پیشبینی میشود در سال ۲۰۲۵، اعتبار املاک و مستغلات تقریباً ۲۲ درصد افزایش یابد که بالاترین نرخ در پنج سال گذشته است و به طور قابل توجهی بالاتر از نرخ رشد کلی اعتبار اقتصاد است. در این زمینه، بخش بانکی این پیام را ارسال کرده است که املاک و مستغلات یک حوزه اولویتدار برای وامدهی نیست و گزینشیتر و متمایزتر خواهد شد. در مواجهه با این تغییرات در سیاستهای اعتباری، مشاغل املاک و مستغلات به دنبال بسیج منابع خارج از بانکها و تغییر استراتژیها برای اطمینان از دستیابی به اهداف و برنامههای رشد خود هستند.
بدیهی است که با تمرکز فزاینده اعتبارات بانکی بر تقاضای خرید املاک و مستغلات، بازار املاک و مستغلات وارد مرحله توسعه پایدارتری خواهد شد. از دیدگاه کسبوکارها، با تنگتر شدن دریچههای اعتبار، آنها نیز به دنبال «دریچههای پهنتر» برای تأمین منابع لازم برای رشد هستند.
بر اساس این گزارش، افزایش سرمایه از طریق اوراق قرضه، همکاری در ادغام و تملک برای جذب سرمایهگذاری بینالمللی... راهکارهایی هستند که به کسبوکارها کمک میکنند تا از وابستگی به نوسانات سیاستهای اعتباری اجتناب کنند و در درازمدت، این امر برای توسعه پایدارتر بازار ضروری است.
بسیاری از توسعهدهندگان به جای ادامه قرض گرفتن سرمایه، ترجیح میدهند از طریق ادغام و تملک، سرمایه خود را افزایش دهند. یک شرکت اخیراً تصمیم گرفته است ۴۹ درصد از سهام خود را به یک شریک خارجی منتقل کند تا منابع لازم برای توسعه مسکن مقرون به صرفه را افزایش دهد - بخشی که دولت آن را تشویق میکند و بانکها وام دادن به خریداران مسکن را در اولویت قرار میدهند.
آقای چو چی کوانگ، رئیس هیئت مدیره شرکت Nam Long ADC، اظهار داشت: «مشارکت شریک ژاپنی ما به عنوان یک سهامدار استراتژیک نه تنها سرمایه اضافی را فراهم میکند، بلکه مهمتر از آن، استانداردهای پیشرفته مدیریت ژاپنی و فناوریهای ساخت و ساز را منتقل میکند. این امر ما را قادر میسازد تا کارایی مدیریت را بهبود بخشیم و کیفیت مسکن مقرون به صرفه را افزایش دهیم و به رفع نیازهای قابل توجه رفاه اجتماعی در ویتنام کمک کنیم.»
روند اولویتبندی اعتبار برای نیازهای واقعی مسکن، کسبوکارهای املاک و مستغلات را مجبور به تغییر استراتژیهای خود، افزایش شفافیت و تنوعبخشی به منابع بسیج سرمایه خود میکند.
علاوه بر ادغام و تملک، جمعآوری سرمایه از طریق اوراق قرضه نیز دوباره فعال شده است. از ابتدای ماه مه تاکنون، بازار اوراق قرضه شاهد انتشار 6 مورد جدید بوده است که 4 مورد از آنها از شرکتهای املاک و مستغلات بوده است.
طبق آمار MBS Securities، در اوایل ماه آوریل، شرکتهای املاک و مستغلات نیز در بازار اوراق قرضه پیشتاز بودند و تقریباً 60 درصد از ارزش انتشار اوراق قرضه جدید، معادل 30400 میلیارد دونگ ویتنام، را به خود اختصاص دادند.
آقای فونگ شوان مین - رئیس SaiGonRatings - گفت: «در واقع، افزایش سرمایه بسیار دشوار است و دلایل زیادی برای این امر وجود دارد. بازار اوراق قرضه از مزیت سررسید بلندمدت و انعطافپذیری در وامگیری و جمعآوری سرمایه برخوردار است، بنابراین عرضههای خصوصی نسبتاً مطلوب هستند.»
به گفته کارشناسان، برای توسعه پایدار، کسبوکارها نه تنها باید منابع تأمین مالی خود را متنوع کنند، بلکه باید استراتژیهای سرمایهگذاری خود را نیز مطابق با جهتگیریهای سیاستی، بازسازی و تغییر دهند. بر این اساس، مسکن اجتماعی، مسکن اجارهای و مسکن مقرونبهصرفه، بخشهایی هستند که برای سرمایهگذاری تشویق میشوند. این بخشها نقدینگی بالایی دارند و جذب سرمایه از مشتریان را برای کسبوکارها آسانتر میکنند و همچنین توسط بانکها ترجیح داده میشوند.
آقای تران ون هیو، مدیر کل OBC Holdings، گفت: «ما شاهدیم که برای مسکن اجتماعی، دولت از کسبوکارها میخواهد که حدود ۱۵ درصد توسعه یابند، بنابراین ما نیز در تلاشیم تا حاشیه سود مناسبی ارائه دهیم و مراحل توزیع میانی را کاهش دهیم تا مقرونبهصرفهترین قیمتها را برای مصرفکنندگان تضمین کنیم.»
دکتر نگوین دوک کین، نایب رئیس سابق کمیته اقتصادی مجلس ملی ، اظهار داشت: «همانطور که دبیرکل و رئیس جمهور اعلام کردند، جهتگیری سیاست از اکنون تا سال ۲۰۴۵ بدون تغییر باقی میماند. بنابراین، کسبوکارها باید خود را در آن جهت متحول کنند و برای ورود به بازار آماده شوند. دولت فقط قوانین بازی را تعیین میکند و پشتیبانی اولیه را ارائه میدهد.»
با نگاه بلندمدت، با توجه به فشارهای فعلی بازار و سیاست، کسبوکارهای املاک و مستغلات که به دنبال دسترسی پایدار به سرمایه هستند، باید شفافیت بیشتر، حاکمیت بهتر و استفاده کارآمدتر از سرمایه را در اولویت قرار دهند.
منبع: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm
![[عکس] عضو دائمی کمیته مرکزی حزب، تران کام تو، در حال همکاری با کمیته بازرسی مرکزی](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
نظر (0)