«به دست گرفتن نبض» بازار املاک و مستغلات هانوی

ناظران در مورد بازار املاک و مستغلات پایتخت در پایان سال می‌گویند که آپارتمان‌ها هنوز هم بخش پیشرو در جریان نقدینگی هستند. علاوه بر این، انواع سرمایه‌گذاری محور مانند زمین به زودی احیا خواهند شد.

بخشی که تقاضای واقعی دارد هنوز داغ است

به گفته آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com، در دوران اخیر، آپارتمان‌ها نوع پیشرو "موج" در دوره بهبود بازار بوده‌اند. با این حال، هنگامی که بازار وارد مرحله ثبات می‌شود، آپارتمان‌ها باید جایگاه "ستاره" خود را به سایر بخش‌ها واگذار کنند.

آقای کواک آنه گفت: «در چرخه‌های قبلی، وقتی بازار به مرحله توسعه پایدار می‌رسید، با ۱۰۰ دونگ سرمایه‌گذاری، آپارتمان‌ها تنها ۱۳۶ دونگ سود می‌بردند، اما با زمین، تا ۳۰۰ دونگ سود حاصل می‌شد.»

تصویرسازی بالا نشان می‌دهد که در مراحل مختلف بازار، آپارتمان‌ها، اگرچه حاشیه سود خوبی دارند، اما جذاب‌ترین نوع سرمایه‌گذاری نیستند. اگر بازار فعلی طبق قوانین چرخه‌های نوسان قبلی عمل کند، آپارتمان‌ها پس از افزایش بیش از حد قیمت، به یک سمت حرکت کرده و در مقایسه با سایر بخش‌ها، کندتر رشد خواهند کرد.

بازار املاک و مستغلات در استان‌های همسایه هانوی در حال داغ شدن است

نه تنها مناطق حومه هانوی ، بلکه بازار املاک و مستغلات در استان‌های اطراف پایتخت نیز مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. آقای لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، دلیل این امر را این گونه بیان کرد: با توجه به قیمت بالای املاک و مستغلات در مرکز شهر، بسیاری از سرمایه‌گذاران پول خود را به استان‌ها و شهرهای همسایه هدایت می‌کنند.

آقای چونگ اطلاع داد: «بازار در استان‌های اطراف هانوی نشانه‌های مثبتی از بهبود را نشان می‌دهد و بسیاری از مناطق فراتر از سطح قیمت‌های قدیمی در حال افزایش هستند. در حال حاضر، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات را در دو محور اقتصادی، از جمله محور باک نین - باک گیانگ - وین فوک و محور هونگ ین - های دونگ - های فونگ - کوانگ نین، هدف قرار می‌دهند. همه اینها مناطقی با فضای زیاد برای توسعه، زیرساخت‌های ترافیکی خوب و متصل به پارک‌های صنعتی هستند.»

آقای کووک آن پیش‌بینی می‌کند که در سال آینده، آپارتمان‌ها همچنان نقطه روشنی در بازار خواهند بود، بخش‌های دیگر مانند خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری از ابتدای سال آینده داغ‌تر خواهند شد. انواع سرمایه‌گذاری محور از اواسط سال 2025 شاهد افزایش مداوم حجم معاملات خواهند بود.

آقای نگوین تاک کونگ، معاون مدیر کل مای ویت لند، همچنین گفت که املاک و مستغلاتی که نیازهای ملکی را برآورده می‌کنند، با قیمت‌های بسیار بالایی به فروش می‌رسند و هیچ نشانه‌ای از کاهش این روند در آینده نزدیک وجود ندارد. از الان تا نیمه اول سال آینده، بخش‌هایی که از جریان نقدی بهره می‌برند، مانند آپارتمان‌ها و ویلاهای درون شهری، همچنان پیشرو در بهبود بازار خواهند بود.

به همین ترتیب، آقای لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، اظهار داشت که از حالا تا سال ۲۰۲۵، قیمت خانه‌ها و آپارتمان‌های شخصی به افزایش خود ادامه خواهد داد، اما با نرخی ملایم، به جای افزایش چشمگیر مانند اوایل سال ۲۰۲۴.

از منظری دیگر، آقای فان لی تان لانگ، مدیرعامل گروه AFA و از بنیانگذاران انجمن مشاوران مالی ویتنام (VWA)، تحلیل کرد که سطح قیمت آپارتمان در هانوی تنظیم مجدد خواهد شد تا با درآمد مردم متعادل‌تر شود. با این حال، این اتفاق تنها در صورتی رخ خواهد داد که در 5 سال آینده، تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی در پایتخت برای تأمین نیازهای مردم کافی باشد.

هشدار هنگام سرمایه‌گذاری در املاک حومه شهر

بر اساس تحولات چرخه‌های قبلی، هنوز زمان خرید زمین فرا نرسیده است. با این حال، واقعیت خلاف این را نشان می‌دهد، چرا که از نیمه اول امسال، بخش زمین مسکونی به طور مداوم مورد تقاضا بوده است. بسیاری از مکان‌ها افزایش قیمت "غیرقابل تصوری" داشته‌اند.

آقای لی دین چونگ در توضیح این پدیده گفت که اینها فقط تب‌های محلی هستند، سرمایه‌گذارانی که به دلیل کمبود پروژه‌های جدید نمی‌توانند آپارتمان بخرند، به زمین روی می‌آورند. علاوه بر این، این امر همچنین از این واقعیت ناشی می‌شود که بسیاری از مقامات محلی قیمت اولیه را زمانی تعیین می‌کنند که حراج زمین زیاد نباشد.

آقای چانگ در مورد تحولات اخیر بازار زمین گفت: «مزایده‌های اخیر زمین‌های حومه شهر توجه زیادی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است، زیرا قیمت اولیه و سپرده مورد نیاز نسبتاً پایین است (قیمت اولیه بسیاری از قطعات زمین کمتر از 10 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است). این همچنین یک راه گریز برای سرمایه‌گذاران سوداگر است. این امر عواقب بدی ایجاد کرده و سطح قیمت زمین در بازار را به سطح بسیار بالایی رسانده است.»

به گفته آقای تی. ان.، شخصی که در مزایده زمین در مناطق تان اوای و هوآی دوک شرکت کرده است، در آینده گروه‌های «جستجوی زمین» جرات نخواهند کرد که مانند قبل قیمت‌های بالایی پیشنهاد دهند. زیرا اگر آنها قیمت بسیار بالایی برای برنده شدن در مزایده تعیین کنند، فروش این قطعات زمین بسیار دشوار خواهد بود.

آقای تی‌ان تأیید کرد: «پرونده‌ی از دست دادن سپرده برای ۵۵/۶۸ قطعه زمین در کمون تان کائو (منطقه‌ی تان اوی) یک سرمایه‌گذاری ناموفق از سوی این گروه‌ها است، زمانی که آنها بازار را اشتباه ارزیابی کردند. قیمت زمین بسیار بالا بود و فروش با قیمت بالاتر را برای دلالان دشوار می‌کرد و در نهایت، آنها مجبور به از دست دادن سپرده شدند. می‌توان گفت که آنها در معامله‌ی تان اوی سرمایه خود را از دست دادند.»

به گفته آقای تی‌ان، قیمت املاک در حومه هانوی چندین برابر ارزش واقعی خود است. خانه‌هایی در کوچه‌های کمون تین ین (منطقه هوآی دوک)، جایی که حراج برگزار شد، وجود دارد که قیمت قطعات زمین آن ۱۳۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بوده است، اما این قیمت به ۶۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع "افزایش یافته" است، به گرانی قیمت آپارتمان‌ها در مرکز شهر.

آقای تی‌ان هشدار داد: «املاک و مستغلات در حومه شهر جایی برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار نیست. در صورت رکود بازار، خانه‌ها/زمین‌ها در بافت مرکزی شهر فقط باید حدود ۳۰ درصد از ضررها را کاهش دهند تا خریدار پیدا کنند، اما در مناطق حومه شهر، حتی اگر سرمایه‌گذاران قیمت را ۵۰ درصد کاهش دهند، فروش آن همچنان دشوار خواهد بود.»

آقای نگوین کواک آن نیز نظر مشابهی دارد. به گفته وی، در بخش‌های سرمایه‌گذاری مانند زمین، اگرچه قیمت می‌تواند پس از چند سال ۲ تا ۳ برابر افزایش یابد، اما نقدینگی نسبتاً محدود است و وقتی بازار کند می‌شود، قیمت می‌تواند برای مدت طولانی در یک روند نزولی قرار گیرد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html