اصطلاحاتی که در معاملات ملکی باید بدانید

املاک و مستغلات یک صنعت داغ است که توجه زیادی را به خود جلب می‌کند و به عنوان کانالی برای ایجاد ثروت از طریق سرمایه‌گذاری انتخاب شده است. با این حال، برای درک اصول اولیه املاک و مستغلات، لازم است رایج‌ترین اصطلاحات را بدانید.

اصطلاحات طبق قانون تجارت املاک و مستغلات

بورس املاک و مستغلات: مکانی که تمام فعالیت‌های مربوط به املاک و مستغلات در آن متمرکز شده است، جایی که سرمایه‌گذاران و مشتریان می‌توانند به راحتی جستجو، تحقیق و معاملات را انجام دهند و همچنین خدماتی را برای تجارت املاک و مستغلات ارائه دهند.

کسب و کار املاک و مستغلات: این شامل سرمایه‌گذاری سرمایه برای انجام فعالیت‌هایی مانند ساخت و ساز، خرید، تملک برای فروش مجدد، انتقال؛ اجاره، اجاره به شرط تملیک، اجاره به شرط تملیک-خرید املاک و مستغلات؛ ارائه خدمات کارگزاری املاک و مستغلات؛ خدمات مبادله املاک و مستغلات؛ خدمات مشاوره املاک و مستغلات یا خدمات مدیریت املاک و مستغلات برای سودآوری است.

صنعت املاک و مستغلات اصطلاحات مهم بسیاری دارد که علاقه‌مندان باید آنها را بدانند. (تصویر تزئینی)

خدمات املاک و مستغلات: اینها فعالیت‌هایی هستند که از تجارت املاک و مستغلات و بازار املاک و مستغلات پشتیبانی می‌کنند، از جمله خدمات کارگزاری املاک و مستغلات، ارزیابی املاک و مستغلات، مبادلات املاک و مستغلات، مشاوره املاک و مستغلات، حراج املاک و مستغلات، تبلیغات املاک و مستغلات و مدیریت املاک و مستغلات.

معاملات املاک و مستغلات مرتبط با کسب و کار املاک و مستغلات: این معاملات شامل خرید، فروش، انتقال، اجاره یا اجاره به شرط تملیک املاک و مستغلات بین سازمان‌ها یا افرادی که در کسب و کار املاک و مستغلات فعالیت ندارند و سازمان‌ها یا افرادی که در کسب و کار املاک و مستغلات فعالیت دارند، می‌شود.

حراج املاک و مستغلات: این فروش عمومی یا واگذاری املاک و مستغلات است تا خریدار یا انتقال گیرنده‌ای که بالاترین قیمت را پیشنهاد می‌دهد، طبق رویه‌های حراج انتخاب شود.

معاملات املاک و مستغلات شامل پرداخت‌های معوق یا اقساطی: این به خرید یا انتقال املاک و مستغلات اشاره دارد که در آن خریدار یا انتقال گیرنده، قیمت خرید یا انتقال را به صورت اقساط یا پرداخت‌های معوق در بازه زمانی توافق شده در قرارداد پرداخت می‌کند.

خرید و فروش خانه‌ها و پروژه‌های ساختمانی که هنوز در دست ساخت هستند: این به خرید و فروش خانه‌ها و پروژه‌های ساختمانی اشاره دارد که در زمان امضای قرارداد، خانه یا پروژه ساختمانی طبق اسناد پروژه، نقشه‌های ساختمانی و برنامه پیشرفت مشخص، هنوز ساخته نشده یا هنوز در دست ساخت است.

علاوه بر این، اصطلاحات مربوط به املاک و مستغلات مربوط به مسائل حقوقی نیز وجود دارد.

دفترچه قرمز: این یک گواهی حق استفاده از زمین است که توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست صادر می‌شود. این نوع سند دارای جلد قرمز است، بنابراین اغلب دفترچه قرمز نامیده می‌شود.

انواع زمین‌هایی که گواهی کاربری زمین برای آنها صادر می‌شود: زمین کشاورزی ، زمین جنگلی، زمین آبزی‌پروری، زمین تولید نمک و زمین مسکونی در مناطق روستایی، که توسط کمیته مردمی بخش، شهر یا شهرستان در داخل استان برای کاربر زمین صادر می‌شود.

علاوه بر این، از آنجا که بیشتر گواهی‌های مالکیت زمین به نام خانوارها صادر می‌شود، هنگام انتقال مالکیت یا انجام معاملات مدنی به طور کلی مربوط به حقوق استفاده از زمین، امضای همه اعضای خانواده ۱۸ سال به بالا که نامشان در دفتر ثبت خانوار ثبت شده است، الزامی است.

دفترچه صورتی (Sổ hồng): این گواهی مالکیت مسکن و حقوق کاربری زمین است که جلدی صورتی دارد، از این رو به آن "دفترچه صورتی" می‌گویند. در حال حاضر، دو نوع دفترچه صورتی وجود دارد: دفترچه قدیمی صادر شده توسط وزارت راه و شهرسازی (صادر شده قبل از 10 دسامبر 2009) و دفترچه جدید صادر شده توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست.

اساساً، وضعیت قانونی گواهی مالکیت زمین (sổ đỏ) و گواهی مالکیت خانه (sổ hồng) مشابه است. با این حال، گواهی مالکیت خانه (sổ hồng) علاوه بر تأیید حقوق مالکیت زمین، تأیید می‌کند که آیا زمین برای استفاده خصوصی یا مشترک است (برای استفاده خصوصی یا مشترک - معمولاً یک ساختمان آپارتمانی).

گواهی زمین سفید: سندی که حق استفاده از زمین به رسمیت شناخته شده توسط دولت را اثبات می‌کند. با این حال، این نوع سند برای مدت زمان بسیار طولانی (قبل و بعد از سال ۱۹۷۵) معتبر بوده است.

در حال حاضر، گواهی سفید مالکیت زمین هنوز از نظر قانونی در مورد مالکیت زمین اعتبار دارد. با این حال، برای معاملات معتبر نیست. برای اینکه مالک زمین بتواند تجارت کند، باید مراحل تبدیل گواهی سفید به گواهی صورتی مالکیت زمین را طی کند.

اصطلاحات املاک و مستغلات به زمین و سازه‌های ساخته شده بر روی آن اشاره دارد.

زمین خالی: این به زمین خالی اشاره دارد که به هیچ وجه تحت تأثیر قرار نگرفته یا ساخت و سازی روی آن انجام نشده است. سه نوع اساسی وجود دارد:

- زمین پروژه: این به زمینی اشاره دارد که در پروژه‌ای که در حال حاضر توسط توسعه‌دهنده در حال برنامه‌ریزی است، واقع شده است. این قطعات زمین در مرحله تحقیقات پروژه هستند و هنوز تحت تأثیر ماشین‌آلات یا فعالیت‌های انسانی قرار نگرفته‌اند.

- زمین مسکونی: این به زمین متعلق به گروه زمین‌های غیرکشاورزی، زمینی که برای فعالیت‌های کشاورزی استفاده نمی‌شود، اشاره دارد که هم در مناطق روستایی و هم در مناطق شهری یافت می‌شود.

- زمین مجاور: قطعات زمینی که با طرح‌بندی خاص، نزدیک به هم چیده شده‌اند و مساحت یکسانی در محدوده یک پروژه توسعه شهری دارند. زمین مجاور به تبدیل زمین‌های باغ و برکه مجاور و زمین‌های کشاورزی پراکنده در مناطق مسکونی (نه زمین‌های عمومی) به زمین مسکونی اشاره دارد. این تبدیل فقط در مورد زمین‌های باغ و برکه مجاور زمین‌های مسکونی (در همان قطعه زمین) و زمین‌های کشاورزی پراکنده در مناطق مسکونی اعمال می‌شود.

* مساحت برنامه‌ریزی‌شده: این مساحت کل زمین یک پروژه ساختمانی دارای مجوز است.

* مساحت کل طبقات : این اصطلاح معمولاً هنگام اشاره به یک ساختمان آپارتمانی چند طبقه استفاده می‌شود. این عبارت است از مساحت کل سطح کف یک طبقه، منهای مساحت دیوارها و ستون‌های آن طبقه.

* تراکم ساختمانی: تراکم ساختمانی از تقسیم کل مساحت مورد استفاده برای ساخت و ساز بر کل مساحت برنامه ریزی شده بدست می آید.

لین چی (گردآوری شده)

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html