بیگ فور (Big 4) قیمت‌ها را به طرز چشمگیری به سطوح بسیار مقرون‌به‌صرفه کاهش می‌دهد.

نرخ بهره وام مسکن در چهار شرکت بزرگ در ژانویه 2024 به طرز چشمگیری به سطوح بسیار پایینی کاهش یافت.

سال ۲۰۲۳، سال رقابت شدید بین بانک‌ها برای کاهش شدید نرخ بهره سپرده بود. در روزهای پایانی سال ۲۰۲۳، این رقابت با «مسابقه‌ای» ویژه برای ۴ بانک بزرگ (چهار بانک دولتی: Vietcombank، BIDV، VietinBank و Agribank ) حتی داغ‌تر هم شد.

نکته قابل توجه این است که ویتکام‌بانک با کاهش نرخ بهره سپرده به پایین‌ترین حد خود، یعنی تنها ۱.۹ درصد در سال برای دوره‌های ۱ و ۲ ماهه، ۳.۲ درصد در سال برای دوره‌های ۶ ماهه و ۴.۸ درصد در سال برای دوره‌های ۱۲ ماهه یا بیشتر، توجه‌ها را به خود جلب کرد.

در بین چهار بانک بزرگ باقیمانده، بالاترین نرخ تنها ۵.۳ درصد در سال است. این امر زمینه‌ای را برای چهار بانک بزرگ فراهم می‌کند تا نرخ بهره وام را به طور کلی و نرخ بهره وام مسکن را به طور خاص به طور قابل توجهی کاهش دهند.

نرخ بهره وام مسکن برای چهار بانک بزرگ در ژانویه 2024 به سطوح بسیار پایین سقوط کرد (شکل 1). — نرخ بهره وام مسکن در ژانویه 2024 به سطح جدید و حتی پایین‌تری کاهش یافت. نکته قابل توجه این است که 4 بانک بزرگ شاهد کاهش چشمگیر نرخ‌ها به شدت پایین بودند. (تصویر تزئینی)

بنابراین، نرخ بهره وام مسکن در ژانویه 2024 با سرعتی بسیار سریعتر از میانگین بازار کاهش یافت.

از دسامبر ۲۰۲۳، نرخ بهره وام مسکن در BIDV سالانه ۱٪ کاهش یافت و به تنها ۶.۵٪ در سال رسید. این نرخ بسیار پایینی است. در ژانویه ۲۰۲۴، Vietcombank نرخ بهره را به ۶.۷٪ در سال کاهش داد.

نرخ بهره در Vietcombank برای ۱۸ ماه اول ۶.۷٪ در سال ثابت است، سپس برای ۲ سال بعدی به ۶.۸٪ در سال و ۷.۵٪ (برای ۳ سال)، ۹.۵٪ (برای ۵ سال)، ۱۰.۵٪ (برای ۷ سال) افزایش می‌یابد و پس از ۱۰ سال، نرخ بهره ۱۱٪ در سال ثابت می‌شود. پس از دوره ترجیحی، نرخ بهره وام به عنوان نرخ بهره پس‌انداز ۱۲ ماهه به علاوه حاشیه ۳.۵٪ محاسبه می‌شود.

بالاترین نرخ در بین چهار بانک بزرگ متعلق به Agribank با 7٪ در سال است، در حالی که کمترین نرخ توسط VietinBank با 6.4٪ در سال ارائه می‌شود.

واضح است که چهار بانک بزرگ به طور فزاینده‌ای در حال ارائه خدمات ترجیحی برای فعالیت‌های وام مسکن هستند.

وی‌پی‌بانک همچنان در ارائه وام‌های کم‌بهره پیشتاز است.

در همین حال، کمترین نرخ بهره وام مسکن در ژانویه 2024 توسط بانک ویتنام پراسپریتی (VPBank) با 5.9٪ در سال ارائه می‌شود. پس از آن، بانک UOB (6٪ در سال)، بانک جهانی نفت (GPBank) (6.25٪ در سال)، بانک VietinBank (6.4٪ در سال)، BIDV (6.5٪ در سال)، Sacombank (6.5٪ در سال)، بانک Shinhan (6.6٪ در سال)، Vietcombank (6.7٪ در سال)، HDBank (6.8٪ در سال)، بانک دریایی ویتنام (MSB) (6.8٪ در سال)، TPBank (6.9٪ در سال) و سایرین قرار دارند.

برعکس، Techcombank (بانک فناوری و بازرگانی ویتنام) بالاترین نرخ بهره را ارائه می‌دهد، اما هنوز هم با نرخ بهره سالانه 10.5٪ کاملاً "منطقی" است. پس از آن HSB (9.75٪ در سال)، SeaBank (9.29٪ در سال) و OCB (8.49٪ در سال) قرار دارند...

در یک کنفرانس مطبوعاتی اخیر در مورد اجرای وظایف سال 2024 توسط بانک دولتی ویتنام (SBV)، معاون رئیس کل، دائو مین تو، اظهار داشت که نرخ بهره به پایین‌ترین حد خود در 20 سال گذشته رسیده است و SBV تلاش خواهد کرد تا آن را حتی بیشتر کاهش دهد.

نرخ بهره وام مسکن پس از یک سال به شدت کاهش یافته است.

پس از یک سال کاهش شدید نرخ سود سپرده، نرخ سود وام مسکن نیز به شدت کاهش یافته است، اگرچه نرخ کاهش به طور متناسب نبوده است.

در حال حاضر، تنها یک بانک نرخ بهره وام مسکن بالای ۱۰٪ ارائه می‌دهد، در حالی که یک سال پیش، این لیست شامل بانک‌های Hong Leong (۱۳٪ در سال)، Shinhan Bank (۱۰.۹٪ در سال)، UOB (۱۰.۷٪ در سال)، Techcombank (۱۰.۵۹٪ در سال)، Woori Bank (۱۰٪ در سال)، VPBank (۱۰٪ در سال) و ... می‌شد.

پس از یک سال، نرخ بهره وام مسکن در بانک شینهان سالانه ۴.۹۴ درصد کاهش یافت. این کاهش در UOB سالانه ۴.۷ درصد، در VPBank سالانه ۴.۱ درصد و در Woori Bank سالانه ۲.۸ درصد بود...

با این حال، برعکس، برخی از موسسات دیگر چنین نرخ‌های ترجیحی ارائه نمی‌دهند. پیش از این، سیاست نرخ بهره MSB تنها 4.99٪ در سال بود. پایین‌ترین نرخ‌ها در بانک تجاری عمومی ویتنام - PVComBank و TPBank به ترتیب تنها 5٪ در سال و 5.9٪ در سال بود.

با این حال، نرخ‌های بهره فوق‌العاده ترجیحی برای خریداران خانه که یک سال پیش توسط MSB، PVComBank و TPBank ارائه می‌شد، فقط برای مدت بسیار کوتاهی، فقط چند ماه اول، معتبر بود. پس از آن، نرخ بهره شناور معمولاً بین ۱۳ تا ۱۵ درصد در سال در نوسان بود. در حال حاضر، این سیاست دیگر اعمال نمی‌شود.

با وجود کاهش قابل توجه نرخ بهره وام مسکن، بازار املاک و مستغلات همچنان راکد است.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات مسکن شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در سال 2023 که اخیراً توسط گروه DKRA در 5 ژانویه منتشر شده است، بازار در سال گذشته شاهد نوسانات قابل توجهی در عرضه و مصرف در اکثر بخش‌ها بوده است.

منبع