وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، دو ماه پس از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ (از اول آگوست ۲۰۲۴)، گزارشی در مورد اجرای این قانون به مجلس ملی ارسال کرده است.

به گفته وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، سیاست‌های جدید قانون مؤثر بوده‌اند، با این حال مشکلاتی مانند حراج زمین و تعدیل قیمت زمین وجود دارد.

قیمت‌ها را بالا ببرید تا یک سطح قیمت مجازی ایجاد شود

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد که پس از اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، برخی از مناطق، حقوق استفاده از زمین را با اختلاف زیادی بین قیمت اولیه و قیمت برنده به حراج گذاشتند. این امر باعث ایجاد افکار عمومی منفی شد و بر توسعه سالم بازار املاک و مستغلات تأثیر گذاشت.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست از طریق بازرسی دریافت که برخی از دلایل منجر به وضعیت فوق، ناشی از فقدان برنامه‌ریزی سیستماتیک، عمومی و شفاف در مناطق توسعه مسکن است که فرصت‌هایی را برای افراد ایجاد می‌کند تا از سوداگری زمین سوءاستفاده کنند.

قیمت زمین.jpeg
اخیراً، بسیاری از مناطق هانوی برای افزایش درآمد بودجه، حراج زمین را افزایش داده‌اند. عکس: بائو کین

برخی از شرکت‌کنندگان در حراج واقعاً نیازی به زمین یا مسکن ندارند، بلکه عمدتاً به منظور سفته‌بازی و دستکاری قیمت با بالا بردن قیمت‌ها و فروش فوری زمینی که تازه در حراج برنده شده است برای کسب سود، یا ایجاد یک سطح قیمت مجازی برای مناطق اطراف، این کار را انجام می‌دهند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد: «به ویژه، پس از حراج، برخی از برندگان حراج، هزینه‌های استفاده از زمین را طبق مقررات حراج به موقع پرداخت نکردند و نشانه‌هایی از رها کردن سپرده‌ها را نشان دادند که باعث ایجاد افکار عمومی منفی در برخی مناطق شد.»

به طور خاص، طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، از طریق بازرسی از مزایده‌های زمین در مناطق Thanh Oai و Hoai Duc (هانوی) در گذشته، مشخص شد که در Thanh Oai، 56/68 قطعه زمین حراج شده هنوز از برندگان مزایده وجهی دریافت نکرده‌اند و در Hoai Duc، 8/19 قطعه زمین حراج شده هنوز وجهی از برندگان مزایده دریافت نکرده‌اند.

علاوه بر این، برخی از مناطق از قیمت‌های زمین در فهرست قیمت فعلی زمین که به موقع تعدیل نشده‌اند و بسیار پایین‌تر از سطح واقعی قیمت زمین هستند، به عنوان قیمت پایه استفاده می‌کنند که منجر به تفاوت زیادی در قیمت پیشنهادی برنده و قیمت پایه می‌شود و همچنین افراد زیادی را برای شرکت در حراج و کسب سود جذب می‌کند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست گفت: «مشکلاتی که اخیراً به وجود آمده‌اند، عمدتاً ناشی از اجرای ضعیف در برخی مناطق است. بنابراین، لازم است رهبری و جهت‌گیری در اجرا تقویت شود تا کاستی‌ها و موانع در اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ محدود شود.»

مشکلات تنظیم فهرست بهای زمین

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، مشکل دوم مربوط به تنظیم فهرست قیمت فعلی زمین طبق مفاد بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ است. این یک ماده موقت است که با هدف کمک به مناطق محلی برای اجرای نقشه راه جهت ایجاد تدریجی فهرست قیمت جدید زمین طبق مفاد قانون که از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا خواهد بود، تدوین شده است.

هنگام تنظیم فهرست قیمت فعلی زمین، اگر مسئولین محلی تأثیر آن را به دقت بررسی و ارزیابی نکنند، مواردی پیش خواهد آمد که قیمت زمین در فهرست قیمت تعدیل‌شده زمین در مقایسه با قیمت زمین در فهرست قیمت فعلی زمین تفاوت زیادی داشته باشد.

برخی از مناطق در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۴ فهرست قیمت زمین را طبق مفاد قانون زمین ۲۰۱۳ تعدیل نکردند. اکنون که تعدیل انجام شده است، تفاوت زیادی وجود دارد که باعث واکنش مردم و مشاغل شده است زیرا میزان پول برای انجام تعهدات مالی در مورد زمین در مقایسه با زمان اعمال قیمت زمین در فهرست قیمت زمین قبل از تعدیل افزایش یافته است.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، زمانی که برای اولین بار فهرست قیمت زمین در شهر هوشی مین برای اظهار نظر ارائه شد، به تعدیل آن اشاره کرد که با واکنش مردم و مشاغل روبرو شد، زیرا قیمت زمین در برخی مناطق تغییرات زیادی داشته و در مقایسه با قیمت زمین در فهرست قیمت فعلی زمین، به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

پس از آن، نخست وزیر به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، سایر وزارتخانه‌ها و شهر هوشی مین دستور داد تا برای توافق بر سر یک راه حل تشکیل جلسه دهند. پس از آن، شهر هوشی مین طرحی برای تنظیم لیست قیمت‌ها با نقشه راهی متناسب با واقعیت محلی داشت.

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، این واقعیت که برخی از مناطق، مشکلات و سختی‌هایی را در اجرای مقررات مربوط به فهرست‌های قیمت زمین گزارش کرده‌اند، به دلیل عدم بررسی، تنظیم و تکمیل منظم فهرست‌های قیمت زمین طبق مفاد قانون زمین سال ۲۰۱۳ است.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تأیید کرد: «این مشکلات به دلیل مشکلات مربوط به سیاست‌ها یا مقررات قانون زمین ۲۰۲۴ و اسناد اجرایی آن نیست.»

تکرار «رها کردن سپرده» در مزایده‌های زمین، تأثیر منفی بر قیمت‌ها و بازار مسکن می‌گذارد.

تکرار «رها کردن سپرده» در مزایده‌های زمین، تأثیر منفی بر قیمت‌ها و بازار مسکن می‌گذارد.

آقای وو هونگ تان به وضعیت مکرر «رها کردن سپرده‌ها» پس از برنده شدن در مزایده‌های حقوق استفاده از زمین اشاره کرد که تأثیر منفی بر سطح قیمت‌ها و بازار مسکن دارد.
حراج زمین در هانوی: برخی مکان‌ها تا نیمه‌شب پیشنهاد قیمت می‌دهند، برخی دیگر برای بررسی توقف می‌کنند

حراج زمین در هانوی: برخی مکان‌ها تا نیمه‌شب پیشنهاد قیمت می‌دهند، برخی دیگر برای بررسی توقف می‌کنند

حراج زمین در ها دونگ و مجموعه‌ای از حراج‌ها در مناطق حومه هانوی ساعت‌ها ادامه داشت و در نیمه‌شب به پایان رسید. در همین حال، برخی از مناطق به دلیل درخواست‌های سازمان‌های مدیریتی، حراج زمین را به تعویق انداختند.
منطقه ای در حومه هانوی پس از 20 ساعت مزایده زمین را «به پایان رساند»، قیمت برنده چقدر بود؟

منطقه ای در حومه هانوی پس از 20 ساعت مزایده زمین را «به پایان رساند»، قیمت برنده چقدر بود؟

پس از نزدیک به ۲۰ ساعت و ۱۲ دور مزایده، ۵۴ قطعه زمین در بخش ین سون، ناحیه کوک اوآی (هانوی) با موفقیت به مزایده گذاشته شد، بالاترین قیمت نزدیک به ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود که ۴.۴ برابر بیشتر از قیمت اولیه بود.