ویلاهای شهرهای اقماری موج‌های سرمایه‌گذاری را به خود جذب می‌کنند.

مختصات جریان نقدی پایان سال: ویلاهای شهرهای اقماری موج‌های سرمایه‌گذاری را به خود جذب می‌کنند.

در بحبوحه کمبود مداوم عرضه اولیه خانه‌های شهری و ویلاها در شهر هوشی مین، با رسیدن قیمت‌ها به اوج خود تا ۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد، پروژه‌های توسعه‌دهندگان معتبر در مناطق شهری مجاور مرکز شهر، توجه زیادی را به خود جلب کرده‌اند.

نقطه کانونی در چرخه رشد جدید.

پیش‌بینی‌های مثبت رشد تولید ناخالص داخلی برای سال ۲۰۲۴ از سوی موسسات مالی، خوش‌بینی را در میان سرمایه‌گذاران نشان داده است. با این حال، تخصیص بودجه به بخش‌های خاص نیاز به بررسی دقیق در پایان سال ۲۰۲۴ و آغاز سال ۲۰۲۵ دارد.

با نگاهی به تحولات کانال‌های سرمایه‌گذاری در 10 ماه گذشته، طلا هنوز هم یک «دارایی» بی‌ثبات و غیرقابل پیش‌بینی تلقی می‌شود که به شدت به عوامل ژئوپلیتیکی وابسته است. آقای تران دوک آنه - مدیر اقتصاد کلان و استراتژی بازار در KB Securities Vietnam (KBSV) - معتقد است که قیمت فعلی طلا در حال حاضر بالا است (قیمت حلقه‌های طلا از ابتدای سال بیش از 40 درصد افزایش یافته است)، بنابراین او توصیه می‌کند که سرمایه‌گذاران در سال 2025 روی طلا سرمایه‌گذاری نکنند.

در همین حال، بازار سهام همچنان در حال واگرایی است و سرمایه‌گذاران را ملزم به داشتن تخصص می‌کند. حساب‌های پس‌انداز به دلیل امنیت پولشان همچنان کانال ترجیحی بسیاری از افراد است. با این حال، نرخ بهره در حال حاضر از سال 2021 کمترین جذابیت را دارد. به طور متوسط، نرخ بهره برای سپرده 6 ماهه 3.5٪ و برای مدت 1 ساله 4.9٪ است.

بنابراین، املاک و مستغلات، به ویژه خانه‌های شهری و ویلاها، با ورود بازار به چرخه بهبود، همچنان یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب و قابل اعتماد هستند. طبق گزارش DKRA، در سه ماهه سوم سال 2024، عرضه و مصرف اولیه خانه‌های شهری و ویلاها به ترتیب 16 درصد و 6.8 برابر نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات جنوب، روند بهبود خود را بین سال‌های 2024 تا 2030، به دلیل عرضه جدید، تسریع خواهد کرد. در کوتاه‌مدت، انتظار می‌رود عرضه از سه‌ماهه چهارم سال 2024 به شدت افزایش یابد، و گزینه‌های زیادی در درجه اول از محلات جدیدی که هنوز زمین و پتانسیل رشد فراوان دارند، همراه با سیاست‌های توسعه زیرساخت مدرن، وجود خواهد داشت. به طور خاص، مناطقی که پروژه‌های بزرگی از توسعه‌دهندگان پیشرو املاک و مستغلات دارند، جمعیت زیادی و جریان پایدار و مداومی از مشتریان را جذب خواهند کرد و بازده پایدار را تضمین می‌کنند. دکتر دین تخمین می‌زند که ارزش املاک و مستغلات در مناطق شهری اقماری به طور متوسط ​​​​تقریباً 10 درصد در سال افزایش می‌یابد.

با موقعیت استراتژیک و زیرساخت‌هایش، که مستقیماً شهر هوشی مین را به دلتای مکونگ متصل می‌کند، اقتصاد به سرعت در حال توسعه‌اش و سیاست‌های مطلوب جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، بازار املاک و مستغلات لانگ آن در حال حاضر یک نقطه کانونی برای سرمایه‌گذاری است.

واترپوینت یکی از پروژه‌های برجسته اخیر در بازار املاک و مستغلات لانگ آن است.

ویلاهای کنار رودخانه، در امتداد کانال‌ها - اقامتگاه‌های ثروتمند نخبگان.

لانگ آن که «سرزمین موعود» برای «عقاب‌ها» لقب گرفته است، در سال‌های اخیر پیوسته از پروژه‌های بزرگ‌مقیاس شرکت‌های متعدد املاک و مستغلات استقبال کرده است. این امر به ارتقای چشم‌انداز حرفه‌ای و پایدار املاک و مستغلات در لانگ آن کمک کرده است، ضمن اینکه سکوی پرش مهمی برای پروژه‌های موجود و مناطق شهری ایجاد کرده است که آماده پذیرش چرخه جدیدی هستند. واترپوینت - یک منطقه شهری یکپارچه ۳۵۵ هکتاری که توسط نام لانگ و شریک ژاپنی آن، راه‌آهن نیشی نیپون، توسعه یافته است - یکی از این نمونه‌هاست.

اولین جذابیت واترپوینت در موقعیت مکانی آن در دروازه غربی، مرکز سیستم شهری ماهواره‌ای شهر هوشی مین، کمی بیش از 30 دقیقه با منطقه 1 فاصله دارد و به راحتی از طریق بزرگراه شهر هوشی مین - ترونگ لونگ و بزرگراه ملی 1A به مناطق دیگر متصل می‌شود. موقعیت مکانی این منطقه شهری همچنین در تقاطع بسیاری از پروژه‌های زیرساختی کلیدی بین منطقه‌ای مانند جاده کمربندی 3، جاده کمربندی 4 و بزرگراه بن لوک - لانگ تان قرار دارد که در حال حاضر در حال تسریع هستند.

عامل بعدی که ارزش منحصر به فردی برای واترپوینت ایجاد می‌کند، اکوسیستم متنوع و «همه‌کاره» امکانات رفاهی آن است که روزانه در حال تکمیل شدن است و ارزش تجربه و ارزش املاک و مستغلات را در منطقه شهری افزایش می‌دهد. مشخص است که سیستم امکانات رفاهی واترپوینت برای پاسخگویی به نیازهای 30،000 نفر از ساکنان طراحی شده است. در حال حاضر، مجموعه‌ای از امکانات رفاهی درجه یک مانند یک مجموعه ورزشی و رویداد 3 هکتاری، مسیرهای دوچرخه‌سواری، مسیرهای پیاده‌روی، یک مدرسه دوزبانه بین‌المللی، یک سوپرمارکت، یک کلینیک چند تخصصی و غیره در حال فعالیت هستند و به سرعت نیازهای زندگی، تحصیل، کار، خرید و سرگرمی را برآورده می‌کنند.

مدرسه شبانه‌روزی بین‌المللی دوزبانه EMASI Plus با ظرفیت ۱۸۰۰ دانش‌آموز، فعالیت خود را در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ آغاز کرد.

جذابیت این کلان‌شهر همچنین در محیط زندگی هماهنگ، وسیع و تمیز آن در بحبوحه شهرنشینی سریع نهفته است که با هدف توسعه پایدار مطابق با روندهای جهانی انجام می‌شود. واترپوینت دارای بسیاری از شاخص‌های برنامه‌ریزی چشمگیر مانند تراکم ساخت و ساز تنها ۲۳٪، نزدیک به ۱۰۰ هکتار فضای سبز و آبراه‌ها و ۵.۸ کیلومتر رودخانه در اطراف منطقه شهری است که به طور مداوم در طول فرآیند توسعه شهری حفظ شده است.

برای سرمایه‌گذاران زیرک و طبقه مرفه که همیشه فرصت‌های آینده را می‌بینند، ویلاها و خانه‌های شهری در یک اکوسیستم دائماً در حال بهبود از خدمات و امکانات، نه تنها یک محیط زندگی با کیفیت و درجه یک ارائه می‌دهند، بلکه دارای یک کانال انباشت دارایی پایدار و بالقوه نیز هستند.

برای مثال، مجموعه ویلاهای گران‌قیمت کنار رودخانه و کانال واترپوینت، واقع در مجتمع‌های آکوا و پارک ویلیج، در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴ توجه زیادی را به خود جلب می‌کند.

این املاک با داشتن مزایای برجسته متعدد، از موقعیت مکانی عالی گرفته تا امکانات رفاهی منحصر به فرد و مرتب، سلیقه‌های خاص نخبگانی را که به دنبال اقامتگاهی لوکس با سبکی متمایز و درخور میراث نسلی خود هستند، برآورده می‌کنند.

پارک ویلیج (Park Village) در میان «قلب زیست‌محیطی» واترپوینت (Waterpoint)، سبک اروپایی زیبایی را به نمایش می‌گذارد.

ویلاهای آکوا از 10 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد شروع می‌شوند، در حالی که عمارت‌های پارک ویلیج به سبک اروپایی از 17 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد شروع می‌شوند - قیمتی بسیار رقابتی با توجه به قیمت‌های رکوردشکن اخیر خانه‌های شهری و ویلاها در بازار اولیه. در شهر هوشی مین، بالاترین قیمت به 700 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد، در دونگ نای 228.5 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد و در بین دونگ 45.5 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد می‌رسد. برای عمارت‌های پارک ویلیج، توسعه‌دهنده یک پیشنهاد ویژه ارائه می‌دهد: مشتریانی که خانه خریداری کنند، یک مرسدس بنز GLC 200 به ارزش 2 میلیارد دانگ ویتنامی دریافت خواهند کرد.

افزودن محصولات باکیفیت به همراه مشوق‌های جذاب توسط شرکت نام لانگ در پایان سال، نه تنها اعتماد سرمایه‌گذاران را تقویت می‌کند، بلکه برای مرحله بعدی «موج پیشرو» بازار املاک و مستغلات اقماری نوظهور مانند لانگ آن، شتاب ایجاد می‌کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/toa-do-dong-tien-cuoi-nam-biet-thu-do-thi-ve-tinh-hut-song-dau-tu-d230843.html