چهار غول بزرگ به طرز تکان‌دهنده‌ای به سطوح فوق‌العاده ارزان کاهش یافتند

نرخ بهره خرید خانه در ژانویه 2024 در چهار بانک بزرگ به طرز تکان دهنده ای به سطوح بسیار پایین کاهش یافت.

سال ۲۰۲۳، سال رقابت بانک‌ها برای کاهش نرخ سود سپرده است. در روزهای پایانی سال ۲۰۲۳، این رقابت با توجه به گروه Big 4 (چهار بانک دولتی شامل بانک تجاری سهامی ویتنام برای تجارت خارجی - Vietcombank، بانک تجاری سهامی ویتنام برای سرمایه‌گذاری و توسعه - BIDV، بانک تجاری سهامی ویتنام برای صنعت و تجارت - VietinBank و بانک کشاورزی و توسعه روستایی ویتنام - Agribank ) داغ‌تر از همیشه شده است.

به طور خاص، ویتکام‌بانک (Vietcombank) زمانی توجه‌ها را به خود جلب کرد که نرخ بهره بسیج خود را به پایین‌ترین حد خود، تنها ۱.۹ درصد در سال برای دوره‌های ۱ ماهه و ۲ ماهه، ۳.۲ درصد در سال برای دوره‌های ۶ ماهه و ۴.۸ درصد در سال برای دوره‌های ۱۲ ماهه یا بیشتر، کاهش داد.

در واحدهای باقیمانده گروه Big 4، بالاترین نرخ تنها 5.3٪ در سال است. این مبنای Big 4 برای کاهش عمیق نرخ بهره وام به طور کلی و نرخ بهره وام مسکن به طور خاص است.

نرخ بهره وام مسکن در ژانویه 2024 برای گروه 4 بانک بزرگ به سطوح بسیار پایین کاهش یافت، تصویر 1 — نرخ بهره وام مسکن در ژانویه 2024 به سطح جدید و پایین‌تری کاهش یافت. نکته قابل توجه این است که گروه 4 بانک بزرگ به طرز تکان‌دهنده‌ای نرخ‌ها را به سطوح بسیار پایین کاهش دادند. عکس تزئینی

بنابراین، نرخ بهره وام مسکن در ژانویه 2024 نرخ کاهش بسیار عمیق‌تری نسبت به سطح عمومی بازار دارد.

از دسامبر ۲۰۲۳، نرخ بهره وام مسکن BIDV سالانه ۱٪ کاهش می‌یابد و به تنها ۶.۵٪ در سال می‌رسد. این نرخ بسیار پایینی است. در ژانویه ۲۰۲۴، Vietcombank نرخ بهره را به ۶.۷٪ در سال کاهش خواهد داد.

نرخ بهره ۶.۷٪ در سال در Vietcombank برای ۱۸ ماه اول ثابت است، سپس برای ۲ سال بعدی به ۶.۸٪ در سال و ۷.۵٪ (برای ۳ سال)، ۹.۵٪ (برای ۵ سال)، ۱۰.۵٪ (برای ۷ سال) افزایش می‌یابد. پس از ۱۰ سال، نرخ بهره ثابت ۱۱٪ در سال است. پس از دوره ترجیحی، نرخ بهره وام با نرخ بهره پس‌انداز ۱۲ ماهه به علاوه حاشیه ۳.۵٪ محاسبه می‌شود.

بالاترین نرخ در گروه Big 4 متعلق به Agribank با 7٪ در سال و پایین‌ترین نرخ متعلق به VietinBank با 6.4٪ در سال است.

می‌توان مشاهده کرد که گروه Big 4 به طور فزاینده‌ای مشوق‌های بیشتری برای فعالیت‌های وام مسکن ارائه می‌دهد.

وی‌پی‌بانک هنوز هم در زمینه وام‌های ارزان قیمت پیشتاز است.

در همین حال، کمترین نرخ بهره وام مسکن در ژانویه 2024 توسط بانک سهامی تجاری ویتنام پراسپریتی - VPBank با 5.9٪ در سال اعمال می‌شود. پس از آن بانک UOB (6٪ در سال)، بانک گلوبال پترولیوم - GPBank (6.25٪ در سال)، بانک VietinBank (6.4٪ در سال)، BIDV (6.5٪ در سال)، بانک سهامی تجاری سایگون تونگ تین - Sacombank (6.5٪ در سال)، بانک Shinhan (6.6٪ در سال)، بانک Vietcombank (6.7٪ در سال)، بانک سهامی تجاری توسعه شهر هوشی مین - HDBank (6.8٪ در سال)، بانک سهامی تجاری دریایی ویتنام - MSB (6.8٪ در سال)، بانک سهامی تجاری تین فونگ - TPBank (6.9٪ در سال) و... قرار دارند.

از سوی دیگر، بانک سهامی فناوری و بازرگانی ویتنام - Techcombank بالاترین نرخ بهره را دارد اما هنوز هم کاملاً "راحت" است و به 10.5٪ در سال می‌رسد. پس از آن HSB (9.75٪ در سال)، بانک سهامی بازرگانی جنوب شرقی آسیا - SeaBank (9.29٪ در سال)، بانک سهامی بازرگانی اورینت - OCB (8.49٪ در سال) و ... قرار دارند.

در کنفرانس مطبوعاتی اخیر برای اجرای وظایف ۲۰۲۴ بانک دولتی ویتنام (SBV)، دائو مین تو، معاون رئیس کل دائمی، گفت که نرخ بهره به پایین‌ترین حد خود در ۲۰ سال گذشته رسیده است و SBV تلاش خواهد کرد تا نرخ بهره را حتی بیشتر کاهش دهد.

نرخ بهره وام مسکن پس از یک سال به شدت کاهش یافت

پس از یک سال «کاهش شدید» نرخ سود سپرده، نرخ سود وام مسکن نیز به شدت کاهش یافته است، هرچند این کاهش کاملاً متناسب نبوده است.

در حال حاضر، تنها یک بانک با نرخ بهره وام مسکن بالای 10 درصد وجود دارد، اما یک سال پیش، این لیست طولانی بود: بانک هونگ لئونگ (13 درصد در سال)، بانک شینهان (10.9 درصد در سال)، UOB (10.7 درصد در سال)، تک‌کام‌بانک (10.59 درصد در سال)، بانک ووری (10 درصد در سال)، VPBank (10 درصد در سال)، ...

پس از یک سال، نرخ بهره وام مسکن در بانک شینهان 4.94 درصد در سال کاهش یافت. این کاهش در UOB 4.7 درصد در سال، در VPBank 4.1 درصد در سال و در Woori Bank 2.8 درصد بود...

با این حال، برعکس، برخی واحدها دیگر نرخ فوق ترجیحی را اعمال نمی‌کنند. پیش از این، MSB سیاست نرخ بهره تنها 4.99٪ در سال داشت. کمترین نرخ در بانک تجاری سهامی عام ویتنام - PVComBank و TPBank - تنها 5٪ در سال و 5.9٪ در سال است.

با این حال، نرخ‌های فوق‌العاده ترجیحی برای خریداران خانه که MSB، PVComBank و TPBank یک سال پیش اعمال کردند، بسیار کوتاه‌مدت و فقط در چند ماه اول بود. پس از آن، نرخ‌های بهره شناور معمولاً از ۱۳٪ تا ۱۵٪ در سال در نوسان بود. در حال حاضر، این سیاست دیگر اعمال نمی‌شود.

اگرچه نرخ بهره وام مسکن به شدت کاهش یافته است، اما بازار املاک و مستغلات همچنان تاریک است.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات مسکن سال ۲۰۲۳ برای شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، که اخیراً توسط گروه DKRA در ۵ ژانویه اعلام شد، بازار در سال گذشته نوسانات زیادی در عرضه و مصرف در اکثر بخش‌ها ثبت کرده است.

منبع