ویلاهای شهری اقماری، سرمایه گذاری را جذب می کنند

مختصات جریان نقدی پایان سال: ویلاهای شهری اقماری موج‌های سرمایه‌گذاری را جذب می‌کنند

در شرایطی که عرضه اولیه خانه‌های شهری و ویلاها در شهر هوشی مین همچنان کمیاب است و قیمت‌ها به اوج خود تا ۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد رسیده است، پروژه‌های سرمایه‌گذاران معتبر در مناطق شهری اقماری و مجاور بافت مرکزی شهر، جذابیت زیادی ایجاد می‌کنند.

تمرکز چرخه رشد جدید

پیش‌بینی‌های مثبت رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۴ از سوی موسسات مالی، سیگنال مثبتی به سرمایه‌گذاران داده است. با این حال، اینکه پول را به کدام سبد اختصاص دهیم، چیزی است که باید در پایان سال ۲۰۲۴ و آغاز سال ۲۰۲۵ به دقت مورد بررسی قرار گیرد.

با نگاهی به تحولات کانال‌های سرمایه‌گذاری در 10 ماه گذشته، طلا همچنان به عنوان "سبدی" از نوسانات غیرقابل پیش‌بینی در نظر گرفته می‌شود که به شدت به عوامل ژئوپلیتیکی وابسته است. آقای تران دوک آن - مدیر اقتصاد کلان و استراتژی بازار، شرکت KB Securities Vietnam (KBSV) - گفت که قیمت فعلی طلا در سطح بالایی قرار دارد (از ابتدای سال تاکنون، قیمت حلقه‌های طلا بیش از 40 درصد افزایش یافته است)، بنابراین او توصیه می‌کند که سرمایه‌گذاران در سال 2025 روی طلا سرمایه‌گذاری نکنند.

در همین حال، بازار سهام دائماً در حال تغییر است و این امر مستلزم تخصص سرمایه‌گذاران است. پس‌انداز به دلیل ایمنی جریان نقدی، هنوز کانال ترجیحی مردم است، با این حال، نرخ بهره فعلی از سال ۲۰۲۱ کمترین جذابیت را دارد. میانگین نرخ بهره برای سپرده ۶ ماهه ۳.۵٪ و برای مدت ۱ سال ۴.۹٪ است.

بنابراین، املاک و مستغلات، به ویژه خانه‌های شهری و ویلاها، هنوز هم یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب و «امن» هستند، زمانی که بازار در حال ورود به چرخه بهبود است. طبق گزارش DKRA، در سه ماهه سوم سال 2024، عرضه و مصرف اولیه خانه‌های شهری و ویلاها به ترتیب 16 درصد و 6.8 برابر نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، اظهار داشت که در دوره 2024-2030، بازار املاک و مستغلات جنوب با نیروی محرکه عرضه جدید، روند بهبود خود را تسریع می‌کند. در کوتاه‌مدت، انتظار می‌رود عرضه از سه‌ماهه چهارم سال 2024 به شدت افزایش یابد، با گزینه‌های زیادی عمدتاً از محلات جدید، جایی که صندوق زمین و فضای زیادی برای رشد وجود دارد، و سیاست‌های توسعه زیرساخت مدرن. به طور خاص، مکان‌هایی که پروژه‌های بزرگی از توسعه‌دهندگان پیشرو املاک و مستغلات در آنها ظاهر می‌شود، جمعیت زیادی و جریان پایدار و منظمی از مشتریان خواهند داشت که جریان نقدی سودآور پایدار را تضمین می‌کند. دکتر دین تخمین زد که ارزش املاک و مستغلات در مناطق شهری اقماری به طور متوسط ​​حدود 10 درصد در سال افزایش می‌یابد.

با موقعیت استراتژیک زیرساختی، ارتباط مستقیم بین شهر هوشی مین و دلتای مکونگ، توسعه اقتصادی سریع و سیاست‌های خوب جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی استان، املاک و مستغلات لانگ آن در کانون توجه سرمایه‌گذاری قرار دارد.

واترپوینت یکی از پروژه‌های برجسته اخیر در بازار املاک و مستغلات لانگ آن است.

ویلاهای کنار رودخانه و کانال - ملک طبقه مرفه

لانگ آن که به عنوان «سرزمین موعود» «عقاب‌ها» شناخته می‌شود، در سال‌های اخیر پیوسته پذیرای پروژه‌های بزرگی از سوی بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات بوده است. این امر به ارتقای شکل حرفه‌ای و پایدار املاک و مستغلات لانگ آن کمک کرده است، در عین حال سکوی پرتاب مهمی برای پروژه‌های موجود و مناطق شهری ایجاد کرده است که آماده استقبال از یک چرخه جدید هستند. واتر پوینت - یک منطقه شهری یکپارچه ۳۵۵ هکتاری که توسط نام لانگ و شریک ژاپنی‌اش، نیشی نیپون ریلرود، توسعه یافته است، یکی از آنهاست.

اولین جاذبه واترپوینت، موقعیت مکانی آن به عنوان دروازه غربی، مرکز سیستم شهری ماهواره‌ای شهر هوشی مین، کمی بیش از 30 دقیقه از مرکز منطقه 1، ارتباط آسان بین منطقه‌ای از طریق بزرگراه ترونگ لونگ شهر هوشی مین، بزرگراه ملی 1A... است. موقعیت این منطقه شهری همچنین محل تقاطع بسیاری از پروژه‌های زیرساختی کلیدی بین منطقه‌ای مانند جاده کمربندی 3، جاده کمربندی 4، بزرگراه بن لوک - لانگ تان... است که در حال تسریع هستند.

عامل بعدی که ارزش متفاوتی برای واترپوینت ایجاد می‌کند، اکوسیستم متنوع و «همه‌کاره» خدمات شهری است که هر روز در حال تکمیل شدن است و ارزش تجربه و ارزش املاک و مستغلات را در منطقه شهری افزایش می‌دهد. مشخص است که سیستم خدمات شهری واترپوینت برای پاسخگویی به نیازهای 30،000 نفر از ساکنان ساخته شده است. در حال حاضر، مجموعه‌ای از خدمات شهری درجه یک مانند یک مجموعه ورزشی و رویداد 3 هکتاری، مسیر دوچرخه‌سواری، مسیر پیاده‌روی، مدرسه دوزبانه بین‌المللی، سوپرمارکت مواد غذایی، درمانگاه عمومی و... به بهره‌برداری رسیده‌اند و به سرعت نیازهای زندگی، تحصیل، کار، خرید و سرگرمی را برآورده می‌کنند.

مدرسه شبانه‌روزی دوزبانه بین‌المللی EMASI Plus با ۱۸۰۰ دانش‌آموز از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ فعالیت خود را آغاز کرده است.

جذابیت این کلان‌شهر همچنین در محیط زندگی طبیعی هماهنگ، وسیع و تازه در بستر شهرنشینی سریع، با هدف توسعه پایدار مطابق با روندهای جهانی نهفته است. واترپوینت دارای شاخص‌های برنامه‌ریزی چشمگیر بسیاری مانند تراکم ساخت و ساز تنها ۲۳٪، مساحت سطح سبز و آبی نزدیک به ۱۰۰ هکتار و ۵.۸ کیلومتر رودخانه اطراف منطقه شهری است که در طول فرآیند توسعه شهری تزئین شده است.

برای سرمایه‌گذاران باهوش و طبقه مرفه که همیشه فرصت‌ها را در آینده می‌بینند، ویلاها و خانه‌های شهری در اکوسیستمی از خدمات و امکانات رفاهی که دائماً در حال بهبود هستند، نه تنها یک محیط زندگی با کیفیت و درجه یک را به ارمغان می‌آورند، بلکه دارای یک کانال بالقوه و پایدار برای انباشت دارایی نیز هستند.

برای مثال، مجموعه‌ای از گران‌ترین ویلاهای کنار رودخانه و کانال در واترپوینت، که بخشی از مجموعه آکوا و مجموعه پارک ویلیج هستند، در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴ توجه‌ها را به خود جلب می‌کنند.

این محصولات با برخورداری از مزایای برجسته بسیاری از جمله موقعیت مکانی عالی و سیستم آب و برق منتخب و انحصاری، "سلیقه" طبقه مرفه را برای داشتن یک اقامتگاه لوکس، با نشان خاص خود و شایسته میراث خانوادگی، برآورده می‌کنند.

پارک ویلیج سبک اروپایی شیک را به "قلب زیست‌محیطی" واترپوینت می‌آورد

محصولات ویلای آکوا که معرفی می‌شوند، از 10 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد قیمت دارند، ویلاهای اروپایی پارک ویلیج از 17 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد قیمت دارند - قیمتی رقابتی و جذاب در شرایطی که قیمت فروش اولیه خانه‌های شهری و ویلاها در سال‌های اخیر به طور مداوم به اوج خود رسیده است. در شهر هوشی مین، بالاترین قیمت تا 700 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد است، دونگ نای به 228.5 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد می‌رسد، بین دونگ 45.5 میلیارد دانگ ویتنام است. با محصول ویلای پارک ویلیج، سرمایه‌گذار در حال اجرای یک طرح تشویقی ویژه است، به مشتریانی که خانه‌ای خریداری کنند، یک مرسدس بنز GLC 200 به ارزش 2 میلیارد دانگ ویتنامی اهدا می‌شود.

افزودن محصولات باکیفیت به همراه مشوق‌های ارزشمند توسط شرکت نام لانگ در پایان سال، نه تنها اعتماد سرمایه‌گذاران را تقویت می‌کند، بلکه برای مرحله بعدی «موج‌افکنی» بازار املاک و مستغلات نوظهور مانند لانگ آن، شتاب ایجاد می‌کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/toa-do-dong-tien-cuoi-nam-biet-thu-do-thi-ve-tinh-hut-song-dau-tu-d230843.html