نرخ بهره وام مسکن در اکتبر 2023 به شدت کاهش یافت.
نرخ سود سپردهها به طور مداوم به شدت در حال کاهش بوده و به زیر ۶ درصد در سال رسیده است. نرخ سود وامها نیز به طور قابل توجهی کاهش یافته است، به طوری که نرخ سود وام مسکن با سرعت کمتری نسبت به سایر بخشهای وامدهی در حال کاهش است.
تا اکتبر ۲۰۲۳، نرخ بهره وامهای مسکن به طور یکنواخت به شدت کاهش یافت و به نزدیک به ۱۰ درصد در سال رسید.
به طور خاص، در ماه سپتامبر، بانک HSBC بالاترین نرخ بهره وام مسکن در بازار را با 11.5 درصد در سال ارائه داد. با این حال، در ماه اکتبر، این بانک بریتانیایی برنامه نرخ بهره جدیدی را اجرا کرد و آن را به 9.75 درصد در سال کاهش داد که کاهشی 1.75 درصدی را نشان میدهد.
نرخ بهره ممکن است تغییر کند، اما سایر شرایط ثابت میماند: حداکثر نسبت وام به ارزش (70٪)، حداکثر مدت وام (25 سال).
نرخ بهره وام مسکن در اکتبر 2023 به شدت کاهش یافت و به نزدیک 10 درصد در سال رسید. (تصویر تزئینی)
بانک هونگ لئونگ همچنین نرخ بهره وامهای مسکن را به شدت کاهش داده است. در حال حاضر، این بانک نرخ بهره سالانه ۷.۵ درصد را اعمال میکند که نسبت به یک ماه پیش، ۱ درصد کاهش یافته است.
در مقابل، بانک شینهان با افزایش نرخ بهره وام، به جمع بانکهایی پیوسته است که «خلاف روند» عمل میکنند. بر این اساس، این بانک نرخ بهره خود را از ۷.۵ درصد در سال در سپتامبر ۲۰۲۳ به ۷.۶ درصد در سال تعدیل کرد.
در همین حال، اکثر موسسات باقیمانده نرخ بهره ذکر شده خود را تغییر ندادهاند. بالاترین نرخ با 10.99٪ در سال متعلق به بانک تجاری ماریتایم (Maritime Bank) است. با وجود داشتن بالاترین نرخ بهره، بانک ماریتایم سیاست نسبتاً مطلوبی دارد. بر این اساس، حداکثر نسبت وام به ارزش تا 90٪ و حداکثر مدت وام 35 سال است.
علاوه بر بانک ماریتایم، دو بانک دیگر نرخ بهره وام مسکن را بالای 10 درصد در سال حفظ میکنند. این دو بانک عبارتند از بانک سهامی تجاری تین فونگ (TPBank) با 10.7 درصد در سال و بانک سهامی تجاری و فناوری ویتنام ( Techcombank ) با 10.5 درصد در سال.
برعکس، کمترین نرخ بهره وام مسکن در بازار متعلق به بانک Woori با ۷.۲ درصد در سال است که نسبت به ماه قبل بدون تغییر باقی مانده است. در بانک Woori، حداکثر نسبت وام به ارزش ۸۰ درصد و حداکثر مدت وام ۳۰ سال است.
همانطور که مشاهده میشود، در ماه اکتبر، نرخ بهره وام مسکن به طور قابل توجهی کاهش یافت. با این حال، این کاهش فقط شامل چند بانک خاص شد و در کل بازار گسترش نیافت.
هر استان و شهر به طور متفاوتی از این مزایا بهرهمند میشود.
از اواسط امسال، نرخ بهره وامهای مسکن شروع به کاهش کرده است. و هر استان و شهر به طور متفاوتی از این سیاست بهرهمند میشود.
به طور خاص، تا تاریخ 29 سپتامبر 2023، کل اعتبار در اقتصاد تقریباً به 12749 تریلیون دونگ ویتنام رسید که افزایشی 6.92 درصدی را نشان میدهد. در مورد بخش املاک و مستغلات، بانک دولتی ویتنام به مؤسسات اعتباری دستور داده و آنها را ملزم کرده است که دسترسی به اعتبار را برای توسعهدهندگان پروژههای املاک و مستغلات و خریداران خانه در صورت برآورده کردن تمام شرایط اعطای اعتبار طبق مقررات تسهیل کنند؛ و اعطای اعتبار به توسعهدهندگان، پیمانکاران ساختمانی، خریداران خانه و واحدهای تولیدکننده و تأمینکننده مصالح ساختمانی را برای افزایش گردش سرمایه و نقدینگی برای بازار املاک و مستغلات در نظر بگیرند.
همزمان، بانک مرکزی ویتنام از واحدهای مربوطه درخواست کرد تا فوراً دستورالعملهایی را در مورد جنبههای کلیدی نرخ بهره و دورههای ترجیحی برای اجرای برنامه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و نوسازی و بازسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی طبق مصوبه ۳۳ دولت صادر کنند.
در استان تای نگوین، تا تاریخ 30 سپتامبر 2023، وامهای معوق تقریباً به 86.6 تریلیون دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با 31 دسامبر 2022، 4.51 درصد افزایش داشته است. در حالی که برخی از بخشها رشد اعتباری منفی را تجربه کردند، برخی دیگر نرخ رشد بالایی را تجربه کردند، مانند صنعت تولید (7.55 درصد افزایش) و تجارت املاک و مستغلات (14.45 درصد افزایش).
در استان باک نین، در طول سه ماهه سوم سال 2023، شعب بانکها و مؤسسات اعتباری به اجرای بسیاری از راهحلهای مثبت برای حمایت از مشتریان در دسترسی به اعتبار، مانند کاهش نرخ بهره وام، اصلاح رویههای اداری، بهکارگیری فناوری صنعت 4.0 در توسعه محصولات و خدمات بانکی، اجرای بسیاری از بستههای وام ترجیحی، هدایت اعتبار به سمت بخشهای اولویتدار و تمرکز بر وامدهی برای فعالیتهای تولیدی و تجاری و غیره ادامه دادند.
تا پایان ۳۱ آگوست ۲۰۲۳، اعتبار معوق در استان باک نین به بیش از ۱۵۴ تریلیون دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۲، ۵.۸ درصد افزایش یافته است (بالاتر از افزایش ملی ۵.۵۶ درصدی). با این حال، اعتبار املاک و مستغلات خلاف این روند پیش رفت و ۲۳.۷۹ درصد کاهش یافت. به طور خاص، اعتبار تجاری املاک و مستغلات تقریباً ۵۳ درصد بود که ۲.۶۴ درصد کاهش یافته است، در حالی که اعتبار املاک و مستغلات معوق برای مصرف و استفاده شخصی به شدت ۳۸.۵۹ درصد کاهش یافته است.
منبع
نظر (0)