پایین‌ترین سطح، بسیاری از سرمایه‌گذاران از فرصت‌های «پول ارزان» برای سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند و از اهرم مالی اضافی استفاده می‌کنند. این امر سیگنال‌های گرم‌تری برای بازار ایجاد می‌کند.»

یکی از دلایل افزایش فعالیت در بازار ثانویه، قیمت محصولات است. در دوره رونق، قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در پروژه‌ها به سطوح گزافی رسید، اما اخیراً، واحدهای بیشتری با مساحت ۱۲۰ تا ۲۰۰ ^{متر مربع} در محدوده قیمت ۸ تا ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام یا حتی ۷ تا ۸ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد، شامل هزینه‌های زمین و ساخت، ظاهر می‌شوند. این قیمت در مقایسه با قیمت قدیمی حدود ۱۵٪ تخفیف دارد و در مقایسه با دوره اوج، حتی حدود ۳۰٪ "تخفیف" داشته است.

آقای نگوین ون توان گفت: «برای مثال، در اوج خود، قیمت خانه‌های شهری در بسیاری از پروژه‌ها در منطقه باک تو لیم، منطقه هوای دوک و غیره به ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} افزایش یافته بود، اما اکنون بسیاری از قطعات زمین با قیمت ۸۰ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} یا حتی کمتر تبلیغ می‌شوند، بنابراین تخفیف‌ها به وضوح بسیار خوب هستند.»

بهبودی آهسته اما پایدار

آقای نگوین ون دین افزود که آمار VARS نشان می‌دهد که بسیاری از سرمایه‌گذاران «جستجوی» زمین در مناطق حومه‌ای شهرهای بزرگ و استان‌هایی با توسعه زیرساخت‌های قوی و پتانسیل قابل توجه برای رشد در آینده را آغاز کرده‌اند.

بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود از پایین‌ترین سطح خود را نشان می‌دهد، اما تقاضا هنوز به اندازه کافی قوی نیست که بتواند موج قابل توجهی ایجاد کند.

اگرچه بازار نشانه‌هایی از «به پایین‌ترین سطح خود رسیدن» را نشان داده است، کارشناسان معتقدند که روند بهبود به دلیل ظرفیت‌های جذب متفاوت، در بخش‌ها و مناطق مختلف، همچنان متفاوت خواهد بود.

به گفته آقای نگوین ون دین، به احتمال زیاد در سه ماهه چهارم سال 2023 و سه ماهه اول سال 2024، بازار به دلیل تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران و کاهش نرخ بهره، روند بهبود واضح‌تری را ادامه خواهد داد. آقای دین گفت: «با این حال، دستیابی به بهبود چشمگیر دشوار خواهد بود زیرا بازار املاک و مستغلات مدت زیادی است که بیمار است.»

پروفسور دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، معتقد است که به جای توسعه سریع، بهبود تدریجی بخش‌های مختلف، همراه با نشانه‌های موازی از بازار سرمایه و نرخ بهره، نشان دهنده توسعه سالم و پایدار است.

لینک منبع: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm