با توجه به رکود بازار املاک و مستغلات، در حال حاضر باید در کدام بخش سرمایه‌گذاری کنید؟

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با ارزش واقعی

آقای لی دین هائو - مدیر بازرگانی Batdongsan.com.vn - با اظهار نظر در مورد روندهای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در آینده، معتقد است که سرمایه‌گذاران در دوره آینده بر روی محصولاتی با ارزش واقعی تمرکز خواهند کرد. انواع مختلفی از املاک و مستغلات، به ویژه خانه‌های شهری، توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده‌اند.

به گفته وی، این نوع ملک تقاضای زیادی دارد و قیمت فروش و اجاره آن بسیار مناسب است. علاوه بر زندگی در آن، می‌توان آن را برای اهداف تجاری نیز اجاره داد.

آقای هائو تحلیل کرد: «معمولاً سرمایه‌گذاران حرفه‌ای بر اساس جریان نقدی، سود سرمایه یا ترکیبی از هر دو سرمایه‌گذاری می‌کنند. در همین حال، خانه‌های شهری هر دو معیار را برآورده می‌کنند و هم سود سرمایه و هم جریان نقدی ایجاد می‌کنند، بنابراین نسبت به سایرین ترجیح داده می‌شوند.»

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که خانه‌های شهری توجه زیادی را به خود جلب خواهند کرد (عکس: ها فونگ).

علاوه بر این، به گفته آقای هائو، انواع املاک و مستغلات مناسب برای شرایط فعلی، املاک و مستغلات مرتبط با زیرساخت‌ها و املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی هستند. می‌توان مشاهده کرد که پس از بازگشایی پس از کووید-۱۹، تمام سیاست‌های کلان اقتصادی دولت در جهت بهبود اقتصادی و رفاه اجتماعی تنظیم شده‌اند تا هدف توسعه اقتصادی برای سال ۲۰۲۲ حفظ شود. به لطف این، تولید ناخالص داخلی ویتنام همچنان تقریباً ۸ درصد رشد داشته است.

پیش‌بینی می‌شود املاک و مستغلات مرتبط با زیرساخت‌ها و مناطق صنعتی، مانند کارخانه‌ها، انبارها، مسکن برای کارگران و متخصصان در مناطق پردازش صادرات، که نیازهای تولید و تجارت را برآورده می‌کنند، در سال آینده برای سرمایه‌گذاری امیدوارکننده‌تر و امن‌تر باشند.

آقای هائو همچنین خاطرنشان کرد که علاوه بر خانه‌های شهری و املاک صنعتی و زیرساخت‌ها، نوع بعدی املاک و مستغلات که ارزش سرمایه‌گذاری دارد، آپارتمان‌ها هستند، البته اگر سرمایه‌گذاران منابع مالی کافی داشته باشند. آپارتمان‌ها در یک سال گذشته افزایش قیمت قابل توجهی داشته‌اند.

پروژه‌های لوکس در مرکز شهر شاهد افزایش قیمت ۷۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دانگ برای هر واحد بوده‌اند. پروژه‌های خارج از مرکز شهر، مانند هوآی دوک، ها دونگ و نام تو لیم نیز شاهد افزایش قیمت حدود ۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دانگ برای هر واحد بوده‌اند. با این حال، آقای هائو معتقد است که اگر تصمیم به سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها دارید، اولویت باید به پروژه‌های تازه تکمیل شده داده شود زیرا استهلاک کمتری را تجربه خواهند کرد.

سرمایه‌گذاران عجله‌ای برای خروج از بازار ندارند.

تروی گریفیتس، معاون مدیرعامل ساویلز ویتنام، با ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال جاری، خاطرنشان کرد که تقاضا برای مسکن برای طبقه کارگر در شهرهای بزرگ بسیار زیاد است و تقاضا برای آپارتمان‌های مقرون به صرفه همچنان رو به افزایش است که انتظار می‌رود بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات را به سمت تمرکز بر توسعه این نوع مسکن در آینده سوق دهد.

تروی گریفیتس با ارائه توصیه‌هایی به سرمایه‌گذاران در سال ۲۰۲۳، اظهار داشت که شش ماه آینده دوره‌ای حیاتی خواهد بود و سرمایه‌گذاران حقیقی باید قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، روندهای بازار را مشاهده و با دقت مطالعه کنند.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — املاک و مستغلات سوداگرانه از بین خواهند رفت (عکس: ها فونگ).

طبق پیش‌بینی‌ها، انتظار می‌رود اقتصاد جهانی تثبیت شود و ممکن است در نیمه دوم سال آینده به تدریج و به آرامی بهبود یابد. دولت ویتنام نیز در حفظ تورم در محدوده قابل قبول بسیار خوب عمل می‌کند و اقتصاد ویتنام نیز در مسیر تثبیت تدریجی در آینده نزدیک قرار دارد.

سرمایه‌گذاران نباید در حال حاضر وحشت کنند یا برای خروج از بازار عجله کنند، بلکه باید با احتیاط به املاک و مستغلات به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نگاه کنند. با توجه به تحولات قبلی، بازار املاک و مستغلات ویتنام هنوز از نظر پتانسیل رشد و سودآوری بلندمدت جایگاه بسیار خوبی دارد و همچنان یک کانال سرمایه‌گذاری امیدوارکننده است.

به گفته آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، افرادی که نیازهای واقعی دارند، قیمت‌های واقعی محصولات املاک و مستغلات را تعیین خواهند کرد. در این صورت، تورم قیمت متوقف می‌شود، قیمت‌ها واقعی‌تر می‌شوند و به گونه‌ای تنظیم می‌شوند که منعکس کننده ارزش واقعی باشند، نیازهای واقعی را برآورده کنند و بازار را متعادل سازند.

آقای دین اظهار داشت: «محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، نقدینگی بلندمدت خوبی دارند و تقاضای بالای اجاره بها همچنان نرخ جذب خوبی را ثبت می‌کنند. با این حال، حجم معاملات به دلیل محدودیت‌های وام‌دهی اعتباری بالا نیست.»

منبع